Що чекає на людину, якщо він передумав продавати квартиру, банки Одессаа
Що чекає на людину, якщо він передумав продавати квартиру
У житті кожної людини можуть статися ситуації, які можуть вплинути на його прийняті рішення. Це відноситься і до продажу нерухомості. Ви прийняли рішення продати квартиру або дачу, підшукали потрібного покупця, домовилися про ціну і навіть вже можливо оформили попереднє угоді. І через деякий час вас осінило, що ви робите помилку і тепер не хочете продавати квартиру. І перед вами постає питання: чи можна скасувати угоду?
Треба зауважити, що подібна ситуація нерідко трапляється з продавцями. Особливо це характерно для тих випадків, коли людина вирішила продати свою квартиру прожив в ній довгий час. Причиною тому може послужити звичка і емоційна прив'язаність до особистого житла. Насправді скасувати процес продажу такої нерухомості буде проблематично, але все можливо.
Збір документів і підписання договору купівлі-продажу є юридичною процедурою, яка підтверджує добровільне і безсумнівну намір всіх сторін-учасниць укласти цю угоду. Ці зобов'язання, повинні бути дотримані кожною стороною. І відмова від їх виконання загрожує деякими матеріальними втратами.
Перед оголошенням свого рішення треба подумати
До того моменту, як ви озвучите то, що ви передумали продавати житло, потрібно подумати і запитати себе, що ж конкретно вам заважає продати квартиру. Можна використовувати метод плюсів і мінусів. Візьміть папір і напишіть на лівій стороні аркуша причини для відмови, а на правій стороні внесіть позитивні сторони продажу нерухомості. У більшості випадків думки виражені на папері дозволяють людині зрозуміти, що складне рішення - єдино вірне і з цим доведеться змиритися.
Крім того має місце ще один важливий нюанс - ви не можете просто так сказати покупцеві, що поміняли рішення і все. Для того щоб зупинити процес по оформленню угоди вам буде потрібно вкрай вагома причина. Справа в тому, що продаж нерухомості не передбачає «терміну роздумів», часу, протягом якого можна буде змінити своє рішення, таке ставлення до справи може привести до певних наслідків. Таке явище існує, але зовсім при інших випадках, наприклад при процесі розлучення подружжя (термін один місяць) або в споживчому кредитуванні, такий період дорівнює двом тижням.
Треба зауважити, що якщо договір про продаж підписано обома сторонами, то єдиним варіантом його анулювати буде те, що ви зможете довести той факт, що покупець смошеннічать при оформленні угоди. Відмова від угоди доведеться робити через суд, при цьому аргументи продавця повинні бути досить переконливими для судді. Але якщо мова йде про попередньому етапі, то ситуацію можна не доводити до суду.
Збиток, який понесе продавець при відмові від продажу
Всім продавцям, які передумали продавати свої квартири, повинні враховувати ту обставину, що покупцям, яких ви, по суті, обдурили в їх надіях, доведеться відшкодовувати завдані їм витрати. У таких випадках результат буде залежати від того моменту як далеко ви зайшли в переговорах. У тому випадку, якщо була тільки попередня усна домовленість, то для припинення подальших відносин з таким потенційним покупцем, достатнім буде те, що ви оголосите йому, що нерухомість більше не продається. А коли справа дійшла до фінансових відносин, то в цьому випадку доведеться змиритися з тим, що збитки стануть неминучими.
В знак досягнення попередньої домовленості, як правило, покупець видає продавцю завдаток або аванс. Причому ці визначення мають різний зміст. Якщо покупець видав продавцеві завдаток і це документально оформлено щось при розірванні досягнутих домовленостей, продавець повинен повернути його в подвійному розмірі, як це прописано в законі. Аванс ж є початковим внеском за куповану нерухомість і при відмові від угоди продавець може просто його повернути покупцеві.
Потрібно також віддавати собі звіт в тому, що крім авансового платежу або завдатку, покупець має право вимагати від вас і інші понесені збитки з вашої вини, в тому числі і через судові інстанції. Наприклад, відшкодування витрат на оплату послуг оцінювача, найнятого продавцем. Та ще й на виплату банківської комісії за розгляд заявки на іпотеку - оскільки до кредитору покупець звернувся, заручившись згодою продавця на продаж нерухомості. В результаті таких дій розмір збитків може скласти чималу суму.
Час і гроші покупця