Особливості оформлення дарування земельної ділянки
Серед безлічі цивільно-правових угод, які часто зустрічаються на практиці, особливе місце займає дарування. За допомогою цього способу можуть передаватися різні види власності, в тому числі і земельні ділянки.
Дана угода регулюється Земельним правом РФ.
Безоплатний характер і деякі інші особливості договору дарування земельної ділянки призводять до того, що при його оформленні виникає безліч складнощів і питань. Тому далі стоїть більш детально розглянути правила складання і основні вимоги до цього документа.
Поняття і особливості угоди
Офіційно дарування має обов'язково оформлятися спеціальним письмовим договором дарування земельної ділянки (дарчим).
Він являє собою документ, відповідно до якого одна сторона передає іншій певне майно (в даному випадку земельну ділянку) на безкоштовній основі.
Сторонами угоди при цьому виступають:
- дарувальник - власник землі;
- обдарований - особа, на користь якої складається дарча (майбутній власник майна).
Складання даного договору - це один з основних способів, за допомогою якого можна передати права власності на нього третім особам. Головною особливістю цієї угоди є той факт, що передача майна здійснюється на безоплатній основі. тобто власник не отримує за ділянку абсолютно ніякої плати.
Також певні особливості полягають в наступному:
- отримане в дар майно не підлягає розділу в разі розлучення;
- з вартості отриманої ділянки обдарований повинен сплатити ПДФО в розмірі 13%;
- в разі оформлення угоди між близькими родичами (першого ступеня споріднення) обдарований не платить податок.
Дарчий складається в простій письмовій формі і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення.
Однак щоб уникнути, ризику заперечування, краще все-таки запевнити договір у нотаріуса - це дозволить не тільки упевнитися в правильності його складання, а й підтвердити дієздатність дарувальника і наявність у нього прав на вчинення правочину. Оскаржити такий документ буде практично неможливо.
Хто може бути обдаровуваним?
У загальних випадках учасниками угоди вправі бути будь-які особи, які можуть бути як родичами, так і сторонніми один одному людьми. Однак щодо обдаровуваного особи в законодавстві встановлені певні обмеження. Зокрема, ними не можуть виступати:
- державні службовці, якщо отримання дару якось пов'язано з виконанням ними їх службових обов'язків;
- працівники медичних установ, якщо ділянка передається від їх пацієнтів (або ж від їхніх родичів);
- співробітники освітніх установ, якщо дарувальником виступають його учні, вихованці або їх найближчі родичі.
Деякі вимоги існують також і для дарувальника. Вони є загальними для багатьох цивільних угод і включають в себе:
- дієздатність дарувальника;
- наявність у нього прав власності на ділянку.
Також забороняється дарування від імені малолітнього. в тому числі через його законного представника.
У разі невиконання даних вимог угода може бути оскаржена іншими зацікавленими особами: родичами дарувальника або іншими претендентами на майно. Тому до складання дарчим варто підходити дуже серйозно.
Як подарувати земельну ділянку - процедура
При оформленні дарчої боку можуть скористатися таким зразковим алгоритмом дій:
Підготовка необхідних документів
Для оформлення цієї угоди власнику ділянки необхідно буде підготувати такі документи:
- паспорта сторін (оригінали або нотаріально завірені копії);
- документи, що підтверджують право власності на ділянку;
- кадастровий план та паспорт ділянки;
- згода на дарування ділянки землі від чоловіка (якщо ділянка є спільною власністю чоловіка і дружини);
- згоду від інших власників (якщо земля в частковій власності);
- довіреність на дарування земельної ділянки (якщо угоду проводить представник власника);
- документи, що підтверджують родинні зв'язки сторін (якщо вони є близькими родичами);
- документи про наявність або відсутність на ділянці яких-небудь обтяжень;
- довідка про сплачений земельний податок;
- документи на будівлі або будівлі, розташовані на ділянці (при наявності).
Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і інші папери, повний перелік яких можна уточнити у нотаріуса або в реєстраційному органі.
Складання договору
Як уже зазначалося, він оформляється в простій письмовій формі і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення. Встановленої форми цього документа не передбачено, тому сторони можуть включати в нього будь-які умови, що не суперечать чинному законодавству.
Однак є істотні умови, які обов'язково повинні бути в цьому договорі:
Крім цього обов'язково вказуються реквізити обох сторін, їх контактні дані та взаємні права та обов'язки. Важливо також вказати термін, з якого договір набирає чинності - це може бути як конкретна дата, так і момент реєстрації його у відповідному органі.
Реєстрація договору
Для цього дарувальнику необхідно звертатися в спеціальний орган - Росреестр. Робиться це шляхом складання відповідної заяви, бланк затвердженої форми якого можна взяти в Росреестра.
За фактом, реєстрації підлягає не сам договір, а перехід прав власності від однієї особи до іншої. Однак для підтвердження цього переходу необхідно обов'язково надавати підтверджує це документ, а саме дарчу.
Причому потрібно кілька її примірників - один для реєстраційного органу і ще по одному для кожної із сторін.
Після реєстрації обдаровуваний також отримує свідоцтво про право власності на ділянку і стає його повноправним власником. На це зазвичай іде не більше 10 робочих днів, однак іноді цей процес може затягнутися.
Що потрібно врахувати при даруванні землі?
Поняття і особливості довіреності
Довіреність представляє собою документ, який дає право третій особі діяти від імені власника ділянки і здійснювати різні дії з передачі його майна, в тому числі і дарувати його. Необхідність оформлення даного документа може бути обумовлена різними причинами, наприклад:
- хворобою власника;
- його тривалим від'їздом;
- фізичною неможливістю займатися оформленням угоди і т. п.
За дорученням представник власника може не тільки робити від його імені заяву про даруванні, але і повністю супроводжувати дану угоду: складати договір, ставити на ньому свій підпис, подавати заяву до реєстраційного органу та здійснювати інші необхідні дії.
Крім прав, він має і певні обов'язки - зокрема, він повинен нести всі витрати, які пов'язані з оформленням угоди або її супроводом.
У довіреності обов'язково зазначається такі дані:
- дата і місце видачі;
- паспортні дані сторін (довірителя і його представника).
Після складання даний документ повинен бути завірений нотаріусом, до якого також можна звернутися за допомогою в його оформленні. Довіреність обов'язково потрібно прикладати до пакету необхідних документів при підписанні договору і при подачі заяви на реєстрацію в Росреестр.
Можливі проблеми
Угода по даруванню ділянки є нерівноправній, оскільки в цьому випадку вигоду отримує тільки обдарований, для дарувальника не передбачено передачі ніяких відповідних благ. Тому в деяких випадках при оформленні дарчої можуть виникати певні проблеми, наприклад:
- Оспорювання угоди. Найчастіше це відбувається після смерті дарувальника, коли його родичі намагаються довести, що на момент підписання угоди він був недієздатним і не спромігся відповісти за свої дії. Якщо договір не був завірений нотаріально, ризик його оскарження значно підвищується.
- Можливість повернення дарувальником переданого майна. Це допускається при наявності певних підстав, наприклад:
- обдарований заподіяв тяжка шкода життю або здоров'ю дарувальника (або його близьким родичам);
- новий власник ділянки використовує його не за призначенням або своїми діями суттєво погіршує його стан;
- при укладанні угоди власник майна був введений в оману щодо її змісту і правових наслідків.
- Невідповідність ділянки певним вимогам. Зокрема, сюди відноситься відсутність офіційно визначених меж землі і кадастрового номера. У цьому випадку висновок дарчим неможливо без попереднього проведення процедури межування і постановки ділянки на кадастровий облік.
Також дарування неможливо без згоди на це інших власників (якщо ділянка знаходиться в частковій власності). Тому попередньо потрібно обов'язково подбати про наявність даного згоди, оформленого в письмовому вигляді.
За умови правильного оформлення договору дарування дана угода не несе ніяких складнощів або ризиків для сторін, тому при складанні документа краще звернутися за допомогою до досвідченого нотаріуса.