Планування будівництва дачного будинку
Обставин, які спонукають жителів великих міст купувати садові ділянки і будувати на них дачні будинки, безліч, але найголовніше, мабуть, це бажання провести літо, відпустка, кінець тижня у своєму дачному будинку, на свіжому повітрі, серед квітів і дерев. І ось ви мрієте і будуєте плани. Однак доходи ваші обмежені, і викласти відразу всю суму ви не можете. З огляду на ці умови і грунтуючись на власному професійному досвіді, хотілося б попередити вашу витівку декількома радами.
вибір ділянки
Якщо є можливість вибору ділянки, зверніть увагу, крім вартості, на наступні основоположні обставини:
- забезпечення інфраструктурою (тепло, газ, вода, електрика, каналізація);
- екологічну безпеку (сусідство промислових підприємств, сільськогосподарських виробництв);
- конфігурацію, рельєф, орієнтацію ділянки по сторонах світу;
- забудову на сусідніх ділянках.
Врахуйте, що на ділянці в 600 кв. м можуть розміститися з комфортом не більше 3 - 4 чоловік.
планувальні обґрунтування
Ділянка куплений. З частиною умов ви вже визначилися. Припустимо, що ділянка прямокутна в плані, орієнтація по сторонах світу і напрямок переважних вітрів відомі, дороги є, електрика та водогін на літній час будуть, каналізації немає і не буде, газ привізний. Визначимося з принциповим планом забудови (якщо в селищі немає обов'язкового для забудовників Генплану або детального планування). Щоб не вступати в протиріччя з законом і сусідами, заглянемо в Будівельні норми і правила: СНиП 30-02-97 "Планування і забудова садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди", СНиП 2.08.01-89 * "Житлові будинки" і СП II 106-97.
Згідно з цими документами, всі будівлі на своїй ділянці, включаючи господарські, ви розміщуєте на свій розсуд, дотримуючись проте такі пожежні і містобудівні вимоги.
а) від червоної лінії вулиці - не менше 5 м;
б) від червоної лінії проїзду - не менше 3 м;
в) від сусідньої ділянки - не менше 3 м.
Дачний будинок постійного проживання:
а) кам'яний від сусіднього кам'яного - 6 м;
б) кам'яний від сусіднього дерев'яного - 8-10 м;
в) дерев'яний від сусіднього дерев'яного - 8-15 м.
Крім того, якщо ваша споруда розташовується зі сходу, півдня чи заходу по відношенню до сусіда, відстань між ними не повинно бути менше висоти вашого будинку (до коника даху). Допоміжні і господарські споруди можуть розміщуватися в 1 м від межі ділянки.
Надалі для прикладу будемо розглядати ділянку, зображений на рис. 1. Сусіди ще не побудувалися. Перепад рельєфу 0,5-1 м з С-З на Ю-В. На поверхні і в грунті багато валунів, грунт - піски і суглинки, залягання грунтових вод - 1-1,5 м від поверхні, на ділянці 15-20 пнів від високостовбурних дерев.
Мал. 1. План забудови
Місцезнаходження дачного будинку на ділянці
Як би ви в подальшому ні розпорядилися вашою територією, будь то плодовий сад, город, квітник, галявина, навіть підсобне господарство з дрібною живністю, будівлі найкраще блокувати, зберігаючи максимальну площу зеленої зони. Накресліть план ділянки в масштабі не менш 1:50 (в одному см 0,5 м) на щільному аркуші паперу, він вам згодом знадобиться не один раз. Визначтеся з положенням дачного будинку на ділянці, беручи до уваги кількість валунів, придатних для фундаменту, пнів, що підлягають корчування, орієнтацію приміщень з максимальною інсоляцією, положення в'їзду на ділянку, з урахуванням використання вантажного і легкового автотранспорту, і з подальшою прибудовою літніх приміщень (веранди , тераси).
Житловий дачний будинок
Одне із самих економічних і мають на увазі найбільш швидке освоєння ділянки рішень - спорудження дерев'яного або брущатого будинку площею 16-25 кв. м. Це дозволить відразу отримати тепле ядро майбутнього дачного будинку. У нашому випадку визначимося з першорядними умовами. Теплий дачний будинок на міжсезоння потрібен якомога швидше (в родині діти і люди похилого віку), теплий гараж не потрібен, підвал також, необхідна річна прибудова (веранда).
Будівельні роботи починаємо з вбиральні, найкраще поставити щитову кабінку з бачком, згодом її можна перенести в будь-яке місце.
Мал. 2. План дачного будинку
Мал. 3. Поперечний розріз дачного будинку
При покупці зрубу варто відразу подбати про фундаменти. З плями забудови необхідно видалити рослинний шар. Блокові або валунні фундаменти при хороших сухих ґрунтах можуть грунтуватися на поверхні. Добре б відразу, одночасно з фундаментами дачного будинку, визначитися з положенням печі і викласти для неї бетонний заглиблений на 40-50 см фундамент, висоту якого остаточно визначите, коли будете класти постійну піч. Для вашого будинку достатній пічної фундамент розміром в плані 120х80 см.
Стіни. як уже говорилося, брущаті або колод. Брус перерізом не менше 15х15 см. У рублених стінах ширина проконопачених паза повинна бути не менше 12-15 см (див. Рис. 4).
Підлоги спиратися на дерев'яні балки-лаги, в конструкції підлог передбачаємо місце для утеплювача (див. Рис. 5).
Мал. 4. Перетин дерев'яної стіни
Мал. 5. Перетин теплої підлоги
Дах - крутоуклонной, не менше 45 град. що дозволить в подальшому використовувати горище для пристрою мансардного приміщення.
Покрівля - м'яка, рубероидная, як тимчасова при ухилі в 45 град. вона прослужить 10-12 років. Але можна відразу покласти штучну рубероидную покрівлю, що імітує черепицю або леміш, така покрівля не набагато дорожче, але значно гарніше і прослужить більше 25 років.
Стеля - дерев'яний; настилаємо по балках з урахуванням теплоізоляції, звукоізоляції і експлуатаційного навантаження майбутнього мансардного приміщення.
Вікна горища і вдома відразу передбачаємо з подвійним склінням.
Двері горища і вдома також утеплені і посилені.
У перший же рік до осені в будинку можна жити. Через рік ви вже визначитеся зі своїми подальшими планами і влітку можете зайнятися верандою або мансардою.
літні приміщення
Отже, ви позначили на плані все витівки з облаштування ділянки та розміщення веранди, сараю, теплиць, колодязя, льоху (якщо захочете) та ін.
Пристроюємо веранду з дощатим строганим каркасом, яка не зашивається зсередини, що додасть інтер'єру приміщення своєрідність дерев'яного будинку (див. Рис. 6, рис. 7 і рис. 8). Розмір веранди визначимо в плані так, щоб вона зручно через галерейку пов'язувалася з дачним будинком. Віконні рами можна замовити за своїми розмірами і ескізу, але простіше купити готові. Стіни веранди допускається не утеплювати, але обов'язково слід прокласти рубероидную протівоветровую захист.