Податкові ставки на квартиру в 2019 році особливості формування, пільги
Види нерухомості фізичних осіб, які оподатковуються
Замість нього дійсною є 32 глава НК Україна (далі - ПК), яка регулює юридичні аспекти сплати податку на нерухомість. Виходячи з ст. 400 цього розділу, будь-якій фізичній особі, у якого є право володіння майном, ставиться сплачувати податок на нього.
- житловий будинок;
- квартира;
- кімната (будь-яка площа) в комунальній квартирі;
- гараж.
На сьогоднішній день до списку, наведеному вище, додані такі об'єкти оподаткування (ст. 401 НК):
- всі споруди, що знаходяться на ділянці, яка є власністю фізичної особи;
- недобудована споруда, будівля і ін .;
- машиномісце;
- єдиний нерухомий комплекс, тобто кілька споруд, які фактично об'єднані по документу, що підтверджує право володіння (ст.133 / 1 ГК РФ).
Виходячи з нових поправок в законодавстві, оподатковуваний база включає кадастрову вартість квартири фізичної особи, ознайомитися з якою можна в кадастрі нерухомості. Для цього необхідно скласти відповідну письмову заяву. Протягом п'яти робочих днів можна отримати всю необхідну інформацію. Змінити кадастрову вартість можливо шляхом звернення до відповідної комісії або через постанову суду.
Нові ставки поширюються на об'єкти, затверджені в ст. 401 НК РФ, або на інші об'єкти нерухомості, передбачені ст. 406 НК, п.3.
Тепер застосовуються такі процентні ставки на житлову площу, зокрема, квартири:
- 0,1% - ціна квартири до 300.000,00 руб .;
- 0,1% -0,3% - ціна квартири від 300.000,00 руб. до 500.000,00 руб .;
- 0,3% -2; - ціна квартири понад 500.000 руб.
Перші дві ставки законно можна спростувати або підвищити (приблизно в три рази). Такий перерахунок можливий з податкового законодавства в муніципалітетах Москви, Харкова і Севастополя.
В даному випадку фахівцями враховується інвентаризаційна вартість квартири.
- герої СРСР іУкаіни;
- ветерани ВВВ і війни в Афганістані, а також служили в загонах особливого ризику військові;
- люди, які мають інвалідність 1 і 2 групи з дитинства;
- випробувачі ядерної зброї;
- учасники ліквідації проблем після радіоактивних катастроф;
- пенсіонери;
- військові пенсіонери, які мають стаж служби 20 років;
- родичі військовослужбовців, які залишилися без годувальника;
Пільга поширюється на квартири, які не несуть комерційної вигоди, тобто не здаються в оренду і не є торговою площею для магазинів, салонів і т.д.
Багатодітні сім'ї та одинокі матері НЕ мають право отримувати податкові пільги.
Неоподатковувана площа для квартири становить 20 м 2 (для житлового будинку - 50 м 2. для кімнати - 10 м 2). Якщо, при відрахуванні неоподатковуваної площі, у власника квартири (будинку, кімнати) виходить «нуль», то сплачувати суму податку власник не зобов'язаний. В такому випадку регіональні органи влади повинні скласти акт, в якому буде міститися список фізичних осіб, що мають право не платити податок на квартиру.
1. Першочергово потрібно розрахувати ту площу квартири, яка підлягає оподаткуванню.
Наприклад, площа n-ної квартири фізособи А. становить 64 м 2. У нього є пільга (20 м 2). При відрахуванні неоподатковуваної площі виходить 44 м 2 оподатковуваної території.
2. Далі слід зрозуміти, скільки, відповідно до кадастровим планом, коштує 1 м 2 квартири.
Наприклад, умовна кадастрова вартість квартири становить 5.000.000 руб. її необхідно розділити на повну площу житла: 5.000.000 / 64 = 78.125 руб.
3. Необхідно вирахувати податкову базу.
У зазначеному прикладі вона складе: 44 * 78 125 = 3 437 500 руб.
4. Визначається потрібна для розрахунку податку ставка.
Виходячи з прикладу, податкова ставка складе 0,1%.
5. Визначившись зі ставкою, необхідно розрахувати суму самого податку.
Для цього здійснюється наступне: 3.437.500 * 0,1% = 3437,5 руб.
Нововведення в законодавство гостріше інших торкнеться тих, хто є власником давно побудованого (при СРСР) житла, тому що кадастрова і інвентаризаційна вартості таких квартир дуже відрізняються один від одного. Найменшу суму податку будуть сплачувати ті, хто є власником житла новобудов.
X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.