Що роблять з п'ятиповерхівками в європі реконструкція замість реновації

Пристрасті з приводу знесення тисяч будинків не вщухають. Щодня з'являються новини. Позавчора виклали величезний список будинків, які мерія пропонує знести. Ще не зносить, але знесе, якщо мешканці будинку проголосують "за". Забавно, що необов'язково голосувати "за": на думку мерії, всі, хто не голосує, автоматично будуть за знесення! Цікаве уявлення про волевиявлення громадян, треба буде на виборах таке спробувати!

У мене як у москвича є кілька питань до мерії.

Мерія мотивує своє рішення тим, що житлові умови людей треба поліпшити. Це чудово, звичайно, що за рахунок бюджету будуть покращені умови життя деяких людей. Правда, це не зовсім справедливо, але хто говорив, що життя справедлива? Чи хвилює мене розмір ванної у жителів п'ятиповерхівок? Зовсім ні. Люди, що живуть в дерев'яних бараках, комуналках або ті, хто взагалі тулиться по родичах, будучи не в змозі купити собі квартиру, мене хвилюють набагато більше.

Теоретично немає нічого поганого, коли місто упорядковує деякі райони. Суспільству не вигідно, щоб в містах були старі квартали. Згодом звідти поїдуть нормальні жителі, і залишаться тільки ті, хто не може дозволити собі переїхати. В таких районах буде зростати злочинність, підтримувати порядок буде дорого, тому краще зайнятися цими районами прямо зараз.

І тут у мене як у корінного москвича виникає питання. А як ви цей порядок будете наводити? До сих пір мерія не дає відповіді. Будинки який поверховості ви побудуєте? Якою буде щільність населення в районах після вашої "реновації"? Що з інфраструктурою?

Наприклад, якщо на місці п'ятиповерхівок побудують панельні гетто, як це відбувається на околицях міста, - я проти! Колись зелені і тихі райони перетворяться в мурашники. Більш того, через якийсь час всі ці багатоповерхові мікрорайони почнуть знецінюватися. У людей зміниться уявлення про комфортне житло. Все це вже проходили міста Європи і Америки. Нормальні люди почнуть переїжджати з галасливих, тісних бетонних мурашників в спокійні тихі райони. Ціни на нерухомість в мурашниках будуть падати, туди почнуть селитися самі малозабезпечені громадяни, мігранти, частина квартир буде пустувати. Років через 10-15 ми виявимо, що всі ці будинки доведеться знову зносити.

І ще, якщо ви перед собою ставите благу мету поліпшення умов життя людей, то навіщо зносити? Деякі будинки - так, простіше знести і забути. Але є багато будинків, які можна реконструювати, привести в порядок без всяких зносів. У тій же Європі, де теж багато п'ятиповерхівок, їх не завжди зносять, а часто просто реконструюють, приводячи в божеський вид.

Давайте подивимося, як це роблять в Німеччині, на території колишньої НДР. Там з радянських часів залишилося багато таких будинків, при погляді на які здається, що ти опинився десь в Розівка, а не на околиці Лейпцига, наприклад.

Цими "німецькими хрущовками" зайнявся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекту Regeneration East (можна перекласти як "Східне відродження"). Він працював в двох невеликих містечках, Лайнефельде і Галле, і показав, що застарілі п'ятиповерхівки в вмираючих районах можна перетворити в сучасне привабливе житло.

Якщо ми підійдемо до цих характерним районам з точки зору простору, то побачимо, що майбутнього у панельних будинків немає ніякого. Моє завдання - переробити існуюче простір в гуманне, гідне життя. Ми прийшли до думки, що якщо щось і робити з п'ятиповерхівками, то їх треба трансформувати в щось зовсім інше. Система така: ми ламали або трансформували два блоки і будували між ними новий, куди поступово переселялися люди. Населення там переважно літнє, тому потрібно було, щоб нове житло відповідало їх способу життя. Але на майбутнє я все-таки сподівався, що нові будинки залучать туди і молодь. Ми знайшли, що ці панельні будинки виявляють більшу гнучкість, і цим можна скористатися.

Цитата по Archi.ru

Haus 01 (Лайнефельде)

Реконструкція хрущовок в Лайнефельде почалася з двох L-образних панельних будинків. Оновлення торкнулося 120 квартир. Крім того, проект передбачав скорочення кількості квартир в двох будівлях на 40.

Ключовим елементом оновленого будинку стала цегляна кладка уздовж першого поверху будівлі. Вийшла свого роду буферна зона між будівлею і вулицею.

Вона ж дозволяє створювати міні-сади на відкритих терасах.

Всі фотографії: Stefan Forster Architekten

Тут треба зазначити, що подібна реконструкція в містах колишньої НДР стала можливою багато в чому завдяки тому, що старі радянські будинки почали порожніти. Багато східні німці переїхали в західну частину країни або просто в нові будинки, хтось уже помер, і населення панельних кварталів скоротилося. Тому архітектори були вільні експериментувати з радикальним зменшенням кількості квартир, знесенням верхніх поверхів і так далі.

Але найчастіше німецькі "хрущовки" просто якісно ремонтують. Наприклад, в східній частині Берліна:

Ці будинки як і раніше нічим не примітні, але і зносити їх нема чого.

Гідне житло, говорите? Так ось же воно! Достатньо лише добре відремонтувати будинок. Не треба витрачатися на знесення, не треба шукати зручного девелопера, який забудує давно сформований район гігантськими багатоповерхівками, назавжди зіпсувавши інфраструктуру і порушивши баланс населення.

Напевно, це було б занадто просто.

Краще знести всі п'ятиповерхівки і перетворити московські райони в гетто.