Про розміщення магазину в житловому будинку, роз'яснюємо законодавство, прокуратура Александріяой області
Про розміщення магазину в житловому будинку
Питання: Я проживаю в 9-ти поверховому житловому будинку по вул. Союзна р Александріяа. На першому поверсі нашого будинку колись було відділення ощадкаси. Зараз переробляють в м'ясний магазин. Ніхто не погодив з мешканцями розміщення в нашому будинку магазину. Ми турбуємося, що магазин, в якому встановлені потужні холодильники та інше обладнання, буде багато споживати електроенергії і води, і в зв'язку з цим зростуть витрати мешканців на загальнобудинкові потреби. Як в цьому випадку будуть розподілятися витрати за споживання електроенергії і води на загальнобудинкові потреби? Чи повинні були узгодити з мешканцями будинку розміщення магазину?
Відповідає старший помічник прокурора міста Александріяа Світлана Луньова: Відповідно до вимог СП 2.3.6-1066-01 «Санітарно-епідеміологічні вимоги до організацій торгівлі і обороту в них продовольчої сировини і харчових продуктів» організації торгівлі можуть розміщуватися як в окремій будівлі, так і в прибудованих, прибудованих, вбудовано-прибудованих до житлових будинків і будівель іншого призначення.
Діяльність організацій торгівлі не повинна погіршувати умови проживання, відпочинку, лікування, праці людей в житлових будинках і будівлях іншого призначення.
При цьому, в приміщеннях, вбудованих, вбудовано-прибудованих до житлових будинків і будівель іншого призначення, не допускається розміщувати спеціалізовані рибні та овочеві магазини, а також магазини, площею понад 1000 м 2.
Відповідно до положень ст. 209 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК РФ) власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Таким чином, якщо приміщення, в якому передбачається розміщення магазину, знаходиться у власності особи, його розміщує, то узгодження з власниками приміщень багатоквартирного будинку на його розміщення не потрібно.
При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 40 Житлового кодексу Укаїни (далі - ЖК РФ), якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень в багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 246 ГК України розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Таким чином, якщо приміщення, в якому передбачається розміщення магазину, відноситься до загального майна власників приміщень багатоквартирного будинку, то прийняття рішення про користування їм належить в силу положень п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК України до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, і приймається більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
З питання оплати власниками нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби, роз'яснюю наступне.
Згідно з пунктом 44 Правил надання комунальних послуг обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, розраховується і розподіляється між споживачами пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві (який перебуває в його користуванні) житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.
У разі, якщо обсяги постачання комунального ресурсу власникам нежитлових приміщень у цьому багатоквартирному будинку визначаються за договорами ресурсоснабженія, укладеними ними безпосередньо з ресурсоснабжающими організаціями, і не фіксуються колективним (загальнобудинкових) приладом обліку багатоквартирного будинку, то обов'язок споживачів, які використовують нежитлові приміщення, оплачувати комунальні послуги , надані на загальнобудинкові потреби, зберігається.
