Ремонт комунальної квартири хто платить
Президент Гільдії юристів ринку нерухомості, адвокатОлег Сухов, роз'яснює спеціально для НовомосковсктелейIRN.RU
Здавалося б, час комуналок пройшло, але до сих пір навіть в Москві їх налічується більше 70 000 одиниць. Люди змушені не тільки співіснувати разом, але і вирішувати побутові проблеми, а в спірних питаннях знаходити компроміс. Каменем спотикання може стати, наприклад, ремонт загальних площ, адже у кожної сім'ї на дану статтю витрат передбачено різну кількість коштів. Що ж робити людині, чиї сусіди не бажають ділити з ним витрати? Власник кімнати або частки в квартирі може зажадати стягнення компенсації з інших співвласників за проведення ремонту, але тільки в певних випадках.
Коли можна стягнути витрати з співвласника
Поділити з сусідами витрати на ремонт можна, якщо довести, що дані витрати були дійсно необхідні. Наприклад, якщо квартиру залило з верхніх поверхів або при заміні труб робітники пошкодили стіни, то мешканці змушені провести обробку приміщення. Крім таких форс-мажорних обставин, Держбудом України в «Правилах і нормах технічної експлуатації житлового фонду» встановлено і стандартна періодичність поточного ремонту: кожні 3-5 років (з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов). Співвласники в такому випадку беруть участь у витратах пропорційно частці в спільному майні.
Наприклад, Харківський міський суд постановив стягнути з співвласників А. і Б. витрати по ремонту місць загального користування в комунальній квартирі. Хоча в матеріалах справи було доказів, що відповідачам взагалі надходили пропозиції за твором обробки від ініціатора даних витрат, позов було задоволено. Причиною такого рішення стало те, що витрати були здійснені за потребою.
куди звертатися
Як же довести, що приміщення в дійсності потребує ремонтних роботах? Коли обробка ще не проведена, а тільки планується, слід звернутися в Житлову інспекцію. Це орган, який здійснює контроль за технічним станом житлового фонду. частиною якого є і квартира. Держслужбовці складуть акт про стан нерухомості та виявлені недоліки, і можна вручати його разом з кошторисом співвласнику. Після цього він або бере участь у витратах на ремонт добровільно, або через суд.
Можна спробувати вдатися до допомоги керуючої компанії, хоча в її обов'язки не входить курирувати поточний ремонт всередині квартири. Так, у вищезгаданому судовому прикладі позивач М. завчасно звернувся в ЖЕУ №35 ТОВ «Жилкомсервіс №1 Калінінського району». Його співробітниками був складений акт про те, що обробка місць загального користування на спірній площі не проводилася з 1980 р Даним документом також підтверджено, що приміщення потребує виробництві косметичного ремонту. Ці докази в подальшому лягли в основу рішення на користь М.
Коли не вийде стягнути витрати з співвласника
Однак якщо один із сусідів вирішив провести на загальній площі евроотделкой заради краси, а не з потреби, то вимагати відшкодування витрат від інших мешканців не має права.
Рязанський обласний суд відмовив К.С.І. в частині її позовних вимог до Р.В.А. про компенсацію витрат на поліпшення загального майна квартири (заміна віконних блоків на пластикові, міжкімнатних дверей, підлогового покриття, заміна шпалер), тому що в них не було об'єктивної потреби в зв'язку з старістю або аварійним станом будинку. Дані роботи були непотрібним поточним ремонтом, а бажанням К.С.І. підвищити якість обробки приміщення.
Таким чином, ключовим аргументом у вирішенні питання про розподіл витрат на обробку місць загального користування комунальної квартири є наявність необхідності в цих витратах. Тому ініціатору ремонту слід завчасно обзавестися доказами того, що дані роботи дійсно потрібні, - тоді в майбутньому проблем в суді не виникне.
Знайшли помилку в тексті. Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter
Підпишіться на щоденну розсилку IRN.RU
Аналітика ринку нерухомості, щотижневі та щомісячні індекси ринку нерухомості та інші корисні і цікаві матеріали про нерухомість щоранку в Вашій поштовій скриньці.
Найпопулярніші об'єкти в базі IRN.RU
Всього в базі IRN.RU:
540 новобудов Москви від 2 660 874 руб.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 660 874 руб. 540 новобудов + 9,1%
Новобудови Нової Москви від 1 700 223 руб. 161 новобудова + 9,0%