ринок землі
Пропозиція землі. Характерною рисою пропозиції землі є обмеженість землі як економічного ресурсу. На відміну від капіталу, земля нерухома, чітко позначена межами, і, як правило, власники землі досить консервативні, тобто земля продається і купується, але не в такій кількості, як товари.
В силу обмеженості землі, вважається, що пропозиція землі абсолютно невідповідно.
Рис.32. Пропозиція землі.
Попит н а землю складається з двох складових: з сільськогосподарського попиту на землю і з несільськогосподарського попиту на землю. Сільськогосподарський попит на землю залежить від попиту на продовольство, який є нееластичним за ціною, тобто він відносно стабільний.
Сільськогосподарський попит на землю залежить також від того факту, що сільське господарство є ризиковим виробництвом, тому що точно визначити результат практично неможливо.
У розвинених країнах в сучасних умовах відбувається поступове зменшення частки продовольства в сумарних споживчих витратах. Це передбачає поступове зниження і попиту на землю.
Чи не сільськогосподарський попит на землю залежить:
від потреб в землі для будівництва житла;
від потреб в землі для інженерних комунікацій;
від потреб виробництва у сировині;
від інфляційного попиту на землю.
На ринку землі попит відіграє активну роль, при цьому з'являється зворотна залежність між ціною землі і її кількістю. Це пояснюється законом спадної родючості грунту.
У теорії, дохід від власності на обмежений ресурс називається чистою економічною рентою. Земельна рента її окремий випадок. Розрізняють два основних види земельної ренти:
Абсолютна земельна рента. Її отримують все без винятку земельні власники, тільки тому, що вони володіють землею.
Малюнок 33. Механізм отримання абсолютної земельної ренти
Малюнок 34 Механізм отримання диференціальної земельної ренти
Диференціальна земельна рента:
1-го роду - за місцем розташування і родючості;
2-го роду - по об'єкту господарювання.
Її отримують тільки власники середніх і кращих земель за місцем розташування, родючості і об'єкту господарювання.
Ціна землі складається виходячи з ринкової кон'юнктури. Однак її можна визначити за формулою:
де R - рента, яку очікують отримати; % - ставка відсотка (облікова ставка).
У ціні землі може враховуватися орендна плата, амортизація існуючих на землі будівель, а також вкладений в землю капітал.