Роз'яснення того, що означає термін це чистий продаж квартири, особливості таких угод

Квартири дуже часто є об'єктом проведення операції - покупки або продажу, оренди або передачі в заставу для забезпечення повернення кредиту, дарування або успадкування. Для продажу квартири потрібен певний терпіння, адже покупці в першу чергу дивляться на ціну, а занижувати ціну на своє житло схильний далеко не кожен продавець, і знайти баланс між ціною пропозиції та ціною попиту дуже навіть непросто. Іноді на це йде не один місяць.

Але, крім ціни на квартиру, є ще термін, здатний залучити до продаваної квартирі підвищений інтерес - це «чистий продаж» квартири. Що це таке спробуємо розібратися, розклавши все по поличках. У законодавстві такого поняття немає. На практиці під цим терміном розуміють два смислових значення:

житло в новобудовах, в квартирі поки що ніхто не прописувався і не жив;
власники квартири мають інше житло, а тому покупцеві не потрібно буде чекати, поки вони підберуть собі інше житло. В цьому випадку правильніше було б сказати, квартира вільна або що в ній «ніхто не прописаний».

Існує ще термін «чиста квартира» в юридичному сенсі. що вона не в заставі і на неї не накладено арешт, ні у кого немає претензій на цю квартиру. Це означає, що в попередніх угодах по цій квартирі закони не порушувалися і проблем в подальшому у покупця по житлу не виникне.

Так що таке чистий продаж квартири? У спілкуванні з ріелтором можна почути ще одну інтерпретацію цього словосполучення - вільна або прямий продаж квартири. Поняття ці рівнозначні, можна користуватися як тим, так і іншим терміном.

Сенс чистого продажу

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань,
але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити
саме Вашу проблему,
зателефонуйте юристу прямо зараз:

8 (499) 703-15-47 - Київ
8 (812) 309-50-34 - Харків

Якщо Вам так зручніше,
напишіть онлайн-консультанту!

Всі консультації безкоштовні.

Щоб позначити особливий тип житла, виставленого на продаж, власники або ріелтори часто користуються цим словосполученням. І це зовсім не означає, що на житло немає обмежень і боргів, ніби там немає зареєстрованих мешканців. Чистий або прямий продаж - це значить, що для власника житла, що продається воно є надлишковим. і він продає квартиру, щоб отримати гроші на певні потреби, не пов'язані з житлом. Один з випадків чистого продажу - це реалізація отриманої у спадок житлової площі, де отримані за неї кошти діляться між спадкоємцями майна.

Переваг у такої угоди досить: не потрібно будувати взаємопов'язані ланцюжки з купівлі-продажу іншого житла, що значно спрощує операцію. Навіть якщо квартира по чистій продажу коштує трохи дорожче. ніж в середньому по ринку, перевагу може бути саме їй, щоб скоротити час покупки і виграти час. За даними ріелторських фірм, до 15% квартир, що продаються на ринку нерухомості, доводиться на чисті продажі, а їх вартість до 5% дорожче, ніж рядових.

переваги

Квартири по чистій продажу, як правило, не вимагають оформлення якихось документів: вони готові, на неї немає обмежень і ніхто в ній не прописаний. що дозволяє провести операцію протягом одного-двох днів. Порівнюючи з менш дорогим варіантом придбання житла за так званою ланцюжку, можна помітити, що такий варіант насправді може обернутися більш дорогим в силу інфляційних явищ протягом часу оформлення угоди, яке може розтягнутися на три місяці.

Основною перевагою чистого продажу є швидкість виконання договору. Переїзд власника в інше житло і документи до угоди, як правило, підготовлені заздалегідь. Швидкість угоди обумовлює і друга перевага - це не схильність такої угоди впливу коливань цін на ринку.

Чистий продаж житла може зацікавити набувача у випадках:

бажання оформити угоду в короткий час, адже документа всі готові і двох днів цілком достатньо, щоб стати власником;
можливості невеликої переплати за злегка завищену щодо ринкової вартості ціну квартири;
при оформленні іпотеки - банки у випадках чистої угоди охочіше видають кредити, оскільки ризиків в таких угодах значно менше.

Чистий продаж - це не юридичний термін, а словосполучення, яке виникло в процесі ріелтерської діяльності. Означає воно наступні положення:

продається житло зазвичай (не завжди) заселене, що дозволяє вселитися в нього відразу по здійсненню угоди;
є можливість для торгу. оскільки продавець незв'язаних зобов'язаннями зі сплати конкретної суми при знаходженні в складі ланцюжка купівлі-продажу квартир, і може піти на поступку. Хоча цей випадок може відігратися і в іншу сторону: якщо продавець незалежний, то може просто відмовити в знижку.

можливі ускладнення

Кожна угода може таїти в собі несподівані моменти, не є винятком і чисті продажі. Навколо ринку нерухомості крутиться чимало шахраїв, і трапляються з їх боку спроби збути незаконно придбане майно. Інша неприємність може спливти після заселення в придбану квартиру:

неспокійні сусіди або собака за стінкою;
приховані дефекти - руйнується стіна або текти в трубах.

Тоді стає зрозумілим прагнення власника швидше продати таке майно. Так що краще ще раз подивитися купується житло, поговорити з сусідами і переконатися у відсутності підводних каменів.

Слід враховувати, іноді відбувається деяка підміна понять, коли ріелтор або власник намагаються ввести в оману набувача житла, здійснюючи фактично продаж по ланцюжку. Щоб уникнути можливих затримок в таких випадках слід внести в договір купівлі положення про штраф за зрив термінів і затягування угоди.

Поради покупцеві

Щоб не потрапити в скрутну ситуацію, необхідно проявити максимум уважності і прислухатися до порад професіоналів і просто досвідчених людей. Потрібно з'ясувати, чи мають місце такі обставини по наміченої до придбання квартирі:

чи немає в ній осіб, чиї права щодо майна будуть ущемлені - діти, люди з інвалідністю або особи, які перебувають на обліку у психолога. Це можуть бути і студенти, які виїхали для навчання, і що знаходяться на службі в армії або в місцях позбавлення волі родичі
часті перепродажу квартири за короткий період теж привід, щоб потурбуватися;
можуть виникнути розбіжності між розведеними подружжям - протягом 3 років один з них має право пред'явити вимоги по своїй частці в квартирі;
продаж за дорученням теж чревата ускладненнями, тому треба обов'язково поспілкуватися з власником для з'ясування причини передоручення.

І це тільки деякі обставини. Слід також подивитися, скільки власників у поданій до чистої продажу квартири - добре, якщо це одна людина, але буває і кілька співвласників, причому складаються в зовсім недружніх відносинах. У цьому випадку можливі розбіжності між продавцями і чистий продаж може затягнутися на невизначений час. Щоб бути впевненим у якнайшвидшому проведенні операції по чистій продажу квартири, треба запросити в Росреестра виписку з ЕГРН. Або самостійно, в режимі он-лайн заглянути в реєстр нерухомості і дізнатися всю інформацію про плановане до придбання житло, в тому числі і про його власників.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна