П'ять питань, які потрібно задати по телефону перед переглядом квартири
Ринок нерухомості сьогодні не має нестачі пропозицій, і велика кількість продаваних квартир ускладнює пошук найбільш відповідного варіанту. Ті, хто має досвід самостійного пошуку квартири для покупки, знає, скільки сил, часу і нервових клітин витрачається, поки не буде знайдений ідеальний варіант.
Питання перше: Агент або власник?
Що нам дає ця інформація? Виявляється, чимало. По-перше, якщо продажем займається професіонал, це, безсумнівно, хороший знак - значить, є людина, яка буде «тримати руку на пульсі», контролювати підготовку і отримання необхідних довідок і документів, нічого не пропускаючи. По-друге, наявність агента добре характеризує власника квартири - значить, він звик довіряти професіоналам, так і приховувати йому нічого. По-третє, вам, як покупцю і майбутньому власнику квартири, може теж знадобитися консультація фахівця.
Якщо власник квартири займається процесом продажу самостійно - це, звичайно, не означає, що слід відразу відхилити даний варіант. Цілком можливо, він виявиться людиною обізнаним у «справах квартирних», які мають вільний час і здатним самому впоратися з цим завданням. При цьому не слід думати, що квартира, яка продається без участі ріелтора, буде дешевше - не варто розраховувати, що господар буде готовий робити знижку тільки з цієї причини.
Буває і так, що прагнення самостійно продавати квартиру є свідченням завищених побажань власника щодо ціни. Часто трапляється, що оцінка вартості квартири, проведена ріелторами, не збігається з бажанням продавця, і він вирішує вести продаж своїми силами. Такі люди будуть готові продавати свою нерухомість довго в надії знайти покупця, який заплатить необхідну суму, і не погодяться на торг.
Питання друге: Вільний продаж або альтернативна?
Безсумнівно, дізнатися це буде важливо - відповідь на таке питання дозволить вам як покупцеві оцінити реальні терміни проведення операції купівлі-продажу. Якщо замість продаваної квартири власник не планує покупку нерухомості - це, звичайно, ідеальний варіант, якщо ви зацікавлені у швидкій угоді. Вільний продаж звільнить вас як покупця від очікування і дозволить встановити мінімальні терміни звільнення квартири.
Альтернативна продаж здатна затягнути терміни угоди, проте так буває не завжди. Можливо, у власника вже є варіант виїзду, який йому підходить, і потрібен тільки покупець. В цьому випадку у вас є відмінна можливість домовитися про зниження ціни - зацікавлений у швидкій продажу власник згідливіший.
Питання третє: Про правовстановлюючих документах
Для чого необхідна ця інформація? Дізнавшись про тип правовстановлюючого документа, ви будете розуміти можливий подальший сценарій розвитку подій. Якщо квартира дісталася продавцеві у спадок менше 3-х років тому, можливо, разом з нею ви отримаєте майнові претензії тих, чиї права були порушені. При цьому не має значення, яка була форма спадкування - за законом або за заповітом.
Квартира знаходиться під заставою? Це також є фактором, що ускладнює процес проведення угоди. Щоб провести її, вам однозначно буде потрібна допомога кваліфікованого юриста.
Питання четверте: Термін володіння квартирою
Якщо квартира належить власнику менше трьох років, з великою часткою ймовірності продавець буде схиляти покупця вказувати в договорі суму набагато меншу реальну вартість, щоб уникнути великих податкових відрахувань. Законом передбачається сплата податку в розмірі 13% від суми понад 1 млн. Що складає зазвичай досить пристойну суму. Ця цифра може вплинути на остаточну вартість квартири, мотивуючи продавця до її збільшення з-за високих витрат. Іншим серйозним фактором ризику для покупця в цьому випадку буде той факт, що в разі визнання угоди недійсною (треба ж прораховувати найпесимістичніші варіанти) він може претендувати на повернення тільки зазначеної в договорі суми.
Не потрібно забувати, що держава при покупці квартири повертає покупцеві податкове вирахування з суми до 2 млн. Рублів. Вказуючи в договорі занижену вартість, ви позбавляєте себе можливості повернути чималі гроші.
У разі виникнення судових розглядів покупець отримає відшкодування в розмірі, зазначеному в договорі купівлі-продажу. Повернути гроші за розписці, яку часто пропонують написати продавці, може бути дуже проблематично.
Запитання п'яте, що стосується технічних особливостей квартири
Рік побудови будинку, безсумнівно, також важлива характеристика. Чим більш пізнього року побудови будинок, тим в кращому стані його комунікації, стіни, дах. Якщо квартира розташована в старому будинку, уточніть матеріал перекриттів (бетонні більш довговічні), а також поцікавтеся часом проведення капітального ремонту. Більшість з нас купують квартиру на довгі роки, тому зрозуміло бажання придбати за чималі гроші найбільш ліквідний варіант, квартиру, що відповідає всім вашим потребам.