Плюси і мінуси ТСЖ порівняльна таблиця і шляхи вирішення проблем
Так що ж - відмовлятися від Керуючої компанії і повністю переходити до ТСЖ. Багато власників нерухомості вважають саме так.
Але не слід поспішати приймати рішення - адже у будь-якого варіанту є як переваги, так і недоліки. Що таке ТСЖ? Його плюси і мінуси в багатоквартирному будинку розглянемо в далі.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
переваги
Це некомерційна організація, створена для управління тим чи іншим будинком.
До його складу входять власники квадратних метрів, що відносяться до даного будинку.
У загальному і цілому це юридична особа з усіма правами та обов'язками. І як будь-яка юридична особа, вона може займатися отриманням прибутку.
Отже, які ж переваги такого способу управління? Плюси ТСЖ:
Дізнайтеся з наших статей про те, як проводиться заочне голосування власників, на що повинні йти членські, страхові та інші внески. а також про те, який порядок прийняття статуту ТСЖ.
Таким чином виходить, що якщо є товариство власників - можна не турбуватися щодо чистоти газонів, наявності дитячих майданчиків, щодо паркінгів. Все це буде, тому що ТСЖ орієнтоване на благо власників квартир цього будинку.
Ріелторами давно відзначена особливість - квадратні метри в тих будинках, де править ТСЖ, завжди дорожче.
Плюси і мінуси способів управління багатоквартирним будинком: порівняльна таблиця.
Які проблеми ТСЖ і шляхи їх вирішення?
недоліки
Мінусів ТСЖ менше, але від цього вони не стали менш серйозними:
Якщо хтось буде ховатися від платежів, то одного разу постачальнику послуг це набридне і він стягне неотримане через суд.
А судді все одно, звідки надійдуть гроші, головне, щоб надійшли. І не виключено, що жителям доведеться платити по рахунках двічі;
Дізнайтеся з наших статей про те, як і куди можна поскаржитися на роботу вашого ТСЖ, і чи можна вийти з нього. Зразки заяв в ТСЖ про протечках, затопленнях і проханнях проведення ремонту ви можете завантажити тут.
Шляхи вирішення проблем
Одна з найголовніших проблем - не факт, що ви довіритесь надійному, та що там - легітимному ТСЖ. Як так? Дуже просто. Підробка документів вУкаіни вже нікого не дивує.
І може виявитися так, що організація вже щосили панує в будинку, а власники навіть не в курсі, що вони її вибрали, та ще й більшістю голосів.
Чиї інтереси поставить на перше місце таке вибачте на слові об'єднання - неважко здогадатися. Чому? Тому що більшості байдуже.
Як не потрапити в таку ситуацію? Дотримуватись закону. Виявляти громадянську активність. Відвідувати всі збори власників - в цьому випадку підробити вашу підпис буде просто неможливо.
Потрібно також регулярно запитувати звітність товариства. Дані про організацію, хто туди входить, коли був обраний, діяльність, дані про перевірки, правопорушення, навіть яке покарання понесло ТСЖ - все це повинно бути відкрито (читайте про стандарти надання інформації ТСЖ власникам).
Необхідний також контроль за головою.
Мешканці будинку повинні з подвійною увагою поставитися до питання, кому вони довіряють правління своїм будинком. Не потрібно вибирати кандидатуру навмання.
Придивіться уважно, що це за людина? Адже саме він і є та особа, яка може від імені товариства укладати угоди і підписувати документи.
Можна сказати, що грамотно підібраний глава товариства - це вже половина вирішення проблеми.
Потрібно також забезпечити роботу ревізійної комісії (її складають мешканці). Потрібно розглядати кандидатури самих допитливих і грамотних жителів, зацікавлених у справі. По суті це аудитори місцевого масштабу.
Про обов'язки керуючого ТСЖ ви можете дізнатися з нашої статті.
Виходить. що як не сподівайся на ТСЖ, але це якраз той самий випадок, коли чому так важливо самому не зівай. Все-таки ніщо не дає таку благодатний грунт для зловживань ТСЖ. як байдужість мешканців.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!