РК «квартал європа» є шанси на відродження, 11 липня 2019
Вивчаємо проектну декларацію
При цьому ступінь будівельної готовності корпусів дуже висока. Виняток становить тільки корпус 11/2, де роботи зупинилися на рівні споруди монолітного каркаса будівлі. В інших будинках закінчено зведення коробок будівель, завершено скління, готові фасади та покрівлю, практично повністю виконані роботи по розводці внутрішніх комунікацій, обробці МОП. Змонтовано обладнання котельні, однак не встановлені системи автоматики, не підведено газова труба. Теплотраса проведена практично повністю. Траса водовідведення проведена в повному обсязі, проте роботи з водопостачання не закінчені, є проблеми проколу траси під залізницею. Не здійснено кладка внутрішніх стін в корпусах 11/1 і 11/2.
Згідно з повідомленнями на форумах пайовиків комплексу, будівництво зупинено і не ведеться. Компанія «Еліт Ком» планує надбудову додаткових двох поверхів в будинках №7, 10, 11/1, 11/2 без узгодження з пайовиками, мотивуючи це дія відсутністю грошових коштів на подальше будівництво об'єкта.
Прагнення збільшити поверховість і обсяг пропозиції в ЖК «Квартал Європа» дозволяють припустити, що у забудовника дійсно відсутні кошти на закінчення будівництва комплексу.
У проектній декларації нічого не сказано про залучених позикових коштах з боку забудовника, інформація про яких повинна бути відображена. При цьому сказано, що будівництво здійснюється за рахунок коштів учасників пайового будівництва.
Дані, зазначені в звітності, це підтверджують. Компанія не має власної значний виручки. Її оборот складається переважно з грошових коштів, що надійшли від учасників пайового будівництва. За рахунок цих же коштів фінансуються розрахунки з постачальниками та підрядниками.
Уже півтора роки тому забудовником була зібрана майже вся сума грошових коштів, необхідна для закінчення будівництва та здачі будинків в експлуатацію.
Освоєно на будівництві було також дуже багато, майже 1,3 млрд рублів. Побудовано на той час було приблизно 74% від усього обсягу, при тому що отримано було майже 93% всіх грошових коштів, необхідних для будівництва. Однак за останні півтора року будівництво практично не просунулося вперед.
При цьому забудовником вживаються заходи щодо збільшення поверховості, що означає, що для фінансування закінчення будівництва буде недостатньо продати решту нерозпроданими площі.
Шлях до банкрутства
Судовий процес тільки почався, але несприятливий його розвиток і прийняття рішення не на користь забудовника з урахуванням величини суми позову і вже наявних проблем з коштами може дуже сильно ускладнити можливості забудовника по добудові ЖК «Квартал Європа». Можливо, воно навіть призведе забудовника до банкрутства.
Засновником ТОВ «Еліт Ком» зі 100% часткою в статутному капіталі є ЗАТ «Нові земельні ресурси». А генеральним директором ЗАТ «Нові земельні ресурси» - Станіслав Леонтьєв, який також є співзасновником ЗАТ «Роел Груп».
Банкрутство забудовника ініціювали і контролюють особи, котрі заснували компанію «Еліт Ком». тобто банкрутство здійснюється в інтересах забудовника.
Додамо ще, що ЗАТ «Нові земельні ресурси» в свою чергу засновано ТОВ «Керуюча компанія« Егіда ». Воно в свою чергу засновано Олексієм Коноваловим. Він же є або був засновником 216 фірм і генеральним директором 52 фірм, що характеризує його діяльності, як номінальну, а значить визначає і ТОВ «Керуюча компанія« Егіда »як номінальну фірму.
Зрозуміло, навіщо забудовникові банкрутство. Якщо він розуміє, що може програти процес на 160 млн руб. якщо загальний негативний фон навколо ЖК «Квартал Європа» змушує очікувати, що рано чи пізно хтось із пайовиків може ініціювати процедуру банкрутства, то краще ініціювати її самому. Це необхідно, щоб контролювати процес через арбітражного керуючого. Позов про визнання забудовника неспроможним поданий на користь забудовника «Еліт Ком». але не в інтересах пайовиків.
Ми не можемо рекомендувати вкладення грошових коштів в споруджуваний житловий комплекс «Квартал Європа». Ризики таких вкладень надзвичайно високі.