Порядок застосування нормативів ціни будівництва
ВИЗНАЧЕННЯ кошторисної ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА ОБ'ЄКТА на основі нормативів ЦІНИ БУДІВНИЦТВА
Загальні положення щодо застосування нормативів ціни будівництва
Норматив ціни будівництва - це обсяг коштів, необхідний і достатній для зведення однієї одиниці виміру відповідного об'єкта.
До одиницях виміру нормативів ціни будівництва відносяться: 1м 2. 100м 2. 1 машино-місце, 1 місце, 1 ліжко-місце, 1 відвідування за зміну, 1 тис. Томів книг, 1п.м.
Нормативи вартості будівництва (далі - НЦС), розраховані з використанням ресурсно-технологічних моделей на основі проектно-кошторисної документації по об'єктах представникам, що пройшла експертизу і відповідає містобудівним та об'ємно-планувальних вимог, що пред'являються до сучасних будівельних комплексам і об'єктам.
Склад НЦС представлений у відповідних збірниках з урахуванням функціонального призначення планованого до будівництва об'єкта і потужних характеристик.
Укрупнені нормативи ціни будівництва різних видів об'єктів капітального будівництва невиробничого призначення та інженерної інфраструктури рекомендуються до застосування при складанні кошторисних розрахунків на будівництво об'єктів капітального будівництва з використанням державних кошторисних нормативів - укрупнених нормативів вартості будівництва.
Кошторисні розрахунки, що виконуються з використанням НЦС, використовуються при плануванні інвестицій (капітальних вкладень), оцінки ефективності використання коштів, що спрямовуються на капітальні вкладення, підготовки техніко-економічних показників в завданні на проектування.
Показники НЦС включають в себе:
-витрати на будівництво об'єктів капітального будівництва, які відповідають містобудівним та об'ємно-планувальних вимог, що пред'являються до сучасних об'єктів повторно застосовуваного проектування (типова проектна документація), а також витрати на будівництво індивідуальних будинків і споруд, запроектованих з застосуванням типових (повторно застосовуваних) конструктивних рішень;
-витрати, передбачені діючими нормативними документами в сфері ціноутворення для виконання робіт при будівництві об'єкта в нормальних (стандартних) умовах, неускладнених зовнішніми факторами;
Показники НЦС не включають:
-додаткові витрати, що виникають при особливих умовах будівництва (в віддалених від існуючої інфраструктури населених пунктах (додаткові транспортні витрати), обмежених умовах виробництва робіт, які слід враховувати додатково. Особливі умови будівництва об'єкта враховуються коефіцієнтами, передбаченими в технічних частинах збірників НЦС. Додаткові транспортні витрати враховуються застосуванням зональних коефіцієнтів зміни вартості будівництва в розрізі суб'єкта Укаїни, зазначених в при оженився 1 методичних вказівок до виконання курсової роботи.
Порядок застосування нормативів ціни будівництва
При застосуванні НЦС рекомендується враховувати регіонально-економічні, регіонально-кліматичні, інженерно-геологічні та інші умови здійснення будівництва.
Розрахунок вартості планованого до будівництва об'єкта із застосуванням НЦС рекомендується виконувати в такій послідовності:
-збір вихідних даних по планованому до будівництва об'єкту;
-вибір відповідних НЦС;
-підбір необхідних коефіцієнтів, передбачених у додатках 1,2,3 і технічними частинами відповідних збірників, визначення їх чисельних значень;
-розрахунок вартості планованого до будівництва об'єкта.
В збір вихідних даних по планованому до будівництва об'єкту рекомендується включати:
-визначення функціонального призначення об'єкта;
-потужності характеристики об'єкта (загальна площа, кількість місць, і т.д.);
-дата початку та закінчення робіт на об'єкті;
Вибір НЦС здійснюється на підставі відповідної збірки з урахуванням функціонального призначення планованого до будівництва об'єкта і його потужних характеристик (таблиця 1).
Збірники нормативів ціни будівництва
-використовуваний показник державного кошторисного нормативу - укрупненого нормативу ціни будівництва по конкретному об'єкту для базового району (Московська область) в рівні цін на початок поточного року;
-загальна кількість використовуваних показників державного кошторисного нормативу - укрупненого нормативу ціни будівництва по конкретному об'єкту для базового району (Московська область) в рівні цін на початок поточного року;
-потужність планованого до будівництва об'єкта (загальна площа, кількість місць, протяжність і т.д.);
-коефіцієнт переходу від цін базового району (Московська область) до рівня цін суб'єктів Укаїни, застосовуваний при розрахунку планованої вартості будівництва об'єктів, що фінансуються із залученням коштів федерального бюджету, яка визначається на підставі державних кошторисних нормативів - нормативів ціни будівництва. Величина зазначених коефіцієнтів переходу щорічно встановлюються наказами МінрегіонаУкаіни (додаток 13);
-коефіцієнт, що враховує регіонально-кліматичні умови здійснення будівництва (відмінності в конструктивних рішеннях) в регіонах Укаїни по відношенню до базового району (додаток 2);
-коефіцієнт, що характеризує подорожчання вартості будівництва в сейсмічних районах Укаїни (додаток 3);
-коефіцієнт зонування, що враховує різницю у вартості ресурсів в межах регіону (додаток 1);
- податок на додану вартість.
Визначення значення прогнозного індексу-дефлятора рекомендується здійснювати за формулою:
Планована тривалість будівництва приймається на підставі показника тривалості будівництва, наведеного у відповідній таблиці Відділу 2 "Об'єкти-представники" відповідного збірника НЦС.
Вартісні показники по об'єкту, отримані із застосуванням відповідних НЦС, підсумовуються. Після чого до отриманої суми додається величина податку на додану вартість.
Розмір грошових коштів, пов'язаних з виконанням робіт і покриттям витрат, не врахованих в НЦС, рекомендується визначати на підставі окремих розрахунків.
При складанні кошторисних розрахунків, виконаних на основі НЦС, рекомендується враховувати, що НЦС не поширюються на об'єкти капітального будівництва, за якими вже прийняті або узгоджені нормативні правові акти, що встановлюють розмір бюджетних асигнувань федерального бюджету, що надаються (планованих до подання) на їх будівництво;