Плюси і мінуси створення ТСЖ
Громадяни, які проживають в багатоквартирних будинках, несуть певну відповідальність за використання свого житла. Вони повинні оплачувати рахунки за комунальні послуги, стежити за станом приміщень загального користування, доглядати за прибудинковою територією. Всі ці обов'язки можуть бути розподілені між мешканцями або доручені спеціально створеним керуючим органам.
Одним з законодавчо передбачених способів управління багатоквартирним будинком виступає створення Товариства власників житла. Такий спосіб є суперечливим - він має як позитивні, так і негативні відгуки. Варто розібратися, в чому полягають мінуси і плюси створення ТСЖ. Відзначимо, що в разі якщо ви отримали нерухомість в дар. вам доведеться пристосовуватися до вже існуючої системи управління будинком.
Існуючі способи управління будинком
- Власники приміщень самостійно здійснюють управління, укладають договори на отримання та оплату необхідних комунальних послуг. Цей спосіб доступний тільки для тих будинків, в яких кількість квартир не перевищує шістнадцять.
- Мешканці будинку передають повноваження по його управлінню спеціальної керуючої компанії і надалі тільки оплачують приходять їм рахунки.
- Громадяни приймають рішення про створення органу самоврядування, який займається справами будинку від імені всіх його мешканців. Такий орган має назву Товариство власників житла (ТСЖ).
Два останніх способу використовуються найчастіше, і при їх виборі у мешканців виникає безліч питань.
Для правильного вибору потрібно знати, в чому полягають переваги та недоліки кожного способу управління будинком.
Розгляд цього способу управління будинків варто почати з його
- Фінансова економічність. При грамотному управлінні збираються з мешканців гроші можна використовувати більш економно, ніж у випадку з керуючою компанією. Метою останньої є отримання прибутку, тому вона не зацікавлена в зниженні витрат громадян. Мешканці ж самі визначають, які послуги і за якою ціною вони будуть купувати.
- Свобода вибору. Керівництво ТСЖ за рішенням мешканців може вибирати, з якою компанією, що управляє співпрацювати і якими її послугами користуватися. Також мешканці самі можуть визначати послідовність проведення ремонту, конкретні заходи, які будуть проводитися і розподіляти витрати на це між усіма учасниками.
- Висока відповідальність. Якщо мешканці і керівництво ТСЖ зацікавлені у благоустрої будинку та двору, то подібні заходи будуть проводитися більш якісно. Це означає, що двори і під'їзди стануть чистими, а послуги будуть надаватися вчасно і якісно. Саме за цим має стежити товариство власників житла.
Незважаючи на наявність явних переваг, у створення ТСЖ є і кілька негативних сторін.
мінуси ТСЖ
Поряд з перевагами ТСЖ у такого способу управління існує і кілька негативних моментів:
Очевидно, що ефективним буде функціонування ТСЖ тільки при наявності грамотного керівництва і високого ступеня відповідальності з боку мешканців.
Створення ТСЖ: підготовчі заходи і ключові моменти
Після реєстрації у ТСЖ виникають певні права та обов'язки:
- Право захищати територію, яка належить товариству - до неї відноситься будинок і прилеглі до нього ділянки.
- Обов'язок стежити за рахунками за комунальні витрат, а також контролювати якість обслуговування будинку.
- Право укладати договори з керуючими компаніями на надання ними певних послуг для будинку.
- Обов'язок стежити за дотриманням законних прав та інтересів усіх мешканців будинку.
- Право здавати в оренду частину належної товариству майна з метою отримання додаткового прибутку.
Законодавство пов'язане з будівництвом нерухомості. Повний "розбір польотів" в нашій статті.
Відгуки про створення ТСЖ
Можна сказати тільки, що кожна ситуація індивідуальна і для одного будинку створення ТСЖ може стати ідеальним варіантом, а для іншого обернутися купою проблем. Тому перед створенням такого товариства потрібно детально обговорити це питання з мешканцями.
Створення товариства підходить для будинків, в яких проживають громадяни з активною життєвою позицією, які готові працювати заради добробуту свого будинку і двору.