Питання використовує орендоване приміщення для роздрібного продажу товарів
Питання: Згідно з договором оренди індивідуальний підприємець використовує орендоване нежитлове приміщення для здійснення роздрібного продажу товарів. При цьому відповідно до технічного паспорта, представленим орендодавцем, дане приміщення розташоване в будівлі, призначення та використання якого визначено як "склад". Орендоване приміщення, в свою чергу, являє собою єдину площу, не розділену якимись конструктивними елементами (перегородками) на окремі частини різного функціонального призначення (наприклад, торговий зал, підсобні та побутові приміщення).
Оскільки діяльність підприємця підпадає під оподаткування ЕНВД, просимо роз'яснити наступні питання.
Який фізичний показник - торгове місце чи площа торгового залу - слід застосовувати при розрахунку ЕНВД в даному випадку?
Застосування будь фізичного показника - торгове місце чи площа торгового залу - буде вважатися правомірним, якщо ПБОЮЛ в орендованому приміщенні за згодою орендодавця зведе некапітальні (тимчасові) перегородки, які розділять приміщення на окремі функціональні частини, в тому числі торговий зал, побутові приміщення, приміщення для приймання і зберігання товару?
Чи зобов'язаний платник податків при визначенні фізичного показника для розрахунку ЕНВД керуватися правовстановлюючими і інвентаризаційних документами? Який документ має при цьому переважне значення? Що слід відносити до правовстановлюючих документів з метою гл.26.3 "Система оподаткування у вигляді єдиного податку на поставлений дохід для окремих видів діяльності" НК РФ?
Яким чином слід визначати фізичний показник, якщо в правовстановлюючому документі призначення приміщення (будівлі) визначено іншим чином, ніж в інвентаризаційному документі (в договорі оренди призначення приміщення визначено як "для здійснення роздрібної торгівлі")?
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни
Департамент податкової і митно-тарифної політики в зв'язку із запитом повідомляє, що у зв'язку з відсутністю документів, що стосуються укладеного договору оренди, дати однозначну відповідь на поставлені питання не представляється можливим. При цьому необхідно враховувати наступне.
Даною статтею Кодексу визначено, що під магазином розуміється спеціально обладнане стаціонарне будинок (його частина), призначене для продажу товарів і надання послуг покупцям і забезпечене торговими, підсобними, адміністративно-побутовими приміщеннями для прийому, зберігання товарів і підготовки їх до продажу, а під площею торгового залу - площа всіх приміщень і відкритих майданчиків, що використовуються платником податку для торгівлі, яка визначається на основі інвентаризаційних і правовстановлюючих документів.
З метою застосування гл.26.3 Кодексу до правовстановлюючих і інвентаризаційним документам ставляться наявні у платника податків на об'єкт стаціонарної торгової мережі документи, що містять необхідну інформацію про призначення, конструктивні особливості та планування приміщень такого об'єкта (технічний паспорт на нежитлове приміщення, плани, схеми, експлікації, договір оренди (суборенди) і т.п.).
У разі укладення договору оренди приміщення відповідно до п.3 ст.607 Цивільного кодексу Укаїни в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
При цьому, наприклад, технічний паспорт на орендоване приміщення є документом, що підтверджує займану площу. Статус займаного приміщення визначається виходячи з умов фактичного використання цього приміщення.
Як випливає з листа, для здійснення роздрібної торгівлі товарами ПБОЮЛ орендує нежитлове приміщення, визначене в технічному паспорті як "склад".
Якщо за умовами договору в оренду здається частина будівлі для здійснення роздрібної торгівлі, яка в процесі використання не відповідає встановленим гл.26.3 Кодексу поняттю магазину, то її слід відносити до об'єкта нестаціонарної торгової мережі.
У цьому випадку на підставі ст.346.29 Кодексу обчислення єдиного податку на поставлений дохід проводиться з використанням фізичного показника базової прибутковості - торгове місце.
і митно-тарифної політики