Прив'язка готового проекту до місця будівництва стадії і нюанси
Прив'язка готового проекту до місця будівництва: стадії і нюанси
Загальновідома істина: перш, ніж побудувати будинок, його слід спроектувати. Сьогодні отримати документацію для зведення будь-якого об'єкта можна двома шляхами: замовити індивідуальний проект або придбати вже готовий. Готовий проект являє собою повноцінний пакет робочої документації, але має один недолік: не враховує особливостей земельної ділянки, на якому планується зводити будинок. Тому перед забудовниками постає питання про апробацію проекту, тобто, його прив'язці до місця будівництва. Така процедура, по-перше, зведе до мінімуму ризик будівельних помилок, по-друге, дозволить значно зменшити витрати на будівництво будинку. Прив'язку готових матеріалів повинні виробляти фахівці або компанія, які мають відповідну ліцензію.
Процес апробації готової документації може включати такі процеси, як розробка генплану ділянки, внесення змін в конструкцію будівлі, прив'язка інженерних комунікацій до місцевих мереж. Перед тим, як приступити до роботи, професіонали повинні перевірити, чи може використовуватися дана готова проектна документація на конкретно цій ділянці, а для цього слід зібрати дані про грунти і рельєф місцевості, кліматичній зоні, глибину промерзання, розташуванню по сторонах світу і так далі. Виходячи з цього, процедура апробації проекту складається з двох стадій - технічної прив'язки і виносу будинку в натуру, кожна з яких передбачає виконання певного ряду робіт.
Перш за все, на прив'язку впливає такий фактор, як рельєф. Оскільки типова документація розрахована на земельну ділянку з рівним рельєфом, а часто він таким не є і має перепади висот, виникає необхідність підкоригувати фундамент. Перераховувати фундамент слід і в тому випадку, якщо на ділянці специфічні грунти, оскільки готовий проект враховує середні параметри ґрунтів. Щоб отримати характеристики останніх, необхідно провести геологічні вишукування. Індивідуальної для кожної території забудови є і орієнтація по сторонах світу. Залежно від цього, проект можна втілити в життя без змін, або реалізувати «дзеркально» по відношенню до типового варіанту. Якщо мова йде про прив'язку житлового будинку, то замовники віддають перевагу, щоб такі приміщення, як вітальня або дитяча були орієнтовані на південь, а гараж, кухня або комори - на північ.
Також будинок необхідно адаптувати до кордонів ділянки. На даному етапі слід враховувати такий норматив, як пожежний розрив з об'єктами, розташованими на сусідніх територіях. Такі матеріали, як правило, розробляють в масштабі 1: 500 на підоснові - топографічного знімання, на яку нанесені кордони ділянки, а також всі комунікації, дороги, дерева та ін. Розміщення на ділянці житлових будинків слід здійснювати відповідно до проекту забудови району. При цьому потрібно враховувати прийняті відступи від червоних ліній (зокрема, по відношенню до житлових будинків встановлена норма - 5 м). Важливою частиною робіт є прив'язка інженерних комунікацій: для цього слід у відповідних організаціях отримати технічні умови на підключення газу, води та електроенергії і після цього готову документацію з проектування внутрішньої каналізації, водо-, газо- та електропостачання прив'язати до зовнішніх мереж.
Зміни, що вносяться до проекту, можуть бути як простими, так і складними. Зокрема, до перших відносять зміну кута нахилу покрівлі (до 5 ° С) і розташування вікон і дверей, використання інших оздоблювальних матеріалів, але за умови, що будуть дотримані необхідні параметри теплопровідності і міцності. Якщо мова йде про перенесення або додатковому монтажі ванних кімнат і санвузлів, то говорять про складні зміни в проекті, оскільки такі дії можуть передбачати, наприклад, збільшення товщини стін або перенесення каналів вентиляції. Також до складних змін відносяться коригування габаритів будинку або форми даху, заміна будматеріалів, зведення додаткових будівель, саун, зимового саду, басейну всередині будинку. В останніх випадках може знадобитися як розробка окремого проекту деяких конструкцій, так і перерахунок і внесення кардинальних змін до проектування інженерних комунікацій.