Порядок і правила складання кошторисної документації на будівництво
Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Кошторисна вартість, що визначається в складі кошторисної документації, є основою для планування капітальних вкладень, фінансування будівництва, розрахунків за виконані підрядні роботи, оплати витрат з придбання обладнання та доставку його на будівництва, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком,
Підставою для визначення кошторисної вартості є:
- проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів будівельних, монтажних, меліоративних, земельних та інших видів робіт, специфікації і відомості на обладнання, основні рішення по організації виробництва і черговості будівництва, прийняті в ПОС. і ППР, пояснювальна записка до проектним матеріалам;
- діючі кошторисні нормативи (в т.ч. ресурсні), а також відпускні ціни на транспортні витрати, обладнання, матеріали;
- рішення і постанови органів державного управління.
Стосовно до складання кошторисної документації, об'єктом будівництва є окрема будівля (виробничий корпус або цех, склад, вокзал, овочесховище, житловий будинок, клуб і т. П.) Або споруда (міст, тунель, платформа, гребля і т.п.) , з усіма що відносяться до нього обустройствами (галереями, естакадами і т. п.), обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними і допоміжними пристроями, а також, при необхідності, з прилеглими до нього інженерними мережами та загальномайданчикові роботами (вертикальне планування, благоустройст о, озеленення і т.п.).
Об'єктом будівництва може бути і сукупність будівель і споруд, що мають загальне технологічне або інше призначення (блок цехів, котельня разом зі складом палива, кілька резервуарів, група водозабірних, очисних або інших споруд). При будівництві підприємств, виробничих або житлово-цивільних комплексів окремими об'єктами є зовнішні мережі з обслуговуючими і допоміжними спорудами на них (водопостачання, каналізація, теплофікація, газифікації, енергопостачання тощо), під'їзні шляхи, внутрішньозаводські або внутрішньоквартальні дороги та інші загальномайданчикові роботи .
Кошторисну документацію можна умовно поділити на 3 групи (рис. 2.5.1):
Основна кошторисна документація, як правило, обов'язкова для всіх робочих проектів, служить для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг. Складається з локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків), об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків), кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат, відомість договірної ціни та ін.
Допоміжна (або додаткова) кошторисна документація є доповненням до основної і в окремих випадках передує її складання або в ній з'являється необхідність через специфіку проекту. До допоміжної кошторисної документації можна віднести:
- калькуляцію транспортних витрат;
- калькуляцію вартості матеріалів, виробів, конструкцій;
- індивідуальні одиничні розцінки;
- кошторису на виконання науково-дослідних і експериментальних робіт, необхідність яких виникла в зв'язку з проектуванням і будівництвом даних заходів і споруд;
- відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього середовища.
Нормативно-інформаційна кошторисна документація є обов'язковою методичною основою для розробки основних і допоміжних документів. Це ціла система документів з ціноутворення і кошторисного нормування, затверджених постановами Держбуду України та Урядом РФ.
Форми, порядок і методика складання кошторисної документації встановлені Держбудом України в документах:
- СНиП 10-01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення.
- СП 81-01-94. Звід правил щодо визначення вартості будівництва в складі передпроектної і проектно-кошторисної документації.
- МДС 81-1.99. Методичні вказівки по визначенню вартості будівельної продукції на території Укаїни.
Форми кошторисної документації дозволяють складати її в певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш крупних елементів будівництва. Це можна уявити в такій послідовності: вид робіт (витрат) - об'єкт - пусковий комплекс - черга будівництва - будівництво в цілому.
Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на основі обсягів, що визначилися при розробці робочого проекту, робочої документації (робочих креслень). Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або на загальномайданчикові роботи в тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню, як правило, на підставі робочої документації.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види будівельних і монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються виходячи з наступних даних:
-параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих в проектних рішеннях;
- обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалам;
- номенклатури і кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей і інших проектних матеріалів;
- діючих кошторисних нормативів і показників на види робіт, конструктивних елементів, а також ринкових і регульованих цін і тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення і послуги.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:
а) по будівлях та спорудах:
- на будівельні роботи;
- спеціальні будівельні роботи;
- внутрішні санітарно-технічні роботи;
Мал. 2.5.1. Види і склад кошторисної документації.
- на монтаж і придбання технологічного та інших видів устаткування, контрольно-вимірювальних приладів (КВП) і автоматики, слабкострумових пристроїв (зв'язок, сигналізація тощо);
- придбання пристосувань, меблів, інвентарю;
б) по загальномайданчикових роботах:
- на вертикальне планування;
- влаштування інженерних мереж, шляхів і доріг;
- малі архітектурні форми та ін.
При проектуванні складних будівель і споруд, здійснення розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості по пускових комплексах допускається складання на один і той же вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).
У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться групування даних в розділи по окремих конструктивних елементах будівлі (споруди), видам робіт і пристроїв. Порядок угруповання повинен відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. На будівлях і спорудах може бути допущено поділ на підземну частину (роботи "нульового циклу") і надземну частину.
Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи:
- по будівельним роботам - земляні роботи; фундаменти і стіни підземної частини;
- стіни; каркас; перекриття, перегородки; підлоги і підстави; покриття і покрівлі; заповнення прорізів; сходи і майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) і т.п .;
- по спеціальним будівельним роботам - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмуровка, футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття і т.п .;
- за внутрішніми санітарно-технічних робіт - водопровід, каналізація, опалення, вентиляція і кондиціювання повітря і т.п .;
- по встановленню обладнання - придбання і монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування) тощо
- за вартістю окремих видів будівельних, спеціальних та супутніх робіт (роботи по підготовці території ділянки та грунту до посадки, посіву, придбання відповідного посівного обладнання).
При складанні локальних кошторисних розрахунків пріоритет мають укрупнені кошторисні нормативи і вартісні показники.
Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), включає в себе прямі витрати, накладні витрати і кошторисну прибуток.
Нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці розрахунку (кошторису) за підсумком прямих витрат. При формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисним розрахунком (кошторисом). При формуванні за видами робіт нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку проводиться по кожному виду будівельно-монтажних і ремонтно-будівельних робіт.