Побудувати будинок в Житомирі і краї
Побудувати будинок в розстрочку, замовити будівництва будинку в Житомирі і Житомирському краї, дізнатися про технології будівництва, ціни на роботи і матеріали. Великий вибір проектів для капітального і каркасного будівництва.
- Детальніше
- Проект будинку - Арт: 68109
- Всі проекти
Як побудувати будинок, поради та рекомендації
Жити у власній квартирі або побудованому будинку - таке завдання ставить собі кожна людина. Особливо важливою ця мета стає для молодих сімей, а також приїжджих людей. У нашій країні проблема забезпеченості житлом, і зокрема на Кубані, стоїть дуже гостро. І коли можливості дозволяють придбати нерухомість, нам потрібно вибрати - будівництво приватного будинку або ж квартира в багатоповерхівці? А що робити, якщо ви вирішили побудувати будинок в Житомирі.
Переваги приватного будинку
Про переваги власного житла говорити не доводиться. По-перше, побудувавши свій будинок, ви знаходите здоров'я і спокій. А це, як то кажуть, не купиш ні за які гроші.
По-друге, маючи приватний будинок, ви можете економити власний час. Якщо раніше для того, щоб виїхати за межі міста, вам потрібно було долати десятки кілометрів, то, як тільки будинок буде побудований, для цього вам буде потрібно лише вийти на ганок.
І найголовніший плюс свого володіння - можливість мати особисту зону комфорту, в якій все буде так, як хочеться саме вам. До того ж, свій будинок-це скоєно інша, що не квартирна філософія життя.
Але будівництво будинку - заняття клопітка. Так думають багато. Адже потрібно матеріальні і тимчасові витрати.
Будівництво приватних житлових будинків, дійсно, досить трудомісткий і складний процес, на який, найчастіше, складно зважитися. Спробуємо з'ясувати, доведеться вам зіткнутися з реальним проблемами при зведенні будинку в самому Житомирі?
Грамотно складений кошторис - запорука успіху
Отже, перше питання, яке виникає, це вартість такого великого проекту, як будівництво будинку. Яку суму потрібно мати? Чи не перевищать витрати вже намічену кошторис?
Виникає цілий ряд питань, пов'язаний з фінансовою стороною будівництва в Житомирі. Звичайно ж, остаточну вартість задуманого вами проекту визначить тільки кошторис. Обов'язкова умова кошторису - точно сплановані витрати. Професійно складений кошторис відповість на всі ваші запитання, адже на вартість впливає багато чинників, аж до особливостей вашої ділянки і складнощів індивідуального проекту вашого будинку. Щоб визначити майбутні витрати, не варто розраховувати на суму, витрачену сусідом або на приблизні розрахунки. Грамотно складений кошторис - запорука успіху.
Як розраховується кошторис
У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати майбутнього будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може в кілька разів перевищити плановані витрати.
Тому, озбройтеся калькулятором і ручкою, приділіть цьому час, щоб кошторис на будівельні роботи врахувала не тільки основні обсяги, але і всі супутні їм дрібниці.
Три основні позиції будь кошторису - матеріали, робота і транспорт. На великій будові до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів і обладнання (орендовані або власні підрядника).
Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників і особисто оплачуючи роботу машин і механізмів, то облік витрат стає простіше. Все накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.
У цьому випадку вам достатньо «осметіть» обсяги майбутніх робіт, з яких потім можна легко витягти матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.
Зразок складання кошторису
Розглянемо відразу наприкладі розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.
Кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, для кожного з яких складається свій розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.
У земляних роботах немає матеріалів, а є тільки робота і механізми. Тому ми відразу визначимо обсяг грунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.
Припустимо, що ми отримали 32м3 грунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею буде рити екскаватор, потрібно взяти ціну роботи одного машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так в нашій кошторисі з'являється перший рядок:
1. Земляні роботи
Пісок і щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не будемо виділяти транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це в кошторисі. Цемент і арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їх підвезення потрібно віднести в графу «Транспортні витрати».
На чому тут можна заощадити? Звичайно ж, на поєднанні доставки цементу і арматури. Для цього потрібно найняти одну машину і на ній привезти ці матеріали. Пісок і щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.
Фонд оплати праці:
Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливки бутового фундаменту і процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитися на комплексній. Вона враховує всі супутні операції та займає два рядки нашої кошторису:
Відсипання піщано-щебеневої подушки
Заливка бетону (з пристроєм арматурних каркасів в опалубку (до 300 мм))
Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:
Арматура (А3-14 / 12/8 мм)
Доставка арматури (довгомір)
Фонд оплати праці:
Відсипання піщано-щебеневої подушки
Заливка бетону (з пристроєм арматурних каркасів в опалубку (до 300 мм))
Визначаємося з термінами здачі
Розібравшись з фінансовою стороною питання будівництва в Житомирі, виникає новий, важливий питання - це термін здачі об'єкта «під ключ». Необхідно заздалегідь обумовлювати це питання, і якщо ви хочете оселитися в свій будинок в заздалегідь обумовлений термін, то бажано звертатися в крупні будівельні компанії, які бережуть свою репутацію, і несуть повну відповідальність, як за якість, так і за свою виконану роботу.
Але для того, щоб закласти фундамент власного будинку, необхідно місце, де це можна зробити. Адже без наявності ділянки, де його можна реалізувати, готовий проект - це всього лише документ, нехай і важливий.
Із цегли або дерева
Будинки в Житомирі і Житомирському краї помітно відрізняються від володінь, припустимо, на північному заході або середній смузі країни. Різницю видно неозброєним оком. Дерев'яний будинок або житло зі зрубу - рідкість. Але поступово ця різниця стирається.
Історично так склалося, що на півночі багато лісу, звідси процвітає дерев'яне житлове будівництво. На півдні достаток інших ресурсів, тому вдома в більшості своїй кам'яні, цегляні, блокові, також раніше були популярні саманні будинки (глина + солома). Зараз з'явилося безліч технологій швидкомонтованих будинків, в основі яких, так чи інакше, використовується дерево. Ці технології мають велику популярність в країнах Європи, США. Такі будинки мають свої переваги. По-перше, вони швидкобудуюємі, легко будуються, мають порівняно невелику ціну по відношенню до кам'яних, блоковим і цегляним будинкам. Але місцеве населення продовжує з недовірою ставитися до подібних технологій, і продовжує будувати традиційно з блоку і цегли. Однак попит на будинки швидкого спорудження з дерева і сендвіч-панелей зростає за рахунок приїжджих з інших регіоновУкаіни.
Щорічно в Житомирському краї зводиться близько 100 дерев'яних будівель: зазвичай зруби замовляють під готелі і ресторани в курортній зоні.
На ринку вже більше 10 років розвивається нетрадиційне житлове будівництво. До такого виду відносяться канадські або каркасні будинки.
Канадський або каркасний будинок - це будова на дерев'яному каркасі, утеплений з двох сторін базальтової ватою і обшитий з двох сторін фібролітовими плитами. Фундамент під канадський будинок потрібен, але полегшений. У каркасному будинку несучу (опорну) функцію несе на собі спеціальний каркас, а захисну і утепляющую (огороджувальну) функцію несе на собі покриття і заповнення каркаса. Виділяють фінську технологію, канадську і ін. Технології виробництва каркасних будинків. Причому сам каркас в кожної технології збирається однаково, різниться лише компоновка шарів заповнення каркаса. Принципово каркас будівлі буває дерев'яним.
Як утеплювач використовують плити з мінерального або базальтового волокна, пінополістирол, пінополіуретан; або будь-які інші утеплювачі доступні для замовника в тому чи іншому регіоні. Зсередини каркас обшивають, як правило, одним з екологічно чистих матеріалів. Це може бути гіпсокартонний, або гіпсоволокнисті лист. Іноді обшивають дерев'яною вагонкою. Зовні каркас може бути обшитий листовим матеріалом, таким як: ОСП фанера, бак-фанера, цементно-стружкові плити, яких прикріплюють будь-якої оздоблювальний матеріал (сайдинг або фасадний панелі). Можливо, кріплення сайдинга безпосередньо на каркас, без додаткового шару листового матеріалу.
Канадські будинки користуються попитом у жителів передмістя - їх можна побачити в сел. Знам'янському, ст. Єлизаветинської та інших прилеглих селищ. Що цікаво: більшість замовників, це люди, які переїжджають на постійне місце проживання з північних регіоновУкаіни. Кубанці консервативні в перевагах і вибирають будинку з цегли.
Затвердження проекту ділянки
Нарешті всі первинні операції виконані, матеріал, з якого буде зроблений ваш будинок, обраний. І ви готові до закладки фундаменту, але не тут-то було. Зведення будинку під забороною поки ви не затвердите проект вашої ділянки. Буде проведено ряд інженерно-геодезичних заходів, мета проведення яких закласти фундамент саме під особливості вашої ділянки. Досліджуючи ухил ділянки, склад грунту, підземні води та інше ваш проект буде адаптований саме під цю ділянку, що дасть можливість уникнути плачевних результатів в майбутньому.
Після проведення всіх вищевказаних операцій складається кошторис, до речі, вищевказані операції вона теж враховує. Жодна компанія, яка займається будівництвом, не візьметься за роботу без наявності затвердженого кошторису. Якщо вам не байдужа вартість проекту - кошторисна документація надасть вам практично вичерпну інформацію про вартість будівництва. На підставі кошторису складається договір підряду.
Начебто все готово для початку укладання фундаменту вашого будинку, залишилося визначитися, хто буде цим займатися.
Початок будівництва - фундамент
Припустимо, ви знайшли, хто буде займатися укладанням фундаменту. Спробуємо розібратися, що потрібно враховувати при закладці основи вашого будинку.
Фундамент - основа будинку. Якості і надійності стін фундаменту визначає довговічність і теплоємність будівлі. Вартість фундаменту під важкі цегляні стіни часто становить 1/3 вартості будівництва. Ціна підстави залежить від ваги і матеріалу стін, виду грунту і глибини зимового промерзання.
Фундамент для будинку класифікують за зовнішнім виглядом (стрічковий, пальовий або плитний), за способом будівництва (монолітний або збірний).
Стрічковий. Найпоширеніший вид фундаменту для приватних будинків. Виконується він з бетону або залізобетону. Повторює конструкцію несучих стін (закладається під них). Його використовують для «важкого» вдома, тобто для якого будуть використовуватися цегла, бетонні блоки і т.д. Буває монолітним і збірним. Обидва варіанти мають прекрасні експлуатаційні характеристики. Ціна є його недоліком. Підготовчі роботи (викопування траншеї) збільшують його вартість. Однак, якщо планується підвал (гараж), то стрічковий фундамент підходить ідеально.
Стовпчастий. Відповідно, основою такого фундаменту є стовпи. Такий варіант не передбачає підвалу. Він підходить для каркасних, панельних та інших подібних «легких» будинків. У порівнянні з попереднім варіантом, стовпчастий фундамент більш економічний (практично вполовину). При такому фундаменті не передбачено можливість наявності підвальних приміщень.
Процес будівництва: Викопується траншея (зазвичай шириною 40-80 см). Її ширина повинна бути приблизно на 10 см ширше від кожного краю самого фундаменту. Відступ потрібен для опалубки. Пізніше в ній буде монтуватися армована обв'язування, а також заливатися суміш бетону.
Якщо ви не професійний будівельник, то повинні розуміти важливість цього етапу і знати, чому зводити стіни краще фахівцям своєї справи. Єдине, на чому ви тут зможете заощадити, так це на матеріалі - сучасна промисловість виробляє величезну їх різноманітність. В крайності, звичайно, кидатися не потрібно, слід пам'ятати, що занадто добре - це теж погано. Необхідно знайти так звану золоту середину, при якій якість товару відповідає його ціні і властивостями.
На сьогоднішній день існує досить багато порівняно недорогих, але в той же час надійних технологій будівництва. У стінах головне що? Щоб вони були міцними і надійно зберігали тепло - саме від цих показників і варто відштовхуватися, визначаючись з матеріалом.
Є одна дуже цікава технологія зведення стін - монолітне лиття з використанням незнімної опалубки з полістиролу або пінопласту. Якщо порівнювати вартість побудованих таким чином стін з отриманим кінцевим результатом, то можна прийти до висновку, що на сьогоднішній день це один з найкращих варіантів. Опалубка з пінопласту після застигання бетону залишається на місці і грає роль утеплювача. Згодом декоративне оздоблення фасаду виконується за технологією утеплення стін пінопластом. До речі, це один з тих способів зведення стін будинку, який можна здійснити самостійно.
Після стін наше володіння покриємо покрівлею. Тут вже точно не варто економити на роботу майстрів і споруджувати покрівельну конструкцію самостійно. Професіонали це зроблять швидше і якісніше. Від вас буде потрібно тільки одне - вибрати матеріал для даху. І зробити це потрібно ще на стадії проектування будинку - від нього залежить загальна вага будівлі і, як результат, технологія будівництва фундаменту.
Слід розуміти, що накрити будинок потрібно до настання холодів. Якщо не встигнете, то будівництво доведеться законсервувати. Якщо встигнете, тоді можна встановлювати вікна і переходити до наступної стадії, яку передбачає поетапне будівництво будинку.
Установка дверей і вікон
Якщо ви хочете зменшити кошторис будівництва, то цю работуреально виконати самостійно - єдино, що доведеться зробити, так це вивчити питання, як встановлюються вікна та двері. Складного в ньому нічого немає, головне в точності дотримуватися технологію, і все буде в повному порядку.
Особливу увагу потрібно приділити вибору вхідних дверей і вікон - виходити потрібно не тільки з їх зовнішнього вигляду, але і з технічних характеристик. На якості цих виробів економити не потрібно, оскільки від цього залежить здатність вашого будинку утримувати тепло і, як результат, зниження витрат під час експлуатації житла.
Той, хто вже стикався з приватним будівництвом, знає, що зробити коробку і накрити її дахом - це навіть не півсправи, а от оздоблювальні роботи обходяться дорожче. На цьому етапі будинок потрібно обладнати системами життєзабезпечення (опалення, водопровід, вентиляція, каналізація, кондиціонування), виготовити чорнові підлоги, привести в порядок стіни і тільки потім переходити до чистової обробки. Єдине, що тут може порадувати, так це те, що більшу частину роботи можна взяти на себе і знизити таким чином витрати на будівництво.
Крім того необхідно врахувати, що будь-який будинок протягом першого року дає осадку. Ось чому з внутрішньою обробкою краще почекати, якщо, звичайно, ви не хочете отримати растрескавшиеся поверхні. Більшою мірою тут все залежить від ваги будови - одноповерховий будинок можна сміливо починати обробляти вже через півроку, а ось більш високим будівлям краще дати відстоятися довше.
Введення будинку в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів
В принципі, будинок готовий, і в нього можна вселятися, а здати його в експлуатацію і отримати документи, що засвідчують вас як власника можна і потім. Головне розуміти, що без цього етапу побудований вами будинок не може бути проданий або переданий у спадок.
Ось так і виглядає з боку поетапне будівництво. Тепер ви знаєте, як побудувати будинок в Житомирі. Якщо вам нужнаподробная консультація по цій темі або будь-якому будівельному питання, то ви завжди можете звернутися до наших фахівців і отримати всю необхідну інформацію.
- Для зв'язку:
- E \ mail. [email protected]
- Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
- Телефонуйте з 8:00 до 21:00
- Працюємо без перерв і вихідних
- 350021, Україна, Житомирський край, Краснодар, вул.Трамвайна 25
- www.kubandomstroy.ru
- Акт виконаних робіт
- кошторисний розрахунок
- Договір (СМР)
- Договір (РОР)
- Графік фінан сірованіе
- З 08:00 до 21:00 без перерви та вихідних
- 8918 957-29-64 8861 217-19-84