Реєстр членів ТСЖ як стати стороною товариства власників житла

Серед громадян постійно ведуться суперечки про плюси і мінуси ТСЖ.

Одні кажуть, що вступити в товариство власників житла - значить постійно «відстібати» гроші то на одне, то на інше, а просто власники, які мають квартири і нежитловими приміщеннями, живуть собі спокійно і в матеріальному виграші.

Так хто ж правий і чи варто ставати членом товариства?

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Написавши заяву (ст. 143 ЖК РФ) і ставши членом ТСЖ, власник нерухомості набуває нового статусу, долучаючись до колективного управління будинком. в якому знаходиться належна йому власність.

Членство в товаристві власників житла дає право не тільки користуватися благами, за які боролися і досягли їх все ті, хто включений до списків членів ТСЖ: за нову огорожу прибудинкової території, за кабінку з усміхненим всезнаючим консьєржем, хто стоїть на сторожі порядку і спокою, і багато інше.

1. Членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла.
2. Якщо в багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, особи, які набувають приміщення в цьому будинку, має право стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення.
3. Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку.
4. Реєстр членів товариства власників житла повинен містити відомості, що дозволяють ідентифікувати членів товариства і здійснювати зв'язок з ними, а також відомості про розміри належних їм часток у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
5. Член товариства власників житла зобов'язаний надати правлінню товариства достовірні відомості, передбачені частиною 4 цієї статті, і своєчасно інформувати правління товариства про їх зміну.
6. Членство в товаристві власників житла, створеному власниками приміщень в двох і більше багатоквартирних будинках, припиняється у всіх були членами товариства власників приміщень в одному з багатоквартирних будинків з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства власника приміщення в багатоквартирному будинку, в товаристві якого після припинення цього членства члени товариства, які є власниками приміщень в тому ж будинку, будуть мати менше ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа го лосов власників приміщень у даному будинку. Після припинення членства в товаристві власники приміщень у даному будинку зобов'язані вибрати і реалізувати один із зазначених у статті 161 цього Кодексу способів управління багатоквартирним будинком.

Тільки член спільноти може бути обраним головою, стати не останньою особою в правлінні (ст. 21, 30, 45, 46, 67 і 69 ЖК РФ). Але є ще й обов'язки.

Член ТСЖ зобов'язаний багато:

• бути присутнім на кожному загальних зборах членів ТСЖ, при цьому активно беручи участь і голосуючи усвідомлено;

вносити кошти на реалізацію прийнятих рішень, а також обов'язкові платежі. в тому числі і внески на капремонт;

дотримуватися статуту і прийняті більшістю рішення, тощо.

Членство в товаристві дозволяє знати, що планується зробити в будинку, і висловлювати своє ставлення в процесі прийняття рішення, або привносити свої ідеї, таким чином беручи участь в управлінні будинковим господарством.

Про те, хто входить до складу органів правління ТСЖ. а також про те, які обов'язки має виконувати керівник ТСЖ. ви можете дізнатися на нашому сайті.

Що таке реєстр членів ТСЖ і навіщо він потрібен?

Ч. 4 ст. 143 ЖК України вказує на необхідність вести реєстр ТСЖ. своєчасно вносячи в нього зміни, якщо такі відбулися.

Список цей слід постійно оновлювати. Містяться в цьому реєстрі такі відомості:

дата, з якої початок відлік членство;

частка по відношенню до спільного майна будинку.

Цей документ весь час зазнає змін - люди продають квартири та нежитлові приміщення, дарують свою нерухомість, залишають у спадок тощо. А це значить, що змінюються не тільки персональні дані, а й площі.

Реєстр складається на якийсь момент часу, і ця дата обов'язково вказується в шапці, а підписується головою правління з нанесенням відбитка печатки.

Реєстр важливий для контролю внесення платежів, особливо цільових, а також для існування самого ТСЖ: якщо число членів товариства власників житла, які створили товариство, має становити не менше 51% від числа всіх власників, інакше товариство не матиме права на життя.

Дізнайтеся з наших статей про те, як поскаржитися на роботу ТСЖ або вийти з нього зовсім.

Чи може їм стати не власник?

Членство в ТСЖ апріорі передбачає факт володіння нерухомістю в будинку або в одному з будинків, якими управляє ТСЖ. Як тільки громадянин отримав право власності на квартиру або нежитлову площу, він набуває право стати членом товариства (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Мешканці, які не мають права володіння, претендувати на звання учасника ТСЖ не можуть. по-перше, це суперечить закону, а по-друге, їх прізвища можна буде включити до реєстру, так як друге випливає з першого.

Як вступити в ТСЖ?

Для вступу в ТСЖ, потрібно:

Після проведення зборів буде складено протокол його проведення. а серед інших рішень вписано, що громадянин такий-то голосуванням більшості прийнятий в учасники ТСЖ.

Доказами можуть бути такі документи:

• виписка з ЕГРП;
• договір купівлі-продажу;
• дарчий;
• договір про довічне утримання тощо.

Стати учасником ТСЖ може не тільки громадянин - фізична особа, а й юридична особа, і публічне співтовариство, якщо у них є правовстановлюючі папери на житлову або нежитлову площу.

ТСЖ - одна з форм управління будинком. і вона не може бути гірше або краще, наприклад, компанії, що управляє, коли чужі люди просто працюють, займаючись життєзабезпеченням багатоквартирного будинку.

Насправді, важливо. щоб ті, хто живе в будинку і хто керує ним, все одно, вступили вони в товариство чи ні, не були байдужими і намагалися, щоб їх будинок був затишним, доглянутим, комфортним.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Товариства власників житла, кому в ТСЖ жити добре житлове господарство