Порівняння різних технологій будівництва будинків, побудувати каркасний будинок своїми руками

Будівництво цегляного будинку. Оцінка вартості, переваги і недоліки

Стіни з цегли дуже міцні, але при цьому вони мають велику вагу, високу теплоємність, низькі теплоізоляційні властивості. Розглянемо переваги і недоліки цегляного будинку.

До переваг цегляних будівель можна віднести:

міцність стін;
вогнетривкість матеріалу;
хорошу звукоізоляцію;
матеріал не схильний до гниття;
цегла дозволяє застосовувати ж / бетонні перекриття, хоча для деяких людей це поєднання неприйнятно.

До недоліків цегляних будівель можна віднести:

дороге будівництво;
фундамент повинен виготовлятися на повну глибину промерзання (для середньої смуги 1,5 м);
цегла необхідно утеплювати, стіни з цегли виходять широкими (кладка 2,5 цегли близько 63 см + 5 см теплоізоляція).
довгий будівництво - мінімум два сезони, оптимально три, тому що фундамент повинен набрати міцність, стіни повинні висохнути і будинок повинен осісти до початку обробки;
непридатність цегляного будинку для сезонної експлуатації (стіни набирають вологу тому цегла гігроскопічний, що небажано для перепадів температур). Взимку нежитловий цегляний будинок «розігрівається» мінімум дня три і «просихає» близько місяця.

Вартість будівництва будинку з цегли

Багато будівельних фірм показують гарні буклети цегляних будинків з зовнішньою і внутрішньою обробкою, при цьому називаючи ціну будівництва «коробки будинку» або «під обробку», або «під ключ». Як правило, вона не дуже висока. Але що ж мається на увазі під цими фразами, і що ще очікує Вас при подальшому будівництві свого будинку з цегли.
Отже, розбираємося.
Роботи під чистову обробку цегляного будинку або «під ключ», включають в себе:

Будівництво коробки будинку;
Пристрій будинку під чистову обробку.

Розшифровуємо ці поняття.
Будівництво коробки будинку, це:

земляні роботи під комунікації і площа будинку (без ландшафту);
пристрій і гідроізоляція фундаменту, як правило, без підвалу;
будівництво надземної частини будинку в 2 або 2,5 цегли (за проектом), товщиною стін 510 або 630мм, влаштування внутрішніх перегородок в підлогу цегли;
пристрій віконних і дверних прорізів;
влаштування залізобетонних або дерев'яних міжповерхових перекриттів (за проектом);
пристрій для печей або камінної труби;
пристрій природної канальної вентиляції всередині стін;
пристрій дерев'яної кроквяної системи даху, обрешітки і її утеплення.

Тобто отримуючи коробку свого будинку, Ви маєте не утеплені силовий каркас стін, виконаний з НЕ лицьової цегли, що вимагає утеплення і зовнішньої облицювання, дах без покрівлі, будинок без вікон і дверей.
Для прикладу, наведемо вартість будівництва коробки цегляного будинку різних проектів від будівельних компаній:

одноповерховий цегляний будинок, площею 52кв.м. збірний ж / б фундамент (без підвалу), перекриття збірний ж / б, дах горищний, черепиця - вартість 23500 $. або 450 $ / кв.м .;
одноповерховий цегляний будинок, площею 89кв.м. збірний ж / б фундамент (без підвалу), перекриття збірний ж / б, дах горищний, металочерепиця вартість 41000 $. або 460 $ / кв.м .;
мансардний цегляний будинок, площею 170кв.м. плита фундамент (без підвалу), перекриття збірний ж / б, дах мансардний, металочерепиця - вартість 82 257 $. або 483 $ / кв.м.

Далі треба передбачити вартість роботи будівельної компанії по влаштуванню цегляного будинку під чистову обробку.
Пристрій будинку під чистову обробку, це:

чорнова обробка будинку (зовнішнє утеплення стін, внутрішня штукатурка, ...);
розводка електрики без установки приладів;
розводка сантехніки - тільки труби з висновками без установки сантехприборів;
пристрій опалювальної системи з радіаторами і котлом (котел і радіатори - окремий рахунок);
пристрій системи водопостачання - розводка труб, без приладів;
улаштування покриття покрівлі (економ варіант - металочерепиця або м'яка покрівля);
вікна - окремий рахунок;
пристрій вимощення фундаменту по периметру будинку шириною 1 метр.

Для прикладу, наведемо вартість пристрою будинку під чистову обробку від будівельних компаній:

мінімально: 200 $ / кв.м .;
більшість: 250 $ / кв.м. (Про максимум говорити не варто).

Разом, вартість будівництва будинку з цегли «під ключ» буде від 660 $ / кв.м. до 750 $ / кв.м.

УВАГА!
У будівництво будинку «під ключ», тобто під чистову обробку не входить:

фінішна обробка будинку, тобто його облицювання;
фінішна обробка стін і стель (шпаклівка і фарбування);
обробка сходів, ганків і т.д .;
пристрій підлогового покриття з плінтусами;
пристрій і установка сантехприборів з арматурою;
закупівля і установка каміна;
закупівля і установка міжкімнатних дверей з лиштвами.

Підсумкова вартість будівництва цегельного будинку буде не менше 881 $ / кв.м.

Будівництво будинку з пінобетону (газобетону). Оцінка вартості, переваги і недоліки

До переваг будівництва будинку з пінобетону (газобетону) можна віднести:

стіни з пінобетону (газобетону) вогнетривкі;
матеріал стін не схильний до гниття;
відносна легкість обробки полегшеного бетону, дозволяє виконувати стіни зі складною конфігурацією;
показник теплопровідності набагато краще, ніж у цегли, а теплоємність (інерція нагрівання) нижче, ніж у цегляних стін, тому взимку такий будинок можна прогріти за добу;
виконання робіт по кладці стін з газобетону вимагає менше кваліфікованої робочої сили, але при цьому є роботи пов'язані з армуванням і бетонуванням перемичок над віконними і дверними отворами, а також армованого бетонного пояси між першим і другим поверхом;
терміни виконання робіт коротше;
бюджет витрат на стіни, за рахунок скорочення ваги матеріалу, термінів і витрат на матеріали, значно нижче.

До недоліків будівництва будинку з пінобетону (газобетону) можна віднести:

газобетон (пінобетон) гигроскопичен і вбирає вологу. Це вимагає умов зберігання матеріалу і захисту стін від вологи. Якщо стіни наберуть восени вологу, то взимку вони можуть тріскатися. Тому будинок необхідно прогрівати;
стіни з пінобетону бояться деформацій, тому під них потрібен стрічковий фундамент або фундамент ж / б плита;
після кладки стін, до їх обробки, бажано щоб будинок пройшов теплий сезон і стіни повністю висохли і «осіли», як правило, нормальним терміном будівництва будинку з пінобетону є 12-18 місяців;
застосування газобетону вимагає суворого дотримання технології кладки пінобетону, пристрої підсилень і деформаційних швів. Не знання «мулярами» технології і відсутність контролю з боку «виконробів» або господаря часто призводить до появи тріщин в стінах;
товщина стін з газобетону для Московської області без утеплення повинна становити від 600 до 1000 мм. (В залежності від щільності матеріалу). Реально кладка пінобетону виконується, як правило, блоком 300 / 350мм і утеплюється зовні пінополістиролом під штукатурку.

Будинки з пінобетону (газобетону) рекомендуються для постійного проживання. При сезонної експлуатації термін служби різко скорочується, і ремонт стін може стати неминучістю через 15-20 років.

Вартість будівництва будинку з пінобетону (газобетону)

Вартість будівництва будинку з пінобетону (газобетону) «під ключ» або «під чистову обробку». включає в себе:

Вартість коробки будинку з пінобетону (газобетону);
Пристрій будинку під чистову обробку.

Для прикладу, наведемо вартість будівництва коробки будинку з пінобетону (газобетону):

одноповерховий будинок з пінобетону (газобетону), площею 86 кв.м. збірний ж / б фундамент (без підвалу), дах горищний, металочерепиця - вартість 27000 $ або 314 $ / кв.м .;
мансардний будинок з пінобетону (газобетону), площею 107 кв.м. збірний ж / б фундамент (без підвалу), дах мансардний, металочерепиця - вартість 33550 $ або 313 $ / кв.м .;
2-х поверховий будинок з пінобетону (газобетону), площею 240 кв.м. монолітний з / б фундамент (без підвалу), перекриття збірний ж / б, дах горищний, черепиця - вартість 96241 $ або 482 $ / кв.м.

Для прикладу, наведемо вартість пристрою будинку з пінобетону (газобетону) під чистову обробку від будівельників:

мінімально: 176 $ / кв.м .;
більшість: 205 $ / кв.м. (Про максимумі не говоримо).

Разом, вартість будівництва коробки будинку з пінобетону (газобетону) «під ключ», буде від 500 $ / кв.м. До 616 $ /кв.м.

Економія в порівнянні з цегляним будинком досягається за рахунок більш легкого фундаменту, зменшення земляних робіт, меншої кількості вантажно-розвантажувальних робіт, вартості матеріалу.

Будівництво дерев'яного будинку. Оцінка вартості, переваги і недоліки

Дерев'яні будинки досить різноманітні. Найбільш популярними є будинку з простого бруса, профільованого бруса, простого колоди і профільованого колоди. Іноді дерев'яні будинки виконуються з сухарнику (сухостою).
Дерев'яний брус або колоду товщиною 150 - 250 мм без додаткового утеплення можна застосовувати для будівництва дерев'яних будинків сезонного проживання.

Для постійного проживання стіна з дерева, без утеплення, для Московської області повинна складати не менше 50 см.

До переваг дерев'яних будинків можна віднести:

дерев'яні стіни можуть витримувати нескінченну кількість циклів замерзання - розморожування (температурних перепадів);
мають низьку теплопровідність (потрібна мінімальна утеплення);
прогріваються після заморозки за кілька годин;
будинок можна будувати на стовпчастих або полегшеному фундаменті;
після висихання практично не схильні до деформації;
дерев'яний будинок добре «дихає», людина відчуває себе в ньому комфортно.

До недоліків дерев'яних будинків можна віднести:

при використанні «живого» дерева (НЕ сухарнику) перші роки потрібно догляд - конопатка. Це трудомістка і дорога процедура;
при використанні непросушених дерева, деформації неминучі;
слабким місцем є нижній вінець - він вимагає захисту від вологи і гниття;
дерево боїться комах і вогню, а при хімічній обробці дерева, втрачається його «дух».

Вартість будівництва дерев'яного будинку

Зазвичай, обумовлюючи з Замовником вартість будівництва дерев'яного будинку. теслярські компанії користуються терміном «теплий контур», в який входить:

влаштування фундаменту;
складання конструкції зрубу з утепленням тільки міжповерхових перекриттів (утеплення стін не входить!);
складання конструкції даху з утепленням і покриттям її покрівельним матеріалом;
установка вікон і дверей;
пристрій чорнових підлог.

Для прикладу, наведемо вартість будівництва «теплого контуру» дерев'яних будинків в різному виконанні стінового матеріалу (брус, оциліндрованої колоди, клеєний брус).
Мансардний будинок, площею 100 - 110 кв.м. монолітний стрічковий з / б фундамент (без підвалу), дах мансардний:

брус (хвойних порід) 150 * 150 - 373 $ / кв.м .;
оциліндрованої колоди (Росія), діаметром 240 мм. - 485 $ / кв.м .;
оциліндрованої колоди (Росія), діаметром 300 - 350 мм. - 617 $ / кв.м .;
клеєний брус (Росія), 210 * 270мм. - 1039 $ / кв.м.

Ціни наведені для сосни і ялини. Якщо Ви хочете свій будинок з кедра або модрини, то множте на 1,5.
Вартість будівництва дерев'яних будинків з імпортних комплектів - просто космос ...
Дерево доцільно використовувати для будівництва свого будинку для сезонної експлуатації, без додаткового утеплення стін і з бруса або колоди сосни або їли, діаметром до 200 мм.

Будівництво каркасно щитового будинку. Вартість будівництва каркасного будинку

Будівництво каркасно щитового будинку проводиться із застосуванням різних технологій. Вони розрізняються застосовуваними матеріалами і ступенем готовності комплекту будинку.
Для обшивки панелей використовуються наступні матеріали: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, ізоплат. Найбільш популярні наповнювачі панелей: базальтова вата, пінополістирол, ековата. Виходячи з різноманіття можливих комбінацій матеріалів і ступеня готовності комплекту каркасного будинку, на будівельному ринку існують різні пропозиції на будь-який смак.

Повні комплекти каркасних будинків (під повну готовність від виробника за імпортними технологіями: фінські, німецькі);
Комплекти каркасних будинків - напівфабрикати;
Комплекти каркасних будинків - конструктори.

Повні комплекти каркасних будинків

Побудувати каркасний будинок своїми руками не складе не якогось праці, головне бажання і розуміння що в результаті повинно вийти.

Комплекти каркасних будинків - напівфабрикати

До них можна віднести продукцію тих виробників, у яких в технологічному процесі заздалегідь закладені обмеження по конструкціях і застосовується утеплювача. Це будинки з повністю готовими панелями і елементами перекриттів.
Як утеплювач в них найчастіше використовується пінополістирол через його низьку вартість і хороших теплоізоляційних властивостей. Панелі такого типу називаються SIP панелями. Найбільш популярним є так званий «канадський пиріг» або «канадський бутерброд». Це тришарова плита, яка складається з двох з двох шарів OSB, товщиною 10-12мм. між якими, як утеплювач, під тиском приклеюється шар пінополістиролу.
Вартість будівництва каркасного будинку без оздоблення, але з монтажем, фундаментом, вікнами і покрівлею площею 150м2 за технологією SIP становить від 50000 $ (в т.ч. монтаж складе від 1500 $), тобто близько 350 $ / кв.м.

Переваги класичного дерев'яного каркасного будинку:

екологічність; В основі каркасної технології SiPs лежить використання двох основних матеріалів: спіненого пінополістиролу і плоско-пресованих плит з орієнтованою деревною тріскою (OSB). Спінений пінополістирол має комірчасту структуру, що складається на 98% з повітря і на 2% з полістиролу. Даний матеріал гіпоалергенна і абсолютно нешкідливий для людини. Значний обсяг світового виробництва пінополістиролу йде на виготовлення харчової упаковки і посуду.
легкість конструкцій;
відсутність деформацій і усадки;
хороша теплоізоляція (достатня стіна, товщиною 150мм), будинок не вимагає додаткового утеплення;
висока швидкість виробництва і монтажу, можливість зібрати будинок своїми руками;
сейсмостійкість;
сама низька ціна.

Будинок, побудований за каркасно-панельної технології, за конструктивним типом відноситься до безкаркасним (з несучими стінами), т. Е. Більшість конструктивних елементів поєднує несучі та огороджувальні функції. Конструкція стін виготовлених за технологією SiPs мають високу міцність дозволяє зводити будівлі навіть в сейсмонебезпечних районах. Це обумовлено високою жорсткістю конструкції в поєднанні з малою вагою. Сендвіч-панель, за рахунок монолітного склеювання витримує вертикальне навантаження 14 тонн на 1 панель шириною 1,25 м і поперечне навантаження 4,5 тонни на 1 м.кв. (Для будівництва котеджів досить 350кг на 1 кв. М.) У США і Канаді з подібних конструкцій зводять будинки в 5 поверхів.

Недоліки класичного дерев'яного каркасного будинку - як і дерев'яний будинок, каркасний вимагає захисту від вогню -внутрішнє обробка ГКЛ, просочення бруса антипіренами.
Незручністю є необхідність прокладки комунікацій поза стінами, хоча є варіанти.

При виборі основного матеріалу, з якого Ви збираєтеся побудувати свій Будинок мрії. слід передбачити крім вартості будівництва будинку, також вартість експлуатації будівлі і вартість його утримання.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна