Як стати власником земельної ділянки, події, суспільство, АіФ Львів
Садова "амністія» не скасувала самого трудомісткого етапу отримання землі у власність - межування ділянок. Що ж потрібно.
РАНІШЕ документи, що засвідчують права на земельну ділянку видавалися без встановлення та закріплення меж на місцевості. Тому зараз необхідно виконати точні обміри (межування) цих ділянок для визначення фактично займаних площ.
Якщо ви дієте поодинці
Припустимо, ніхто з ваших сусідів реєструвати право на землю не надумав. Або вже встиг це зробити. Тоді ваш шлях найбільш тернистий і коштує дорого.
Крок перший - дозвольте межові суперечки з оточуючими Вас землекористувачами. Це стосується як сусідів-дачників, так і правління садового товариства. Геодезисти не мають права бути суддями в земельних питаннях.
Крок другий - зверніться в геодезичну фірму. Після укладення договору та внесення передоплати фахівці приступають до його виконання. Перш за все замовляють вихідні дані в кадастровій палаті і госгеонадзора, потім виходять на зйомку ділянки.
Зазвичай термін виконання робіт складає 30 днів.
Крок третій - в призначений землеустроителями день приїжджаєте на свою ділянку. Присутність господаря при обмір обов'язково. За 3 дні до початку проведення межування земельної ділянки геодезисти направляють повідомлення вашим сусідам. Однак відсутність суміжних землекористувачів не скасовує процедуру межування.
Крок четвертий - підписуєте протокол погодження меж із суміжними землекористувачами. Засвідчує межі ділянки голова правління садівницького товариства.
Крок п'ятий - отримуєте технічний звіт. Фірма передає вам опис земельної ділянки. Грамотно виконане опис містить текстову частину і графічний план з певними координатами земельної ділянки кордонів. На місцевості межі закріплюються межовими знаками, які за актом передаються власнику земельної ділянки на збереження.
- отримане від геодезистів опис земельної ділянки
- висновок правління садівницького товариства про те, що ви є членом даного садівницького товариства і володієте своєю ділянкою. Там повинно бути підтвердження відповідності опису розташування меж такої земельної ділянки, фактично використовуваного громадянином.
Крок сьомий й - реєструєте право власності в управлінні федеральної реєстраційної служби. Туди необхідно подати
- кадастровий план земельної ділянки
Якщо дача - будинок в селі
Принципово, схема оформлення власності така ж.
Для реєстрації прав власників земельних ділянок будуть потрібні:
- правовстановлюючий документ на будинок (договір дарування, купівлі, свідоцтво про вступ у права спадщини).
- інвентаризаційний план ділянки і технічний паспорт на будову (виконується в БТІ).
- кадастровий план земельної ділянки. Шлях його отримання см вище.
При виборі геодезичної фірми врахуйте:
- великі організації не надають послуг приватникам - нерентабельно. Вони виконують держзамовлення і межуют сільськогосподарські угіддя.
- геодезична організація обов'язково повинна мати діючу ліцензію на виконання землевпорядних робіт по Н.Новгороде і Нижегородської області, штат фахівців і сучасне обладнання.
- договір підряду на надання послуг з межування земельних ділянок полягає тільки в письмовому вигляді, в двох примірниках. У договорі вказується, який саме документ отримує замовник після проведення межування, обумовлюються терміни виконання робіт, їх вартість та зобов'язання сторін.
- після внесення грошових коштів за послуги за договором обов'язково отримаєте документ, що підтверджує оплату. Зазвичай таким документом є прибутковий касовий ордер.
МАЙТЕ НА УВАЗІ:
Ринкова ціна по межеванию одного садового ділянки з накладними витратами з виконанням опису земельної ділянки - 6000 - 6500р. При одночасному зверненні понад 10 сусідів - суміжних землекористувачів ціна знижується майже наполовину.
Реєструємо громадську власність
У кожному садівничому товаристві є майно загального користування. Це дороги, майданчики для збору сміття, території, на яких знаходяться водонапірні башти, водойми, протипожежні споруди, приміщення правління, сторожки і т.п. Право власності на громадські землі повинно бути зареєстровано. Цим питанням повинен спантеличується насамперед голова товариства. Щоб оформити земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування у власність садівницького товариства, потрібно виконати обмір чітких меж всього садівничого товариства. Для цього слід укласти договір з геодезичної організацією.
З собою візьміть:
- установчі документи, що підтверджують повноваження садівничого товариства як юридичної особи - копія, завірена нотаріально -1 прим.
- протокол загальних зборів членів садівничого товариства про обрання голови правління садівницького товариства.
- правовстановлюючі документи про виділення даного садівничому товариству земельної ділянки - копія, завірена нотаріально -1 прим.
Орієнтовна вартість послуг геодезистів становить:
10000 рублів з гектара з координуванням громадських будівель, плюс 1000 рублів з кожної дороги загального користування, плюс накладні витрати.