Плюси і мінуси ТСЖ
Приймаючи рішення про створення ТСЖ необхідно повною мірою уявляти собі як плюси, так і мінуси, які приносить людині вступ в ТСЖ.
(Мінус) Більш високі експлуатаційні платежі.
Для багатьох саме цей пункт є причиною негативного ставлення до ТСЖ. Але потрібно розуміти, що обов'язкові комунальні платежі в ТСЖ точно такі ж, що і в середньому по місту. Інша справа, якщо мешканці самі приймають рішення "скинутися" на благоустрій або інші цілі. Коли мова йде про пристрій парковки, установці замка або наймі консьєржа, це виливається в невеликі витрати. Однак бувають випадки, що у кого-то з мешканців з'являється бажання, наприклад, облицювати під'їзд мармуром.
(Мінус) Відсутність ініціативи, нерозуміння з боку мешканців.
Звичайно, ТСЖ стикається з недосконалістю законодавства та свавіллям влади. Але головною проблемою залишається опір самих мешканців будинку, власників. Тому одним з важливих напрямків діяльності керуючої компанії стає роз'яснювальна робота.
(Плюс) Можливість вибирати експлуатує компанію і контролювати якість її роботи.
Головне завдання ТСЖ - забезпечити гідний рівень експлуатації будівлі. І для вирішення цього завдання є кілька шляхів:
1. Якщо ДЕЗ працює добре - рідкісний випадок, - можна нічого не міняти, а просто оплачувати його роботу.
2. Будівельна компанія створила експлуатує організацію. Зазвичай це відбувається в елітних будинках зі складними інженерними комунікаціями. Робота такої організації зазвичай добре налагоджена, але коштує недешево. Заможних мешканців це влаштовує.
3. ДЕЗ працює незадовільно. В цьому випадку ТСЖ може переукласти договори з підрядниками - або з тими ж, з якими працювала ДЕЗ, або з іншими, якість робіт і розцінки яких влаштовують товариство.
4. Можна намагатися вирішити всі проблеми силами ТСЖ і наймати свій обслуговуючий персонал. Зазвичай цей спосіб стає логічним продовженням попереднього: ТСЖ відмовляється від послуг підрядників, залишаючи стороннім організаціям тільки ті роботи, які самим виконувати невигідно. Поступово при ТСЖ утворюється експлуатуюча організація, яка може пропонувати свої послуги іншим будинкам і заробляти додаткові кошти для ТСЖ.
(Плюс) Чистий, упорядкований під'їзд, доглянутий двір.
Саме ці цінності повинні стати результатом роботи ТСЖ. Домофон та консьєрж в під'їзді, чисті сходи, ліфт з дзеркалом, дитячий майданчик і газон у дворі - все це позначається не тільки на настрої мешканців, а й на вартості квартир в будинку. Без жодного перебільшення, діяльність ТСЖ здатна помітно збільшити ринкову ціну житла.
Незважаючи на номінальну підтримку міської влади, процес створення та розвитку ТСЖ йде нешвидко. Паралельно розвиваються альтернативні міські та комерційні компанії, що управляють, подекуди поліпшуються і робота ДЄЗів. Найімовірніше, ТСЖ ніколи не замінять повністю міські служби - адже порядок у дворі і в під'їзді, наведений силами міста, не сприяє прояву ініціативи мешканця-власника.
Судові розгляди при несплаті житлових і комунальних послуг.
Будь-які спірні питання вирішуються на загальних зборах ТСЖ. Якщо не знаходиться якогось спільного рішення, то тут допоможе розібратися суд.
Припустимо, якщо член або не є членом ТСЖ, багатоквартирного будинку, не оплачує витрати по оплаті за житлове приміщення і комунальні послуги. то правління ТСЖ приймає рішення про подачу на такого мешканця в суд. Для цього складається позовну заяву про стягнення заборгованості та подається до суду за місцем проживання боржника згідно зі ст. 28 ЦПК РФ.
Справа з майнових спорів за ціною позову, що не перевищує п'ятисот мінімальних розмірів оплати праці (МРОТ), встановлених на день подачі заяви, розглядає мировий суддя (ст. 23 ЦПК РФ). Якщо ціна позову перевищує п'ятсот МРОТ, його подають до районного суду.
За час судового розгляду боржник може закласти, заховати або продати своє майно. І тоді рішення суду неможливо буде виконати. Тому одночасно з подачею позову до суду подається заява про його забезпеченні. Воно розглядається в день її надходження до суду без повідомлення відповідача, інших учасників справи.
Суд виносить рішення при відповідача, а заочне - і без нього. Копія заочного рішення надсилається відповідачу протягом трьох днів з повідомленням про вручення. Відповідач може звернутися до суду із заявою про скасування це рішення. Термін при цьому - сім днів з дня вручення копії. На заочне рішення суду сторони можуть подати касацію, на рішення мирового судді - апеляцію. Зробити це можна протягом десяти днів, якщо відповідач не подав заяву про скасування рішення. А якщо все ж "заперечив", то протягом десяти днів з дня винесення ухвали суду про відмову в задоволенні цієї заяви (ст. 237 ЦПК РФ). Якщо скасовано рішення районного суду або змінений "вердикт" мирового судді, то нове рішення вступає в силу негайно. Якщо визнано вірним, то рішення набирає чинності після розгляду касації.
За заявою позивача суд може провести індексацію стягнутих сум на день виконання рішення (ст. 208 ЦПК РФ).
Зробимо висновок з усього вищевикладеного.
Для легітимності рішень, прийнятих товариством власників житла, необхідно врахувати думку кожного власника приміщень багатоквартирного будинку. Але врахувати думку кожного власника в організації, яка управляє їх власністю, неможливо без участі кожного власника в ТСЖ. Якщо не всі власники приміщень є членами товариства, то відбувається паралізація роботи ТСЖ. Товариство не може приймати більшість важливих рішень без отримання згоди всіх власників, які не є членами ТСЖ. З таким правовим статусом, коли без кожного згоди власника приміщень не може бути прийнято жодного принципового рішення, навряд чи хтось із них захоче розлучитися. Тому положення про необхідну кількість голосів в багатоквартирному будинку на загальних зборах всіх власників приміщень закріплено законодавчо в ст. 44-48 ЖК РФ. Сенс членства в товаристві - зберегти правовий зв'язок, прирівнявши прийняті рішення (більшістю голосів) до рішень прийнятих власниками приміщень (одноголосно) і найголовніше, примусивши власників приміщень у багатоквартирному будинку - членів ТСЖ. нести витрати щодо прийнятих рішень.