Реєстрація перепланування в БТІ (бюро технічної інвентаризації) - ціна, самостійно,
Більшість власників квартир, особливо тих, які були побудовані на території колишнього Радянського Союзу по житловій програмі Хрущова. проживають в приміщеннях, які не відповідають сучасним вимогам, що пред'являються до комфорту і дизайну. Багато власників уже перепланували житлові приміщення всередині, іншим це ще тільки належить.
За багато років зі сформованої практики відомо, що більшість власників вдаються до реконструкції внутрішніх приміщень. не маючи на те законних підстав. Запрошуючи навіть досвідчених дизайнерів, вони не підозрюють, що їх квартира в кінцевому результаті не буде відповідати житловим нормам, що спричинить за собою адміністративну відповідальність.
У Житловому та Цивільному кодексі обумовлені вимоги, які необхідно врахувати при проведенні реконструкції та переобладнання нежитлового або житлового приміщення. В першу чергу власник зобов'язаний звернутися до відповідних організацій, де фахівці складуть проект перепланування. він повинен бути затверджений, потім тільки можна приступати до ремонтних робіт.
Існує перелік дій, які ніяк не можуть бути затверджені. тим більше їх не можна проводити самовільно. В обов'язковому порядку повинна бути проведена реєстрація перепланування в БТІ. де в технічну документацію внесуться всі проведені зміни.
Якщо власник проведе перепланування самовільно, але після перевірки Житлової інспекції з'ясується, що зміни не відповідають житловим і будівельним нормам, то від нього вимагатимуть повернути приміщення до первісного вигляду, а, якщо можливо, узаконити їх. Так відбувається найчастіше, тому що бажання власників не вміщаються в вимоги законодавчих норм, але їх виконання може вимагати не тільки ЖЕУ, сусіди, архітектурне бюро, жілінспекциі, але і суд.
Продати квартиру з незаконною переплануванням також проблематично, її доведеться власнику узаконити до підписання договору купівлі-продажу або домовитися з покупцем, щоб він згодом пройшов процедуру самостійно. Причому новому власнику необхідно врахувати, що незаконні дії колишнього власника коштуватимуть йому чималих витрат.
загальні деталі
Дизайн-проекти, які власники розробляють без участі фахівців з БТІ або проектної організації, архітектури та містобудування є лише візуалізацією ідеальної картини, яку не завжди можна втілити в життя.
Порядок реєстрації змін, які власник передбачає провести в приміщенні, регулюється:
- Постановами Уряду;
- Житловим кодексом;
- нормативними актами (ГОСТ, СанПіН, СНиП та іншими).
Процес узаконення перепланування складається з декількох етапів, які проходяться по черзі. Реєстрація в БТІ - це не тільки обов'язкова умова узгодження, але останній етап. Власникам необхідно запам'ятати, що в БТІ не видається дозвіл на перепланування, там вносяться зміни в кадастровий паспорт квартири.
Коригування вносяться в будь-якому випадку, якщо власник вирішив тільки зробити перепланування або узаконює вже вчинені дії. БТІ є організацією, де збирається, обробляється і зберігається інформація щодо всіх об'єктів нерухомості. У кожному населеному пункті може бути одне територіальне відділення БТІ або кілька, в залежності від масштабів міста.
Одним з обов'язків БТІ є контролювати і виявляти незаконні перепланування приміщень. При виході не об'єкт технік - співробітник бюро, зобов'язаний зафіксувати проведення поточної перепланування, якщо вона погоджена і проводиться в законному порядку.
Коли технік виявляє факт незаконного переобладнання приміщення, він відображає фактичний план приміщення в технічних документах на квартиру червоними лініями, які наносяться поверх початкового плану, виконаного в чорному кольорі. На всіх документах, які зберігаються в бюро технічної інвентаризації щодо даного приміщення, проставляється печатка, яка свідчить про Не узаконене перепланування.
Якщо власник приміщення, який купив квартиру, отримав у спадок, обміняв не знав про те, що в приміщенні раніше була проведена незаконна перепланування, а колишній власник не повідомив йому про це, він зіткнеться з цим фактом, коли отримає на руки техпаспорт з червоними лініями .
Відповідальність узаконити дії колишнього власника тепер лежить на законного власника. Але в тому випадку, коли власник планує провести реконструкцію приміщення в законному порядку, він спочатку замовляє в БТІ копію техпаспорта. Потім викликає техніка, який повинен засвідчити, що перепланування в приміщенні не проводилася.
Перепланування в новобудові до отримання права власності може мати негативні наслідки у вигляді складнощів з отриманням дозвільних документів.
Оглядово про нормах законодавства про перебудову та перепланування нежитлового приміщення можна прочитати в цій статті.
Власник, маючи на руках техпаспорт, цивільний паспорт та правовстановлюючі документи може звертатися до відділу архітектури для розробки проекту перепланування.
Причиною для реконструкції, а не просто переобладнання (капітального ремонту) приміщення може бути бажання власника, наприклад:
- збільшити площу однієї з кімнат за рахунок прихожей, іншої кімнати, лоджії;
- знести перегородку між балконом і кімнатою з метою збільшення розмірів останньої і перенесення радіаторів опалення;
- об'єднати всі кімнати в одну велику;
- збільшити санвузол за рахунок нежитлової площі;
- об'єднати 2 і більше квартири в одну, які розташовані на одному поверсі, верхньому або нижньому;
- облаштувати прорізи в несучих конструкціях або перекриттях;
- розібрати підлогу;
- зробити прибудову до приміщення, яке знаходиться на 1-му поверсі (балкон, лоджію, веранду);
- інші зміни.
Якщо власник вирішив провести деякі зміни в приміщенні, це ще не означає, що контролююча організація дозволить йому зробити, все, що він захоче
самостійне оформлення
Для реєстрації перепланування, яка проводиться в законному порядку або її слід узаконити, власник може звернутися за допомогою в спеціальну організацію, яка займається цими питаннями, або провести реєстрацію самостійно.
Отримати в БТІ техпаспорт
У ньому повинна бути відображені інформація про:
- датою спорудження будинку;
- знос будівлі;
- плані квартири;
- експлікації приміщення;
- матеріалах, з яких побудовані перекриття і Перестенко;
- інша.
Якщо власнику видадуть паспорт з червоними лініями, йому доведеться додатково замовити експлікацію і поверховий план.
Отримати дозвіл на перепланування
Документ дозволяє проводити ремонтні роботи та перепланування, його термін дії 1 рік. але продовжувати можна необмежену кількість разів на 1 місяць. У комплекті з дозволом буде йти журнал, в ньому повинні бути відображені всі роботи, які передбачається провести.
Зібрати пакет інших необхідних документів
Всі папери можна буде здати в одне віконце жілінспекциі або багатофункціонального центру, якщо він є по місцю знаходження квартири.
Після завершення ремонту комісія з жілінспекциі перевірить відповідність виконаних робіт затвердженому проекту і журналу. В результаті буде видано акт завершення робіт з перепланування.
Повчити на руки акт, виданий приймальною комісією
Після цього можна відправлятися в БТІ для замовлення нової технічної документації по квартирі. Акт власника буде звірений з тим, який надішле жілінспекциі, але БТІ також додатково може вислати на об'єкт техніка для проведення обмірів приміщення. Власнику будуть видані нові документи в чорних лініях, які свідчать, що перепланування узаконене, це експлікація приміщення і поверховий план, а також техпаспорт.
Власник може скористатися для реєстрації перепланування різними проектами:
- ескізом, він оформляється на копії поверхового плану, на яку вносяться всі зміни;
- типовим проектом, який може бути вибраний з каталогу типових рішень;
- індивідуальний проект з технічним висновком, воно потрібне, коли передбачається торкнутися несучі конструкції.
Що враховується при реєстрації перепланування в БТІ
Кожному власнику слід враховувати, що переобладнання приміщення - відповідальний захід, тому процес перепланування краще узаконити відразу. Інакше цей факт все одно буде виявлено, за що власник сплатить штраф і пройде процес узаконення в примусовому порядку.
вимоги
Реєстрація перепланування в БТІ на завершальному етапі можлива, якщо власник спочатку виконав всі вимоги, передбачені законодавчими актами, підготовленим проектом, житловими і будівельними нормами. Наприклад, ніхто не дозволить зносити несучі конструкції, а обладнати в них ніші або прорізи буде можливо тільки після спеціального дозволу.
Несучі стіни несуть на собі навантаження всієї будівлі, в результаті неправильно проведеної реконструкції одного приміщення, це може відобразитися на всьому будинку. Також ніхто не дозволить об'єднати кухню, де знаходиться газовий прилад з кімнатою, або за рахунок неї збільшити санвузол і провести інші зміни.
По виду перепланування вона може бути:
- знести, пересунути і замінити Перестенко між приміщеннями в межах однієї квартири;
- облаштувати дверні прорізи в нових або старих міжкімнатних перегородках, а також несучих конструкціях;
- замінити інженерні конструкції;
- розділити кімнату на дві з допомогою нової перегородки;
- інші.
- переносить дверні та віконні прорізи і облаштовує їх в несучих конструкціях;
- частково зносить несучі стіни;
- додатково облаштовує ще одну кухню або санвузол;
- розширює площу однієї або декількох кімнат за рахунок передпокою, балкона, комори;
- об'єднує дві квартири, які знаходяться поруч;
- облаштовує додатковий вентиляційний канал;
- інше.
документація
Для подачі документів на отримання дозволу для проведення перепланування приміщення власнику потрібно:
- пред'явити цивільний паспорт;
- отримати в БТІ техпаспорт, а також поверховий план та експлікацію, якщо про проведену перепланування не було відомо раніше;
- оформити заяву про згоду всіх власників приміщення на проведення реконструкції, якщо їх декілька;
- зробити копію правовстановлюючих документів;
- оформити довіреність на особу, яка буде займати процесом оформлення паперів, якщо власник довіряє цей захід іншому громадянину або фірмі;
- запросити проектувальника з архітектури або іншої організації, підготувати ескіз, індивідуальний проект і при необхідності технічний висновок або вибрати типовий.
Коли власник самостійно займається питаннями підготовки документів та отримання дозволу, ремонтними роботами, це ще не означає, що загальна вартість реєстрації перепланування буде менше, ніж коли запрошується компанія-посередник. Фахівці можуть провести всі необхідні дії набагато швидше, що не тільки скоротить час, а й фінансові витрати, хоча їхні послуги, звичайно, оплачувані.
У будь-якому випадку зібрані документи подаються власником або довіреною особою в жілінспекциі, щоб вона затвердила проект перепланування і видала дозвіл. Після проведення реконструкції приміщення власнику слід отримати у приймальній комісії акт про завершення перепланування і подати його в БТІ. Організація внесе необхідні зміни в техпаспорт, а власник отримає на руки новий план приміщення.
У деяких випадках жілінспекциі може зажадати додаткові папери. Наприклад, якщо власник проводить перепланування квартири, яка є заставою по іпотеці або іпотечного кредиту, то для отримання дозволу потрібно подати письмову згоду банку.
Якщо перепланування буде зачіпати загальнобудинкові конструкції, то можуть зажадати згоду мешканців, його повинні підписати 73% громадян, які проживають в будинку.
Коли квартира знаходиться в новобудові, вибудуваної на підставі ДДУ або державному житло, комуналці або будівлі, яке представляє собою культурну цінність, то будуть потрібні в кожному індивідуальному випадку додаткові довідки
БТІ є державною контролюючою організацією, вона проводить реєстрацію перепланування в квартирах і будинках, а також інші операції, які пов'язані з нерухомістю, наприклад, готує технічну документацію, видає техпаспорта і інше. Житлова інспекція була створена з метою спрощення взаємодії з БТІ та іншими контролюючим органами. Інспекція займається питаннями житлової та нежитлової нерухомості, яка належить до багатоквартирних будинків і приватним.
До завдань Жілінспеціі і БТІ входить:
- полегшити для власників питання, пов'язані з переплануванням приміщень;
- оперативно видавати техпаспорта при вимозі;
- безкоштовно консультувати громадян;
- запобігати ризики, пов'язані з загрозою для здоров'я і життя, а також псування майна в разі проведення незаконних робіт з реконструкції приміщень;
- виготовляти проекти перепланування приміщень.
Бюро працює з фізичними особами та підприємствами. Вартість послуг БТІ за участю компанії-посередника, яка бере на себе зобов'язання з підготовки документів для власника квартири, наприклад, в Москві і Московській області буде залежати від виду виконуваних робіт.