Прийняття спадщини
ВСТУП У СПАДОК. ПОДАТОК НА ДАРУВАННЯ
Квартира у спадок (kdo.ru)
Прийняття спадщини ( "Нерухомість Ціни "№ 23)
Ти - мені, я - тобі ( «Квартира, Дача, Oфіс» № 127 (1741р))
Податок на майно при спадкуванні
127,5 МРОТ + 15% від вартості майна, перевищує 2550 МРОТ
Ставка податку при цьому залежить від вартості майна та черговості спадкоємців. Так, для спадкоємців першої черги вона найнижча, для представників другої - трохи вище, для всіх інших - однакова.
Ставка податку при даруванні залежить також від вартості майна і родинних стосунків. Для батьків і дітей податок нижче, ніж для інших фізичних осіб (див. Таблицю).
Михайло Арбенин
Сума договору (інвентаризаційна або кадастрова оцінка майна), руб.
Розмір державного мита
Фізичні особи - 500; організації - 7500
Оформлення дарчої на квартиру
Щоб подарувати від щирого серця будь-яку дорогу річ, однією щедрості замало. Дуже важливо в таких випадках правильно оформити дарчу. І зробити це необхідно так, щоб потім ніколи нікому не довелося доводити, що ця дорога власність дійсно належить власнику. Тобто необхідна реєстрація договору дарування в порядку, який передбачає закон.
І пройти її потрібно, строго дотримуючись букви закону. При цьому необхідно пам'ятати, що дарчий не заперечується. У цьому її принципова відмінність, наприклад, від купівлі-продажу і заповіту. Точніше буде сказати, що дарчий оскаржується тільки у виняткових випадках, коли це пов'язано з шахрайством, підробкою документів і з чимось подібним.
Що таке дарча на квартиру
Дарчий на квартиру, тобто договір дарування, передбачає процедуру, коли одна сторона угоди, тобто дарувальник, передає майно (в даному випадку - нерухомість), яке належить їй, у власність іншої сторони, тобто одарямого, безоплатно.
Дарують люди як рухоме, так і нерухоме майно. Однак, як показує практика, в більшості випадків мова йде про квартирах і будинках. І ми зараз детально зупинимося на тому, як саме необхідно оформляти дарчу на таку власність.
Сторони договору дарування квартири
В оформленні договору дарування житлового приміщення беруть участь дві сторони, така угода передбачає процедуру державної реєстрації. Можна оформити дарчу на квартиру в простій письмовій формі. Також договір можна завірити у нотаріуса. Так надходять зазвичай ті, хто сподіваються отримати у нього копію цього важливого документа, якщо раптом з якихось обставин він буде втрачений.
Право власності на квартиру обдаровуваний отримує після того, як проведена державна реєстрація дарчим. Тому після того, як дарчий оформлена, слід направитися в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії, тобто в Росреестр. І при цьому не забути взяти документи, що посвідчують особу обох сторін. Саме в Росреестр, точніше в одне з територіальних його управлінь, подається оформлена дарча і інші документи, про які ми зараз розповімо.
Документи для оформлення дарчої на квартиру
Перш за все, на руках повинно бути свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ту квартиру, яка передається в дар. На цьому етапі у дарувальника також повинні бути підготовлені наступні документи:
* Заяву обдаровуваного про реєстрацію права власності;
* Заяву дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру, а також
* Квитанція, яка підтверджує, що оплачена державне мито на реєстрацію права власності на квартиру.
Обов'язково необхідний договір дарування житлового приміщення. Тут необхідно пам'ятати наступне: якщо дарча на квартиру оформлена в простій письмовій формі, необхідні оригінали по числу сторін договору. Також необхідний ще один оригінал, який стане одним з правовстановлюючих документів у справі.
У тому випадку, коли дарча на квартиру була оформлена у нотаріуса, необхідні оригінали за кількістю сторін договору і одна копія. Необхідний і кадастровий паспорт квартири, на яку оформляється дарча (виписка з державного кадастру нерухомості, яку видають в БТІ).
Родинні відносини
Законом передбачено і згода чоловіка або родича дарувальника, яке запевняють нотаріально. Це в тому випадку, якщо квартира, яка передається по дарчим, - спільна власність подружжя або родичів. Плюс документ, який підтверджує право власності дарувальника на відчужувану по дарчим квартиру. Його запевняє посадовець, який відповідає за реєстрацію громадян за місцем проживання.
Тут необхідно пам'ятати, що оригінал необхідний лише тоді, коли це право зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, тобто в ЕГРП. Якщо право не зареєстровано в ЕГРП, то, крім оригіналу, необхідна і копія.
Серед необхідних для реєстрації документів є і дві спеціальні довідки. Це довідка про склад осіб, зареєстрованих в відчужуваному по дарчим житловому приміщенні на момент укладення договору дарування та довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки житлового приміщення, яке передається по дарчим.
У дуже рідкісних випадках необхідно також заручитися згодою піклувальника або опікуна. Але це в тому випадку, якщо одна зі сторін не досягла повноліття або недієздатна. Також необхідно знати, що може знадобитися договір про довірче оформленні дарчої на квартиру, але знову-таки за умови, що оформленням дарування займався будь-хто, маючи довіреність на руках.
Якщо дарують частину квартири або будинку
Поки що ми докладно говорили про те, як передати в дар квартиру або будинок. Однак законом передбачено і оформлення дарчої на частку в житловому приміщенні.
Якщо в дар передається лише частина квартири, яка є чиєюсь сумісною власністю, то для оформлення дарчої необхідна згода всіх сторін. І це згода має бути завірено нотаріально. Якщо співвласником є неповнолітній, то свою згоду повинні підтвердити його батьки або опікуни.
Якщо ж по дарчим передається частка квартири, яка є власністю кількох сторін і при цьому одна зі сторін - обдарований, то згода інших співвласників на оформлення дарчої не потрібно. Скажімо батьки і син - співвласники однієї квартири. В цьому випадку при бажанні батька оформити свою частку на сина згоду матері не обов'язково.
ЦЕ КОРИСНО ЗНАТИ