Як оформити заповіт на квартиру у нотаріуса, плюси і мінуси, скільки коштує і які потрібні
Будь-який громадянин має право скласти заповіт з метою виключити розбіжності між родичами через успадкованого майна. Особливо важливо оформити заповідальний документ на нерухомість (будь то квартира, будинок або земельну ділянку), адже, як відомо, квартирне питання зіпсувало відносини між багатьма людьми. Щоб уникнути небажаних розглядів, а також оскарження заповіту, власники заповітної житлоплощі повинні грамотно написати своє волевиявлення. Що слід знати про заповіт на нерухомість?
* У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
* Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!
* Зателефонуйте на гарячу лінію: Київ і Область - +7 (499) 350-84-35 Харків і область - +7 (812) 309-56-32
Види і особливості заповітів на нерухомість
Заповіт на нерухомість - це офіційний документ, в якому заповідач робить письмове розпорядження щодо свого майна (будинку, квартири, земельної ділянки) на випадок своєї смерті в користь призначених спадкоємців.
Спочатку заповідач повинен визначитися, якою формою заповіту скористатися: відкритої або закритої. Відкрита форма передбачає присутність нотаріуса і при бажанні свідків при процесі оформлення документа. Закриту форму вибирають громадяни, які хочуть зберегти в таємниці сам факт написання заповіту.
Громадянин має право скласти заповіт, де буде виражена його остання воля
Види заповіту нерухомості можуть бути наступними:
Спадкодавець може залишити нерухомість і неповнолітньому дитині з огляду на те, що чинне законодавство це не забороняє.
Заповідач має право на свій розсуд заповідати майно будь-яким особам, будь-яким чином визначити частки спадкоємців у спадщині, позбавити спадщини одного, кількох або всіх спадкоємців за законом, не вказуючи причин такого позбавлення.
Ст.1119 Цивільного Кодексу
Правильне оформлення заповіту на нерухомість - гарантія того, що воно не буде оскаржене
Особливості заповіту приватизованої квартири
Варто відразу уточнити, що громадяни не мають права заповідати своїм спадкоємцям неприватизовану квартиру. Якщо процес приватизації відбувся, то така житлоплощу має всі підстави бути заповіданої.
Тут є свої особливості:
- всі проживають і зареєстровані в даній квартирі збережуть своє право на користування житлом;
- якщо квартира була приватизована декількома особами, то передати у спадок можна тільки свою частку в ній. При цьому не має значення, чи є згода другого власника.
Заповіт квартири в іпотеці: підводні камені
Нерідко спадкоємці отримують за заповітом квартиру, яка була придбана заповідачем по іпотеці. У тому випадку, якщо спадкодавець за життя не встиг відповісти за зобов'язаннями перед банком, то ці зобов'язання переходять до нових власників житла. Вважається, що саме страхова компанія повинна погасити кредит перед банком, але в дійсності грошей, які виділяються в результаті договору страхування, може не вистачити. Та й самі страхові агенти не горять бажанням виплачувати винагороду. Можливо, спадкоємцям доведеться звертатися в судові інстанції для захисту своїх інтересів.
Плюси і мінуси заповіту на нерухомість
Перед тим як приступити до оформлення заповіту на нерухомість (будь то квартира, будинок або земельну ділянку), необхідно враховувати позитивні і негативні сторони цього процесу.
- Саме оформлення не вимагає докладання великих зусиль, в тому числі і численних документів.
- Є можливість розпорядитися майном за своїм бажанням. Це актуально в тих випадках, коли потрібно передати житлоплоща не спадкоємцям за законом, а тому, хто її потребує. Наприклад, племіннику, а не дітям.
- У зв'язку з тим, що заповіт вступає в силу тільки після смерті заповідача, то за життя він розпоряджається житлом так, як вважатиме за потрібне. У тому числі він має повне право проживати в ньому до своєї смерті.
- Громадянин може змінювати заповіт або навіть скасувати його.
- При наявності заповіту дуже складно заволодіти нерухомістю сторонній людині.
До негативних моментів відносяться:
Як скласти заповіт
Для того щоб заповіт мало силу і не було оскаржене, необхідно грамотно його скласти. У ньому обов'язково має бути прописано, хто є спадкоємцем і яка його частка в успадковане. Якщо у заповідача є непрацездатні діти, батьки або дружина, а також неповнолітня дитина, то їм належить обов'язкова частка спадщини. Це означає, що такому члену сім'ї відійде половина частки, що належить йому в тому випадку, якщо б заповіт було відсутнє.
Заповіт має містити наступну інформацію:
Тут можна ознайомитися зі зразком заповіту на квартиру.
Існує певна процедура написання заповіту і його запевнення
Є правило, згідно з яким арештована нерухомість не може передаватися у спадок.
Для того щоб заповіт не було оскаржене, при його написанні повинні виконуватися обов'язкові вимоги:
- повноліття заповідача;
- його дієздатність;
- наявність підпису заповідача;
- відсутність помилок в оформленні;
- підтвердження того, що майно не перебуває в обтяження.
процедура оформлення
Заповіт складається самостійно громадянином (закрита форма) або в кабінеті нотаріуса (відкрита форма). При складанні документа можна скористатися технічними засобами або ж написати його від руки. Текст повинен бути ясно викладеним, без виправлень і приписок. Крім цього, нотаріус може сам записати текст зі слів заповідача.
Якщо обрана закрита форма, спадкодавець складає документ за всіма правилами і передає його нотаріусові в запечатаному конверті на очах у двох свідків. Вони зобов'язані поставити свої підписи, а нотаріус, в свою чергу, запечатати цей конверт в інший і вже на ньому записати відомості про заповідача і спадкоємців (ПІБ кожного, місце і дату прийняття, місце проживання).
Закрите заповіт зберігається в опечатаному конверті, і про його зміст може не знати ніхто до його розтину
Бувають випадки, коли громадянин не може самостійно написати заповіт. Тоді цей обов'язок покладається на іншу особу за присутності нотаріуса. При цьому вказуються причини цього вчинку (наприклад, хвороба спадкодавця), а також ПІБ та підпис ту людину, яка буде безпосередньо записувати текст. В окремих випадках заповіт може бути складено і без участі нотаріуса, наприклад, при загрозі життю, в екстремальній обстановці. Тоді воно може бути оформлена у простій письмовій формі, але обов'язково завірене свідками або посадовою особою. Наприклад, в лікарні їм може виступити головний лікар. Якщо розпорядник залишився живий, такий документ потрібно переоформити у нотаріуса, інакше через місяць він втратить юридичну силу.
Був випадок, коли жінка похилого віку заповіла квартиру сусідки, оформивши свою волю на простому аркуші паперу, а свідками виступили лікарі швидкої допомоги; після її смерті суд визнав заповіт дійсним
вартість оформлення
Оформлення свого волевиявлення на увазі витрати на нотаріуса (від 100 р. І вище) і держмито за реєстрацію права власності на квартиру (1 тис. Р.). Крім цього, спадкоємці несуть витрати за видачу свідоцтва про право на спадщину. Спадкоємці першої лінії (батьки, чоловік, діти, сестри і брати) виплачують 0,3% (не більше 100 тис. Р.) Від вартості майна, інші - 0,6% (не перевищуючи 1 млн р.).
Вступ до права спадкування: оформлення нерухомості у власність
Заповідальний документ вступає в силу відразу після смерті заповідача. Спадкоємці протягом 6 місяців повинні визначитися: вступати чи ні в спадок. Якщо з якихось причин вони пропустять термін рішення, то їм відпускається 3 роки для відновлення терміну в судовому порядку. Починається воно з подачі заяви на відновлення прав на спадщину. Але краще до цього не доводити. Після 3 років заповіт перестає діяти.
Необхідні дії для прийняття спадщини:
- Написати заяву про прийняття спадщини.
- Подати нотаріусу свідоцтво про смерть спадкодавця і свій паспорт.
- Додати довідку з місця проживання.
- Не забути документ, що підтверджує родинний зв'язок спадкоємця і заповідача (якщо вони перебувають у родинних стосунках).
У спадкоємців є 6 місяців для прийняття спадщини
Заповіт втрачено: як бути
Немає нічого страшного, якщо заповіт втрачено, вкрадено або його ніяк не знайти. У зв'язку з тим, що у нотаріуса зберігається копія документа, то заповідач звертається саме до нього. Крім цього, є можливість скласти новий заповіт замість загубленого. Спадкоємці в разі втрати документа також звертаються до нотаріуса, який був присутній під час процедури його складання. Він видасть дублікат.