Проект і кошторис дачного будинку своїми руками
Привіт, Наталя з Ярославля!
Нечасто задають цікаві питання, ваш з їх числа.
Перевага - будівництва з дерева. В основному - садові та дачні будинки, лазні, підсобні приміщення, сараї, веранди, альтанки, колодязі і багато іншого.
Робота, перш за все головою, а лише потім ногами і руками. Девіз - "Дурна голова рукам спокою не дає" / жарт /.
Без наявності певних базових знань ні проекту, ні кошторису, звичайно, не складеш. Дуже багато що означає практично попрацювати з досвідченими будівельниками-фахівцями. У своєму середовищі неодноразово зустрічав будівельників і фахівців "від бога", не закінчуються спеціалізованих установ, які могли дати фору архітекторам і випускникам інженерно-будівельних ВНЗ.
Будівництво - це перш за все хобі. Раз їм зайнявшись, не всі, але справжні професіонали, займаються ним все життя, поки ноги ще носять і руки рухаються. А закінчують після того, як голова перестане варити.
Почуття гордості часто охоплює після того, як прибувши на місце майбутнього будівництва в чисте поле, ти їдеш зі своїми хлопцями, відгриміли об'єкт разом з інфраструктурою.
Вибачте за ліричний відступ, це сказано лише до того, що і в вас, можливо, є здібності до проектування, складання кошторисів тощо, незважаючи на вашу, судячи з усього, не будівельну професію.
Ритися в сучасній літературі і складати на її основі проекти і кошториси - справа невдячна. Немає короткого, ясного і заслуговує на довіру підручника чи довідника, прочитавши який, побудуєш свій будинок-мрію.
Чим більше риєш в будівельній літературі, тим більше сум'яття вносиш в свою голову. Я не кажу про професіоналів, у них все трохи інакше.
Сучасні проекти, технології і матеріали розвиваються стрімко, десять років тому про них нічого не було відомо, а сьогодні уявити будівництво без подібних речей просто неможливо. Але базові знання, найчастіше, незмінні.
Як казав Гельвецій, «знання основних принципів звільняє від незнання подробиць".
Ось скільки розумних, і не дуже, речей я вам наговорив.
А тепер по суті питання. Крім вашого імені, місця проживання та бажання побудувати дачу, мені нічого невідомо. Малувато вихідних даних.
Якщо ви відчуваєте, що зможете потягнути на проектування дачного будинку, то займіться цим. Мій знайомий, випускник МВТУ им.Баумана, за зиму намалював купу ескізів свого бунгало 6/9 метрів в один поверх, з фундаментом, кімнатами, верандою, дахом і комунікаціями, не будучи будівельником. За сезон ми втілили його проект в життя. / Правда, він тепер, вже один, не може доробити всю дрібноту протягом семи років /.
Якщо пориється на моєму сайті, то в розділах про будівництво будинку і будівництві лазні, можливо, цілком можете знайти потрібну інформацію. Якщо ваш проект не набагато відрізняється, то на основі наведених даних теж цілком зможете намалювати ескізний проект і скласти орієнтовний кошторис. / Повторюся, мова йде тільки про дерев'яне будівництво, проектування кам'яних споруд - не мій коник /.
Якщо проект значно відрізняється, то порадьтеся з ким-небудь із професійних будівельників. Бажано обмежитися хорошим частуванням знавця, тому що складання тільки кошторису коливається за вартістю від 2 до 5 відсотків від вартості майбутніх робіт.
Ще раз повертаємося до суті вашого питання. Якщо під словами прорахувати проект, розуміється наявність всіх його креслень, то це одне. Якщо ж у вас зовсім немає креслень, то це зовсім інше.
Коротенько про етапи зведення дачних будинків. Для будівництва потрібні креслення майбутнього будинку. За старих часів будівельники їх не мали, а просто тримали в голові. Я особисто десь є їх послідовником. Без ескізів найпростіших і деяких натурних зразків, звичайно, не обійтися, але вся інформація - в голові.
Намагайтеся уявити весь будинок з усіма його великими вузлами як на яву. Дрібниці будуть "витанцьовує" в процесі будівництва.
Насамперед, у вас повинні бути папери на офіційному рівні про приналежність ділянки, можливості будівництва на ньому. Ділянка не повинен бути в природоохоронній зоні (території заповідника, території поселення, поблизу від водойм на певній відстані).
Інакше можуть змусити або зносити побудоване, або вимагати офіційного завіреного і з печатками проекту.
Ваш проект повинен бути прив'язаний до місцевості, а не бути просто купою паперів. Бажано наявність всіх, або хоча б частини інженерних комунікацій (електрики, водопостачання, каналізації, під'їзних доріг).
За кресленнями складається специфікація, тобто докладний перелік всіх потрібних матеріалів та їх кількість; як основних, так і допоміжних (наприклад дощок, які підуть на опалубку фундаменту і які потім будуть зовсім не придатні для подальшого використання, крім як в грубці).
Після чого обдзвонювати за довідником найближчі магазини, бази, ринки на наявність у них потрібних матеріалів, їх ціни, а також можливості вантажно-розвантажувальних робіт, вартості доставки.
У всьому цьому багато нюансів. Починаючи від того, що водій при транспортуванні дощок довжиною понад габариту при його вилові даішниками, спробує штраф звалити на вас. І до того, що вантажники, які погодилися розвантажити вам матеріал за одну ціну, відмовляються робити це на місці, вимагаючи втричі. А вам це не під силу, допомогти більше нікому, а водій найнятий на час. Простоїть на дві години більше - і візьме на тисячу більше. І Т. Д. і Т. П.
Ви скажіть - це не відноситься до проекту? Та ні, все це до нього прив'язане і взаємопов'язано.
Потім вважаєте економіку. Вартість вашого будинку буде складатися з вартості всіх матеріалів по проекту, плюс транспортні витрати, плюс організацінно-вантажно-розвантажувальних робіт, плюс заробітної плати будівельникам. Під поняттям організаційні роботи маються на увазі витрати вашого (або того, хто цим буде займатися) часу.
Після цього накидається зверху близько 10% від загальної суми на всякі непередбачені витрати, а вони можуть бути там, де зовсім їх не чекаєш.
Я не втомив вас "польотом" своїх думок? Так ось, якщо самі зможете все це виконати, то честь вам і хвала, можете зекономити декілька десятків тисяч рублів, а то і сотень, в залежності від складності будівництва. Але для цього треба дуже вникнути в усі питання вашого майбутнього будівництва.
Може мною щось сказано не так, у кого-то інша термінологія або методи, але в цілому все недалеко від істини. Ще багато можна сказати на цю тему. Але в будь-якому випадку, прочитаєте, гірше не буде.