Оформляємо споруди на ділянці стережіться каверз!
Що ще важливо знати дачникам? Розглядаємо найактуальніші питання з урахуванням нового законодавства разом з нашими експертами з Роснедвіжімості: начальником Управління державного земельного кадастру Сергієм МІРОШНИЧЕНКО та начальником Управління технічного обліку та інвентаризації об'єктів капітального будівництва В'ячеславом СПІРЕНКОВИМ.
Не замовляйте техпаспорта
Про що йде мова?
За новим Законом «Про державний кадастр нерухомості» документом, що описує житлові споруди, в тому числі будинки на ділянках для ІЖС і ЛПГ, на сьогодні є кадастровий паспорт. Саме його потрібно пред'являти до реєстраційних органів для оформлення права власності на будинок.
Що робити?
В даному випадку прокололися співробітники БТІ. У договорі на виконання робіт вказується, що замовнику повинні виготовити документи, необхідні для оформлення будівлі у власність. Оскільки на момент закінчення робіт таким документом є кадастровий паспорт, то видачу не його, а застарілого технічного паспорта можна вважати неналежним виконанням договору. Відповідно замовник має право вимагати безоплатного виготовлення необхідного документа - кадастрового паспорта. Посилатися при цьому слід на ст. 29 Закону «Про захист прав споживачів».
Кому потрібен дозвіл на будівництво
- У нас будинок на ділянці для ІЖС (індивідуальне житлове будівництво. - А. Д.), - розповідає наша Новомосковсктельніца Олена Миколаївна. - В кінці 90-х ми його фактично перебудували: збільшили площу поверхів, додали криту веранду. Зараз вирішили все це оформити по «дачної амністії», завдяки якій, як всюди кажуть, дозвіл на будівництво і введення в експлуатацію не потрібні. Але в БТІ нас приголомшили: без дозволу на будівництво реєстрація права на будинок вам не світить! Як же так?!
Тут-то і криється каверза. Правила техучета передбачають, що господар житлового будинку повинен пред'явити дозвіл на будівництво об'єкта, яке підтверджує законність його зведення. Якщо такого документа немає, то кадастровий паспорт видається, але в ньому робиться відповідна відмітка про відсутність дозволу на будівництва.
Побачивши таку «чорну мітку», в Росреєстрації роблять висновки: будинок, зведений без дозволу на будівництво, є самовільно побудовою, а на неї відповідно до Цивільного кодексу право власності НЕ ВИНИКАЄ (ст. 222 ЦК України). Тому господареві будинку в оформленні права власності відмовляють.
НА ЗАМІТКУ
ПИТАННЯ - Ребров
- У нас ділянку під індивідуальне будівництво, потрібно оформити будинок і гараж. У Долгопрудненської реєстраційній палаті сказали, що для цього доведеться звертатися до суду. Чи не можна все-таки обійтися без суду? - з надією питає наш Новомосковсктель Сергій Леонідович. Як ми вже з'ясували, для оформлення прав на житлові будинки на ділянках для ІЖС і ЛПГ потрібно отримувати дозвіл на будівництво (див. Вище).
Видають цей документ в органах місцевої влади, а попередньо потрібно узгодити параметри споруди в органах архітектури, пожежного нагляду та ряді інших інстанцій. Якщо в ході узгоджень з'ясується, що зведена споруда не вписується в діючі на сьогодні нормативи - будівельні, санітарні, пожежної безпеки та ін. то дозвіл на будівництво не видається.
В цьому випадку для узаконення будівництва потрібно звертатися в суд. Якщо там вдасться довести, що збереження будівлі не загрожує життю і здоров'ю як господарів, так і інших осіб, які не порушує інтересів сусідів та інших громадян, то суд приймає рішення про визнання права власності на зведений будинок (п. 3 ст. 222 Цивільного кодексу РФ ). На підставі такого судового рішення Росрегистрация зобов'язана зареєструвати право власності власника будинку.