Як стати повноправним господарем у своєму домі, публікації, українське агентство правової та судової
фото з особистого архіву Ніни Єременко
Ніна Єременко, адвокат
У даній статті (161.1) говориться про Раду - способі управління багатоквартирним будинком, який не керується товариствами та кооперативами. Ця можливість, закріплена законом, дуже важлива тому, що, на жаль, на сьогоднішній день ТСЖ, які активно створювалися і реєструвалися по всій країні, перетворилися часом з органу, створеного самими мешканцями в якусь надбудову, яка контролює власників житла. Нерідкі випадки, коли виникає конфронтація між виборними органами ТСЖ і громадянами, які незадоволені його роботою.
Досить часто ці суперечки власники житла намагаються вирішити за допомогою скарг, листів та звернень до юристів, а також до правоохоронних органів. В основному претензії до керівництва ТСЖ грунтуються на допущені ним фінансові порушення.
Рада багатоквартирного будинку на відміну від ТСЖ не вимагає юридичної реєстрації. Метою його створення є організація ефективного управління та контролю власників житла за якістю управління і надання послуг керуючої компанії.
Створений рада багатоквартирного будинку повинен буде забезпечувати виконання рішень загальних зборів власників житла. Крім того, Рада здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами на надання послуг і виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень з правом підписання актів приймання наданих послуг і виконаних робіт; актів про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна; актів про надання комунальних послуг або надання послуг неналежної якості.
Рада також має право направляти в органи місцевого самоврядування заяви про невиконання своїх зобов'язань керуючою компанією. Крім того, якщо виникає спірна ситуація, Рада на підставі виданої довіреності може виступати в якості представника в суді у справах, пов'язаних з управлінням будинком і надання комунальних послуг.
Переобирається Рада багатоквартирного будинку на загальних зборах власників житла кожні два роки, якщо інший термін не буде встановлений рішенням загальних зборів. У разі неналежного виконання своїх обов'язків рада може достроково переобраний загальними зборами власників житла.
Важливим є надана законом можливість підготовки пропозицій з окремих питань управління житлом, можливість обрання комісії власників приміщень, яка буде колегіальним дорадчим органом управління будинком.
Таким чином, зміни, внесені в ЖК РФ, надають власникам житла не тільки права, а й реальні можливості стати активними дійсно господарями і керуючими комфортного життя у власному будинку.