ОСББ - як стати господарем у своєму домі, сайт бахмутської міської ради
ОСББ - ЯК СТАТИ ХАЗЯЇНОМ У СВОЄМУ ДОМІ?
Наше житло - найважливіший елемент сімейної власності. Сьогодні в нашій країні житло для багатьох сімей залишилося єдиним цінним майном, про збереження якого потрібно піклуватися. А оскільки квартира знаходиться в багатоквартирному будинку, то дбає потрібно не тільки про неї, а й про весь будинок.
Що з того, що в квартирі зроблений євроремонт, якщо в будинку протікає дах, проржавелістоякі, а в під'їздах ні вікон, ні дверей? Такий стан Вас влаштовує?
Давайте спробуємо розібратися в цьому складному питанні. А для зручності сформулюємо всі в вигляді питань і відповідей на них. Отже ...
Ми постійно скаржимося на обслуговуючу організацію (ЖЕК) і чекаємо, що в її роботі щось зміниться в кращу сторону, хоча в глибині душі впевнені, що це не так.
Ми не можемо впливати на якість житлових послуг, і розмір нашої квартплати ніяк не залежить від якості одержуваних нами послуг.
Ми роками чекаємо, коли місцеві комунальні служби нарешті дійдуть і до нашого будинку і зроблять в ньому ремонт. Але нічого такого не відбувається, а ми продовжуємо жити надіями.
Вихід з цієї ситуації, яка здається тупиковою, все-таки є.
Як не банально це звучить - він в самоорганізації Вас самих, мешканців, на основі співволодіння багатоквартирним будинком.
Справа в тому, що, приватизувавши квартиру, ви особисто стали не тільки її власником, а й одночасно співвласником усіх частин будівлі, місць загального користування (підвали, сходові клітини, під'їзди, колясочні і ін.) І технічного обладнання (ліфти, внутрішньобудинкові мережі і пр.).
Ваш будинок - це Ваша спільна власність. Тому крім Вас самих ніхто про Ваш будинок не подбає, оскільки він - Ваш, а не державний і не комунальний. Держава і місцева влада можуть тільки допомагати Вам, але не робити це замість Вас.
Це дає Вам право разом з іншими мешканцями створити в своєму будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
Вищим органом управління ОСББ є загальні збори його членів. Членом ОСББ може бути кожен, хто є власником (співвласником) житлового або нежитлового приміщення. Члени ОСББ мають право обирати і бути обраними в керівні органи - правління та ревізійну комісію, достроково переобирати керівництво, а також мають право на безперешкодний доступ до документів об'єднання.
3. Хто буде обслуговувати наш будинок?
Ви самі наймаєте управителя, прибиральниць, сантехніків, працівників для ремонтних робіт. Якщо якість їх праці Вас не влаштовує, то запрошуєте інших, більш компетентних і більш сумлінних.
Тому Вам не потрібно буде вже нікого ні про що просити, ходити по інстанціях, писати скарги на обслуговуючу організацію (ЖЕК).
4. Скільки ми будемо платити?
Як показує досвід, розмір членських внесків в будинках ОСББ нижче, ніж в будинках, які знаходяться на обслуговуванні організацій (ЖЕКів), при цьому якість надання послуг на порядок вище. Будь-який член ОСББ може ознайомиться з бухгалтерськими документами і переконатися в цільовому використанні коштів.
5. Чи збережуться пільги і субсидії наших мешканців?
Отже, чим раніше в Вашому домі буде створено ОСББ, тим раніше Ви зможете жити в нормальному відремонтованому будинку і більш дорогих квартирах! Чекаємо Ваших активності і пропозицій по роботі ОСББ!
З питання створення ОСББ, Ви можете звернутися до відділу обліку та розподілу житла Управління муніципального розвитку Артемівської міської ради (вул. Артема, 44, т. 44-04-41 та 44-58-03), де Ви отримаєте попередню консультацію, методичні матеріали і допомогу в організації та проведенні установчих зборів ОСББ, а також державної реєстрації.
Як казав Маленький Принц: «Привів до ладу себе - приведи в порядок і свою планету». Але завжди потрібно починати з малого, наприклад - з Вашого будинку.