Шахрайство при здачі квартири в оренду - схеми обману і розлучення при оренді житла
Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Ринок оренди - найдинамічніший сегмент в області нерухомості, операції здійснюються за кілька годин, тому в гонитві за «легкими» грошима даний бізнес привертає багато нечистих на руку шахраїв, які проводять афери зі здачею квартир. Щороку їх жертвами стають тисячі орендарів.
Важливо! Якщо ви зіткнулися зі схемою шахрайства при здачі квартири в оренду і самі розбираєте свій випадок, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Обман при здачі квартири за допомогою суборенди
Кожен наймач має право укласти суборенди. Дані ділові відносини позначають, що третя особа знімає житло у господаря, а далі, отримавши його згоду, здає квартиру іншій людині. Схема досить законна і багато орендарів саме так і роблять. Однак шахрайство при здачі квартири в оренду досить поширене, і аферисти змогли застосовувати даний тип оренди у власних цілях.
- Житло швидко здають одному наймачеві, та через день його виселяє справжній власник, який навіть не знав, що його квартиру здають в довгострокову оренду. Під час вселення вноситься деяка сума, тому шахраї при здачі квартир відразу ж отримують гроші.
- Господар житла здає квартиру відразу декільком клієнтам. З усіх він збирає кошти за перший місяць проживання, і бере заставу. Причому він домовляється з ними про те, що заселення буде можливо лише через кілька днів, оскільки йому нібито необхідно прибрати зайвий безлад в квартирі. Орендарі, неподозревая про обман, чекають дзвінка і запрошення, але всі очікування виявляються марними.
Власник житла, що здається і ріелтор - партнери
На ринку нерухомості подібна схема зустрічається досить часто, тому що кільком людям набагато простіше обдурити довірливого орендаря. Нерідко ріелтори працюють в невеликому приватному агентстві. Шахраї показують підроблені документи наймачам, які свідчать про діяльність у великому агентстві, але насправді цей співробітник може навіть не працювати в ньому.
Власник житла і ріелтор разом запрошують орендаря в майбутню квартиру, що допомагає створити позитивне враження.
Через якийсь час до орендаря звертається власник житла, який повідомляє, що передумав здавати квартиру в оренду. У власника квартири ви можете зажадати частину грошових коштів, які були заплачені вперед, проте в більшості випадків він буде всякими хитрощами ухилятися від цього.
Важливо! Є правило: детально і ретельно прописувати в договорі оренди всі вимоги проживання, порядок дострокового розірвання оренди і штрафні санкції, які накладаються на ініціатора припинення договору. Головне, не піддавайтеся на провокації господаря житла, якщо ви ніяких правил, викладених в договорі, не порушували.
Шахрайство зі здачею квартир - виникнення проблем з декількома власниками
Нерідко трапляється так, що у квартири є кілька господарів. Фактично вони можуть проживати на цій житлоплощі, однак перед здачею житла в оренду завжди необхідно отримувати письмову угоду від всіх власників квартири. Інакше вони можуть без труднощів виселити квартиранта, і суддя буде на боці господарів. Так як же уникнути шахрайства та обману при здачі квартири в оренду або будь-якого іншого житла?
Для того щоб не потрапити в подібну неприємну ситуацію, перед вселенням рекомендують вимагати документацію, що підтверджує, що всі власники згодні здати житло в оренду. Якщо господар відмовляється його надавати, цілком можливо, що в майбутньому виникнуть обставини для передчасного виселення.
Продаж бази даних з вигаданими об'єктами для оренди
В даному ж офісі швидко оформляється договір, де орендодавець підписується під надаються інформаційними послугами. Клієнт, зраділий дешевої орендою квартири, приїжджає на місце і бачить, що житло вже здано, а власники контори про це не знають. Щоб клієнт сильно не засмутився, власник приміщення пропонує інші варіанти квартир, однак проживання в них коштує трохи дорожче.
Як захистити себе від обману при здачі квартири?
Юристи рекомендують не поспішати з вибором житлоплощі для найму, оскільки поспіх нерідко застосовуються шахраями для афери. Саме вона змушує наймачів погоджуватися на неймовірні угоди. Якщо підійти до пошуку житла особливо ретельно, то, перш за все, перевіряється і підписується сам договір оренди. У ньому мають бути присутні:
- реквізити сторін;
- об'єкт договору;
- ідентифікаційний код;
- вимоги оплати;
- необхідність ремонту;
- Додаткові вимоги;
- опис стану нерухомого майна.
Якщо всі зазначені пункти є в договорі, ймовірно, що вам вдалося відшукати надійного орендодавця. На крайній випадок, при наявності цього документа можна звернутися до судового органу, який допоможе вирішити будь-який спір.
Як ще можна захистити себе від обману при здачі квартири? Перед поїздкою в офіс агентства необхідно навести довідки і перевірити справжність її діяльності. Достатньо написати назву компанії в пошуковику, щоб знайти бажані відомості. Цілком можливо, що у шахраїв вже є великий список жертв, які напевно напишуть свої відгуки в мережі.
висновок
На сучасному ринку нерухомості часто можна зіткнутися з шахрайством зі здачею квартир. Вони з певною періодичністю придумують нові схеми афери, які допомагають їм дістати «легкі» грошові кошти. В першу чергу орендар повинен дізнатися репутацію ріелторського агентства. Досвідчений фахівець завжди запропонує підписати договір оренди, причому точно роз'яснить всі його пункти і підпункти. Якщо це не буде зроблено, то в майбутньому вас зможуть обдурити.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.