Особливості домобудівництва ніж «хрущовка» відрізняється від «куба 2, 5»
Традиція називати будинку певними іменами з'явилася ще в епоху Радянського Союзу, коли житло для громадян будувалося за типовими проектами і отримувало свою назву на честь правлячого керівника країни. Однак це не означає, що назва відображає саме роки побудови, «сталінки» продовжували будувати і пізніше, за часів Хрущова, «хрущовки» зводили і за Брежнєва. По суті, ці назви відображають наймасштабніші архітектурні пласти житлового будівництва радянського часу. Втім, зараз вдома теж мають свої назви. Давайте ж розберемося, ніж та ж «хрущовка» відрізняється від «сталінки» або чого варто очікувати при огляді сучасної квартири, званої Куб 2,5.
«СТАЛИНКА»: ВЕЛИКА РОЗКІШ
Високі стелі і великі площі - ось перші асоціації, які викликає квартира в сталінських будівлях. Як правило, в таких будинках великі кімнати, місткі кухні (до 15 квадратних метрів), невеликі балкони і часом навіть два роздільних санвузла. На сходовому майданчику в залежності від проекту розташовувалося або три дво- і трикімнатні квартири, або дві чотирикімнатні, поверховість будинків варіювалася від чотирьох до семі.По донині «сталінки» вважаються престижним житлом. Перш за все, це пояснюється високою надійністю будівель: міцністю стін і перекриттів, високою шумо- і теплоізоляцією, високими стелями і хорошою площею квартир. До того ж всі «сталінки» розташовуються в центрі і прилеглих до нього районах, з гарною транспортною доступністю і інфраструктурним обеспеченіем.Но є в цій бочці меду і своя ложка дьогтю. Недоліками «сталінок» є знос будинків (насамперед, комунікацій), відсутність сучасної інфраструктури (зокрема, автостоянок і підземних гаражів). Дерев'яні перекриття теж доставляють клопоту: вони схильні до гниття і пожежонебезпечні. Однак якщо в цих квартирах зроблений хороший ремонт, то цінуються вони на вагу золота. Тому дозволити їх можуть тільки заможні люди.
«Хрущовки»: МАЛЕНЬКА, ЗАТЕ СВОЯ
Ці квартири вже стали притчею во язицех. Про їх тісноті складають легенди, дизайнери ламають голову, як хоч трохи збільшити простір на кухні, а мешканці все одно радіють: хоч і маленька квартира, але зате своя.
Будувати «хрущовки» почали в 1959 році як тимчасове житло, щоб в стислі терміни забезпечити громадян хоч який-небудь житлоплощею, тому про комфорт та якість тоді не особливо дбали. Стандартна загальна площа таких квартир від 18 до 50 квадратних метрів. Кімнатки в «хрущовках» дуже маленькі, кухня і зовсім зовсім крихітна - її площа не перевищує шести квадратних метрів. Санвузли також просторістю не відрізняються, залежно від проекту можуть бути або суміщеними (в тих проектах, де на одному майданчику розташовано чотири квартири), або роздільними (на одному майданчику - три квартири).
До того ж «хрущовки» вважаються «холодним» житлом, але не всі. «Цегляні» серії, а також будинки з зовнішніми стінами з цегляних блоків в принципі, не поступаються по теплофізичних властивостях «сталінським» домівках. Рекордсмени по тепловтрат будинку серії ГІ, ОД і 1-335. Перші - через вічно продуваються стиків, другі і треті - через не витримала випробування часом конструкції зовнішніх стінових панелей. Єдино розумне рішення проблеми - сучасні вікна зі склопакетами і претензії до представників експлуатуючих організацій, в завдання яких входить ремонт фасадів та оновлення міжпанельних стиків.
Але незважаючи на всі ці недоліки, «хрущовки», як і раніше користуються попитом.
«Я не можу сказати, що наші клієнти в першу чергу звертають увагу на тип будинку, - розповідає директор АН« Жилфонд »Рінат Маньяні. - Усе впирається в гроші, тому ціна є первинною. Звичайно, якщо фінансове становище дозволяє, то в пріоритеті виявляються новобудови. Причому, що цікаво, ті покупці, які ніколи не стикалися з повнометражними сталінськими квартирами, навіть дивитися їх не хочуть. Спрацьовує стереотип - нове, значить краще. А ось ті, хто якраз в таких будинках і проживає, дуже неохоче з ними розлучається ».
«Брежневка» АБО КВАРТИРА Покращувана ПЛАНУВАННЯ
З'явилися в сімдесятих роках «брежневки» у порівнянні з «хрущовками» вважалися житлом елітним, поліпшеного планування. Зараз, звичайно, коли практично всі житлові будинки будуються за індивідуальними проектами, такими вони не вважаються. «Брежнєвський» вдома за мірками того часу можна було назвати хмарочосами - як правило, вони мали від 9 до 16 поверхів, зустрічалися навіть і вищі. Природно, всі вони були обов'язково обладнані сміттєпроводом і ліфтом. Квартири розташовувалися на поверхах в так званих «кишенях», як правило, по дві в одному відсіку. Максимальна кількість кімнат в «брежневках» - п'ять, загальна житлова площа від 20 до 80 квадратних метрів, з них на кухню виділялося 7-9. Безумовно, в порівнянні з «хрущовками» вони виглядали дуже просторими і комфортними, проте до «сталінок" не дотягували і по зручності, і по площі і по висоті стель.
Також за часів Брежнєва з'явився ще один тип будинків, в яких квартири отримали назву «готельок». Призначалися вони перш за все для молодих фахівців, яких необхідно було забезпечити тимчасовим житлом. Квартири в таких будинках дійсно чимось нагадували готельні номери - невелика площа (12-18 квадратів), часто відсутність індивідуальної кухні або санвузла. Зараз таке житло особливо популярно серед студентів.
«Елітки»: хто на що здатний
З розвалом Радянського Союзу пропало і типове будівництво. За часів правління Бориса Єльцина почали з'являтися перші «елітки». Причому елітними ці будинки можна назвати навіть з точки зору сучасних будівель - вдома почали набувати свою унікальність, різні типи проектів практично не мали між собою нічого спільного, крім як вже міцно закріпилися роздільних санвузлів і просторих кухонь, часом перевищують по площі житлову кімнату в «хрущовці »або всю площу« гостинки ». Будуватися стали і багаторівневі квартири, мають два, а то і три поверхи. Кімнат може бути скільки завгодно, причому всі чималі. В однокімнатних площа єдиної кімнати може перевищувати 50 квадратних метрів. Більшість квартир цього типу - що користуються найбільшим попитом дво- і трикімнатні варіанти, з великими кухнями і широкими коридорами.
Технології будівництва вже далеко пішли вперед, і тепер будь будинків тільки не зустрінеш. Однак все частіше і частіше забудовники вдаються до технології будівництва «Куб 2,5». Вона не просто дозволяє зводити надійні будинки в короткі терміни, але і значно скорочує обсяг бетону замонолічування на монтажі. А це, між іншим, знижує в порівнянні з системою «Куб-2» будівельних трудовитрати на 50-60%. Знижується вартість і за рахунок зменшення матеріалоємності конструкцій, що виготовляються за цією технологією, а також використанню сучасних утеплювачів і збільшення рівня заводської готовності.
Ще одним приємним бонусом є те, що планування самих приміщень практично стає вільною, тобто, кожен поверх може мати власний варіант планування, не прив'язаний до типового рішення!
«По суті, будинки, побудовані за технологією« Куб 2,5 », це ті ж самі« хрущовки », тільки сучасні, - вважає архітектор, директор« Дизайн-Ательє »Костянтин Кузберов. - У порівнянні з тими ж монолітно-бетонними і монолітно-цегляними будинками, які будує «Промбуд», таке житло програє. По-перше, там низькі стелі. По-друге, спірна планування. Хоча є й очевидні плюси - наприклад, в цих будинках немає несучих стін, а отже власник квартири може робити перепланування так, як йому заманеться. Одна біда - узгодити її досить важко. Просто сам процес дуже довгий і виснажливий. А ось в будинках з монолітного залізобетону проблема інша - там знести дозволять далеко не кожну стіну. Зате в цих квартирах, як правило, висота стелі під три метри ».
А взагалі в кожній оселі є свої плюси і мінуси, головне правильно підійти до ремонту і тоді ваш будинок буде приносити вам тільки радість.
Влітку ринок нерухомості традиційно пожвавився. Покупці вийшли з «зимової сплячки», а ріелтори підготували для них різні варіанти придбання житла. Образно кажучи, механізм запрацював і стали здійснюватися операції купівлі-продажу. Які тенденції панують на кемеровському ринку нерухомості, розбирався кореспондент VSE42.Ru.
На жаль, житло для Украінан ще не увійшло в розряд загальнодоступних придбань. Тому сайт VSE42.Ru вирішив докладно відповісти на питання про існуючі державні пільги, завдяки яким можна поліпшити житлові умови або підвищити свій добробут.
Фахівці розділу "Нерухомість" сайту VSE42.Ru підготували новий огляд нерухомості, виставленої на продаж. Вашій увазі ми пропонуємо маленькі і затишні однокімнатні квартири в Ленінському районі Кемерова.
Про проект Нерухомість
Спеціально для людей, які цінують практичність і свого часу, ми зробили зручний пошук по районам міста Бердянськ. Крім основних районів (Ленінський, Центральний, Рудниковий, Константіновкаскій), представлені мікрорайони (ФПК, Шалготарьян, Південний, Лісова поляна і інші), а також «Новобудови і житлові комплекси Кемерова» і котеджні селища, в яких ви можете купити квартиру або будинок.
Також для вашої зручності ми створили «Іпотечний калькулятор» для швидкого і зразкового розрахунку платежів за іпотечним кредитом.
VSE42.RUНедвіжімость - це зручний і зрозумілий сервіс, який підходить і приватним особам, і одночасно є ефективним робочим інструментом для цілих компаній (агентств нерухомості і компаній-забудовників).