Прописка дитини в іпотечному житло що потрібно знати батькам
Іпотечний договір включає пункт, що обмежує позичальника і його сім'ю в зв'язку з реєстрацією дітей. Використання коштів материнського капіталу зобов'язує батьків прописати дитину на новій житлоплощі і виділити йому частку власності. Про нюанси, пов'язані з цією процедурою, дізнаєтеся зі статті.
Прописка дитини в іпотечному житло: особливості
Реєстрація дитини в заставній квартирі законодавчо допускається. Однак у банку потрібно:
- отримати згоду про прописку дітей;
- або надати зобов'язання про виписку дітей (оформлене у нотаріуса). Це страховка для фінансової організації, якщо виникне істотна прострочення по позиці. Кредитна установа може в цьому випадку виставити заставне житло на торги.
Купуючи квартиру в іпотеку ретельно прочитайте договір. Всі пункти щодо обмежень позичальника написані в документі.
Позичальник зобов'язаний дотримуватися всіх умов договору, включаючи пункт, що стосується дозволу банку на прописку в іпотечній квартирі дітей. Але ці зобов'язання не можуть йти врозріз з федеральним законам України - особливо якщо мова про права дітей. Відповідно до ЦК України має право проживати з батьками. Якщо мама-тато реєструються в іпотечної нерухомості, банк не має права забороняти там прописку їхніх дітей.
Частка дитини в іпотечній квартирі
Є ряд банків, які дають можливість поліпшити житлові умови, використавши програму «Материнський капітал». В рамках іпотечного кредиту можна внести початкову суму або закрити частину (залишок) боргу. На батьків держава накладає відповідальність за прописку в іпотечній квартирі дітей і розподіл часток власності (отримують всі членам сім'ї, включаючи кожну дитину).
Купивши нерухомість, ви реєструєте право власності. Потім прописуються в іпотечному житло і реєструєте дітей. Виділення часткою відбувається після закриття боргу по іпотечної нерухомості (протягом півроку інший член подружжя і діти також стають власниками квартири).
Частка дитини в житло, купленому в іпотеку, розраховується позичальником самостійно. Її розмір законодавство не позначило, уточнюючи лише, що виділення часток всім членам сім'ї відбувається за погодженням сторін. Мінімальний розмір частки складе 1/100. У разі 2 членів сім'ї - матері і сина - частки будуть 99% і 1%.
Або сім'я складається з 4 чоловік, в тому числі 2 дітей. Мінімально виділяємо дітям по 1%, а батьки домовляються за схемою 48% і 50% (100-2 = 98). На практиці частий варіант: одно пайову участь. Наприклад, 3 члени сім'ї, значить, все по 1/3 (тобто 33,3% кожному).
Список банків, що працюють з материнським капіталом *
- Адміралтейський
- АК Барс
- АКІ
- АТБ
- БТА-Казань
- швидко
- ВТБ 24
- Газпромбанк
- Глобекс
- ДВБ
- Дельта Кредит банк
- Банк Житлового Фінансування
- ИТБ
- Інвесткапітал
- Камський Комерційний
- кедр
- КредітУралБанк
- Лівобережний
- Локо
- М банк
- МДМ
- Міраф
- банк Москви
- МОСОБЛБАНК
- Національний Банк Заощаджень
- Новосибірський Муніципальний Банк
- Нордеа
- Освіта
- першо банк
- плюс банк
- Прімсоцбанк
- Райффайзенбанк
- Регіональний банк розвитку
- Россельхозбанк
- Русстройбанк
- Сбербанк
- зв'язок банк
- Снежинськ банк
- Собинбанк
- Соцінвестбанк
- Тверьуниверсалбанк
- Углеметбанк
- Уралсиб
- ФІА банк
- банк Форштадт
- Ханти-Мансійський банк
- Челіндбанк
- Челябінвестбанк
Як прописати дитину в іпотечну квартиру
Збираєте і здаєте в паспортний стіл наступні документи:
За 1 і 2 пунктам - потрібні в тому числі копії. Для прописки в іпотечній квартирі можуть зажадати повний пакет документів. Однак на практиці досить наявність паперів по 1, 2 і 4 пунктам. Інформацію уточніть в районному паспортному столі.
Документи оформляють приблизно тиждень (приймає оператор повідомить про дату готовності документа). Приходьте і забираєте прописку. У місцевому відділенні міліції ставите штамп про прописку. Така процедура, якщо в іпотечному договорі немає пункту про згоду банку з пропискою.
Якщо вам необхідно отримати дозвіл від кредитора, до процедури реєстрації варто подбати про наявність подібного документа.
- Права дітей в відношенні іпотечної квартири не діють. Законодавство трактує ці питання окремо: в разі несплати боргу нерухомість виставляється на торги з примусової випискою дітей. Однак питання «куди» і чи можна «в нікуди» - залишаються відкритими. Точного формулювання в правових актах немає. Спірні моменти вирішуються в суді.
- Існує практика закриття іпотеки для подальшого продажу житла, скориставшись материнським капіталом. У цій ситуації зобов'язання виділення дитячих часткою власності виповнюється після покупки наступної нерухомості. Головне, дотримати піврічний термін щодо реєстрації прав власності.
Взагалі не зрозуміло - від банку, що знали, залежить, можна прописати дитя в тій чи іншій квартирі? І якою є судова практика з продажу власності з прописаними в ній неповнолітніми? "Примусово виписати дитину" - це куди, якщо квартира єдина, а на дворі скоро зима? Маячня якась.