Оформлення у власність будинку
Процедура оформлення житлового будинку у власність є обов'язковою, незалежно від того, які маніпуляції ви зібралися проводити з об'єктом нерухомості в подальшому: реалізувати його або залишитися проживати в ньому.
Оформити будинок потрібно і для того, щоб мати можливість оснащення його комунікаціями, вирішувати елементарні питання, що виникають в побуті.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Оформлення побудованого приватного будинку у власність
Якщо вами прийнято рішення зведення житлового будинку, то перше про що потрібно дізнатися - як оформляється житловий будинок у володіння. Крім цього, до проведення будівельних робіт, слід подбати про оформлення у власність ділянки, де будуть надалі проводитися будівельні роботи.
Для безпроблемного проведення процесу оформлення житлового будинку слід пройти певні етапи. Однак до того як дізнатися, де оформляється житловий будинок у володіння, слід обзавестися дозволом на зведення будівлі.
Відповідно до Містобудівною кодексом, займатися підготовкою проектних документів немає необхідності в ході реконструкції, будівельних робіт або ремонту капітального характеру об'єктів ІЖС.
Тут об'єктами індивідуального житлового будівництва є відокремлено зводяться будівлі з висотою не більше 3 поверхів, які пристосовані для проживання в них сімей. Це означає, що якщо у вас є бажання зведення житлового будинку, і його поверховість буде відповідати зазначеній, в такому випадку немає ніякої необхідності в підготовці проектної документації.
Для отримання дозволу на проведення будівельних робіт, слід направити звернення до виконавчого владний орган або ОМС, з передачею пакета документації, що складається з:
- Правовстановлюючого свідоцтва і довідок, виданих по земельній ділянці;
- Схем по земельній ділянці, з визначенням місця, де буде розміщений запланований об'єкт, віднесений до ІЖС;
- Містобудівного плану земельного наділу.
Потрібно зауважити, що іншої документації для отримання дозволу на будівництво ніхто вимагати не має ніяких прав.
Отримання схеми і містобудівного плану
До моменту оформлення права володіння житловим будинком, власник повинен мати у своєму розпорядженні містобудівного плану. Подібний документ містить відомості щодо територіальної планування. У скороченні він позначається як ГПЗУ. Видачею останнього займається комітет з архітектури та містобудування.
Щоб отримати ГПЗУ, заявник повинен надати:
- Окреме заяву з надання адміністративної послуги;
- Копії, зроблені з документації по земельній ділянці (з їх нотаріальним посвідченням);
- Копії, зроблені з паспорта будівлі (кадастрового), об'єктів, чиє будівництво не було завершено, і які розміщені на земельній ділянці, або завірені нотаріусом виписки, підготовлені з технічного паспорта на спорудження, а також планування і експлікації землі (при їх наявності);
- Кадастрову виписку про землю, підготовлену в паперовому форматі та в електронному вигляді;
- Копії свідоцтв про державну реєстрацію прав на будівлі, розташовані на земельних ділянках, або інші акти по об'єктах нерухомості, які видані до 21.07.97 р .;
- Технічні умови щодо підключення до комунікаційних мереж;
- Копії паспорта від заявника або іншого документа, який підтверджує його особу, або ж довіреність (якщо є представник).
До того як оформити житловий будинок у володіння, потрібно також подбати про передачу схеми земельної ділянки, де буде окреслено розміщення об'єкта, віднесеного до ІЖС. Подібний документ складається самостійно або при зверненні в спеціалізовану організацію, яка надає такий вид послуг.
Але, так чи інакше, ця фірма повинна буде провести затвердження схеми розміщення будови. Підготовка ГПЗУ може зайняти близько 30 діб.
З моменту завершення підготовки містобудівного плану, потрібно буде направити звернення в певний орган, де буде виданий окремий дозвіл, що дозволяє проведення будівельних робіт на землі.
Етап узгодження займає приблизно десять днів. Коли ж організація видасть відмову від проведення будівельних робіт, повинно прийти письмове повідомлення про це, з позначенням конкретної причини. Рішення можна буде в подальшому оскаржити через суд.
Етап другий. Будівельні роботи по об'єкту
Документація, яка була затверджена, повинна бути передана в ОМС. З цього самого моменту можна починати безпосереднє будівництво житлового будинку, підключення його до комунікаційних мереж та виконання інших дій.
Етап третій. Введення житлового будинку в експлуатацію
До моменту оформлення житлового будинку у володіння, громадянину необхідно задуматися про процедуру введення об'єкта в експлуатацію.
Далі приступаємо до отримання дозволу щодо введення будівлі в експлуатацію. З даного питання слід звернутися в той же самий орган, який займався видачею дозволу на виконання будівельних робіт.
Документ очікується протягом приблизно 10 (десяти) днів. Тепер справа за оформленням права володіння житловим будинком. При отриманні відмови його оскаржать через суд.
Після того як зазначені процедури були пройдені, приступаємо до безпосереднього оформлення об'єкта нерухомості. Також до переоформленню права слід вдатися, і коли побудований об'єкт був придбаний, в тому числі і в ході передачі житла в дар, через спадщину або за договором міни.
Для оформлення зведеного житлового будинку у володіння, власник передає до органу, що виконує реєстраційні дії, таку документацію:
- Паспорт на своє ім'я;
- Паспорт на спорудження (кадастровий) з дозволом на використання будівлі;
- Документи правовстановлюючого характеру на земельну ділянку з кадастровим паспортом на землю;
- Квитанцію, що підтверджує виплату держмита.
Оформлення у власність дачного будинку
Тепер в настільки динамічний прогресивний століття, люди, що живуть в міських умовах, частіше бажають обзавестися своїм особистим будинком або ж дачею за межами міста. Це місце необхідно людям, щоб мати можливість в будь-який момент приїхати туди з метою відпочинку від щоденного міського руху, транспортного смогу, безперервних стресових ситуацій і т. Д.
Багато хто вважає, що придбання дачі - дуже просте завдання, проте, на ділі все йде прямо протилежно. Сам процес оформлення має на увазі наявність безлічі нюансів. Природно, відчувати страх перед цією процедурою не потрібно, просто слід ставитися до неї з усією серйозністю. Саме ця публікація стане вам прекрасною підмогою.
Який порядок встановлено для процесу оформлення дачного будиночка у власність
Безліч людей помилково відносять дачну нерухомість на «другий план». Цього не можна робити. Дача є таким же повноцінним об'єктом нерухомості, як і приватний житловий будинок. Також не відрізняється і процес оформлення цих об'єктів. Перше питання, що виникає з самого початку оформлення - проблематика визначення власника.
Навіть на етапі вибору оптимального для придбання земельної ділянки слід з'ясувати, чи стосується безпосередній продавець землі до її законному власнику. Все лихо в тому, що право розпорядження дачним будиночком виникає, коли земельна ділянка зареєстрований у Федеральній службі. Виникне потреба у підтвердженні даного факту при пред'явленні документа.
Особливо часто подібний проблемний момент виникає в ході процесу переоформлення старих земель. У разі відсутності документації про право володіння у власника, слід обзавестися такої. Саме підписання договору не може служити повною підставою для повноправного розпорядження об'єктом нерухомості.
Також потрібна і первинна документація, де має бути вказано, коли і хто займався виділенням конкретного наділу. Також слід розташовувати планом землі (кадастровим). Коли власник помер (що буває часто), слід запросити документацію про наявність прав у спадкоємців.
У якому порядку проводиться оформлення дачного будиночка у володіння?
Далі оформляються кадастрові документи. Слід виконати геодезію і ще список певних процедур. Після проходження всіх цих дій звертаються в організацію, що іменується «Роснедвіжімость».
Звернення в Реєстраційну службу слід після виконання вищевказаних дій. Після певного часу, необхідно зайнятися підготовкою свідоцтва на право володіння.
Цілком ймовірно, що після ознайомлення зі статтею, буде здаватися, що весь процес не відрізняється складністю. Звичайно, його можна провести від початку до кінця самому. Але якщо ви бажаєте уникнути можливих ризиків, слід задуматися про залучення до справи кваліфікованих юристів.
Викладені відомості є загальними. Часто виходить так, що кожен випадок є унікальним і потребує індивідуального підходу, з наявністю спеціальних знань в конкретній галузі.
За яких обставин не можна оформити право володіння на дачний будиночок:
- При віднесення земельної ділянки до оборонним (запроваджено пряму заборону на виконання приватизації);
- Земля належить до резервної (яка запланована під муніципальну забудову);
- Земля розміщена в межах національного парку або заповідної території.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.