Облік швидкомонтованих об'єктів
Переваги швидкомонтованих об'єктів нерухомості - це швидкість їх введення в експлуатацію, малі капітальні витрати і можливість дешевої перепланування в майбутньому.
В даний час великою популярністю користуються швидкобудуюємі будівлі та споруди для організації торгівлі, громадського харчування, а також гаражі, складські приміщення і деякі виробничі об'єкти модульного типу.
Швидкомонтовані будівлі та споруди поділяються на мобільні і фундаментальні.
Мобільні об'єкти припускають можливість швидкого і простого монтажу і демонтажу, транспортування та повторного зведення на новому місці на тимчасовому фундаменті. До мобільних будівель і споруд можуть бути віднесені торгові кіоски, тимчасові склади, виставкові павільйони, побутівки і т. Д. Як правило, для зведення цих об'єктів не потрібно проектно-кошторисної документації.
Об'єкти нерухомості, що базуються на постійному заземленому фундаменті, що виключає можливість їх фізичного переміщення, визнаються фундаментальними бистровозводімимі будівлями і спорудами. Це можуть бути промислові будівлі, ангари, складські та спортивні комплекси, басейни і т. Д. Для зведення таких об'єктів необхідна розробка проектної документації.
Витрати на транспортування і монтаж включаються, згідно п. 12 ПБУ 6/01 (). до первісної вартості об'єктів основних засобів. При цьому якщо експлуатація об'єкта виключає подальші переміщення, то витрати на його доставку та збірку повинні бути включені до первісної вартості об'єкта нерухомості.
У тому випадку, якщо організація планує багаторазово монтувати, демонтувати, перевозити швидкобудуюємі споруди, витрати на транспортування і монтаж відносяться не на первісну вартість об'єкта, а до витрат по звичайних видах діяльності.
Облік мобільних об'єктів
Для обліку мобільних швидкомонтованих будівель і споруд необхідно визначити критерії, відповідно до яких ці об'єкти можуть бути віднесені до основних засобів або до засобів, що знаходяться в обороті. Вибрані критерії закріплюються як елемент облікової політики організації. При цьому інвентарної одиницею обліку може бути як споруду повністю, так і окремі його складові елементи.
Якщо за родом своєї діяльності організації доводиться збирати різні швидкобудуюємі споруди, періодично демонтувати їх і встановлювати в інших місцях, і, можливо, в різній комплектації, то такі конструкції доцільно враховувати в складі коштів в обороті і відображати на рахунку 10 «Матеріали».
В обліку організації зібрані мобільні споруди можуть бути відображені в складі основних засобів. Залежно від облікової політики організації якщо вартість об'єктів основних засобів не перевищує встановленого граничного значення (але не більше 20 000 руб.), То такі об'єкти можуть бути віднесені до складу витрат при передачі об'єкта в експлуатацію.
«Організація займається роз'їзний торгівлею на проведених в місті виставках і ярмарках. Для цієї мети організація придбала кілька розбірних металевих і пластикових конструкцій для зведення торгового намету, загальною вартістю 14 160 руб. (В тому числі ПДВ - 2160 руб.).
Облікова політика організації передбачає врахування конструкцій для швидкомонтованих торгових наметів в складі засобів в обороті за собівартістю кожної одиниці і списання їх вартості до витрат при передачі в експлуатацію.
Придбані конструкції були доставлені на територію ярмарку, де з них зібрали намет. За доставку і установку було заплачено 1770 руб. (В тому числі ПДВ - 270 руб.). Після закриття ярмарку намет розібрали і перевезли в інше місце на території виставкового комплексу, де змонтували його в іншій конфігурації з меншою кількістю конструктивних елементів для організації торгівлі в малих обсягах. Вартість розбирання, транспортування та повторного монтажу склала 2655 руб. (В тому числі ПДВ - 405 руб.).
У бухгалтерському обліку зроблено такі записи:
Прийнятий до відрахування ПДВ
Іноді виникають ситуації, коли доцільно вести облік конструкцій, спочатку перебували в розібраному стані, у вигляді окремих секцій або модулів, а не в розрізі споруди в цілому або у вигляді окремих складових елементів. В іншому випадку це викликало б необхідність проведення додаткових розрахунків по визначенню частини матеріалів, потребовавшихся для будівництва мобільного бистровозводімого об'єкта.
В обліку відображені такі бухгалтерські проводки:
Облік основних засобів, вартість яких не перевищує граничних значень, прийнятих в обліку малоцінних об'єктів
Так як вибирати ліміт вартості для основних засобів організація може тільки в бухгалтерському обліку, то встановити його краще рівним податковому ліміту, який становить 10 000 руб.
«Для виконання монтажних робіт організація придбала перфоратор вартістю 7500 руб. (Без ПДВ) і розпилювальний верстат вартістю 16 500 (без ПДВ).
Різниця в обліках виникає в тому випадку, якщо ліміт бухгалтерського обліку відрізняється від податкового.
По-перше, якщо ліміт бухобліку (7000 руб.) Нижче податкового (10 000 руб.), А вартість об'єкта знаходиться в інтервалі лімітів (від 7000 до 10 000 руб.). У прикладі це перфоратор вартістю 7500 руб. В цьому випадку для податкового обліку перфоратор буде МПЗ, а для бухгалтерського - основним засобом.
По-друге, якщо ліміт бухобліку (20 000 руб.) Вище податкового (10 000 руб.), А вартість об'єкта також знаходиться в інтервалі лімітів (від 10 000 до 20 000 руб.). У прикладі це розпилювальний верстат вартістю 16 500 руб. В цьому випадку для податкового обліку верстат буде основним засобом, а для бухгалтерського - МПЗ. «
Очевидно, щоб малоцінні об'єкти, як в податковому, так і в бухгалтерському обліку були в одній якості, необхідно в обліковій політиці для цілей бухгалтерського обліку встановити для них ліміт в розмірі 10 000 руб. Інакше виявиться, що для одного виду обліку об'єкт треба оформляти документами за основними засобами, а для іншого - МПЗ.
У Листі МінфінаУкаіни від 30.05.06 №03-03-04 / 4/98 () роз'яснено, що для об'єктів, які через незначної вартості списуються як матеріали, не потрібно застосовувати форми первинної документації, передбаченої спеціально для основних засобів. Наприклад, форми ОС-1 «Акт про прийом-передачу об'єкта основних засобів (крім будівель і споруд)», ОЗ-6 "Інвентарна картка обліку об'єкта основних засобів». Операції з такими об'єктами слід оформляти первинними документами, призначеними для обліку МПЗ. Наприклад, формами М-4 «Прибутковий ордер», М-17 «Картка обліку матеріалів».
Облік фундаментальних швидкомонтованих об'єктів
Безсумнівно, що фундаментальні будівлі і споруди повинні встановлюватися на заземлений фундамент, що відносить їх до нерухомого майна. Отже, прийняття до обліку зведеного фундаментального швидкомонтованих будинків або споруди необхідно здійснювати після закінчення монтажу, приймання відповідною комісією та державної реєстрації на підставі Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» ().
Фундаментальні швидкобудуюємі будівлі та споруди, як правило, складаються з окремих модулів, що дозволяє істотно прискорити їх побудову. Іншим чималою перевагою є те, що їх корисна площа може бути збільшена за рахунок додаткових елементів без перерви в експлуатації.
«Для збільшення обсягів виробництва виникла потреба збільшити площу цеху деревообробки, змонтованого з швидкомонтованих металевих конструкцій. Для цієї мети організація додатково закупила необхідні конструктивні елементи вартістю 318 600 руб. (В тому числі ПДВ - 48 600 руб.).
У бухгалтерському обліку зроблені записи:
відображено збільшення вартості раніше зведеного будівлі
Згідно п.14 ПБО 6/01 первісна вартість основних засобів може змінюватися в разі добудови. При цьому метод нарахування амортизаційних відрахувань і строк корисного використання будівлі або споруди не підлягають коригуванню. Тому в цьому випадку організація повинна збільшити первісну вартість будівлі і перерахувати суму щомісячної амортизації об'єкта.
У прикладі 4 в бухгалтерській звітності організації результати добудови повинні знайти відображення в ф. №5 по стр. 180 «Зміна вартості ОС в результаті добудови, дообладнання, реконструкції, модернізації, часткової ліквідації» розділу «Основні засоби».
Використання згаданого модульного принципу (по суті, нагадує дитячий конструктор) дозволяє здешевити капітальний ремонт, який може знадобитися в силу будь-яких непередбачених обставин, так як є можливість заміни будь-якого пошкодженого елемента.
«Після минулого урагану частково зруйнувався дах і три поперечних перекриття будинку швидкого критого складу. Експертиза встановила, що споруда може бути придатне для подальшої експлуатації за умови заміни деформованих елементів. Вартість ремонту, виконаного сторонньої будівельною організацією, склала 49 560 руб. (В тому числі ПДВ - 7560 руб.).
В обліку проведені такі записи:
прийнято до заліку ПДВ, сплачений ремонтно-будівельної організації
Можливий і інший варіант обліку витрат на ремонт будівлі складу: для рівномірного визнання витрат можна витрачену на ремонт суму відображати на рахунку 97 «Витрати майбутніх періодів», а потім списувати рівними частками протягом періоду, що залишився до закінчення року.
Модульні швидкобудовані конструкції дозволяють гнучко трансформувати і видозмінювати наявні споруди (подібно до того, як це робиться в дитячому конструкторі) в залежності від виникаючих потреб.
«Організація, що займається наданням транспортних послуг, є власником гаража, зведеного з модулів. У діяльності організації виникла потреба в будівництві невеликого складського приміщення. Для цих цілей було вирішено демонтувати кілька крайніх арок наявного просторого гаража і зібрати з них невеликий склад для запасних частин і інструментів.
Вартість демонтажу, підготовки фундаменту і споруди нового ангара склала 236 000 руб. (В тому числі ПДВ - 36 000 руб.). Роботи були виконані спеціалізованої будівельно-монтажною організацією.
У бухобліку організації зроблено такі записи:
прийнято до заліку ПДВ, сплачений підрядної організації
Первісна вартість новозбудованого складу сформована без урахування вартості використаних арок, отриманих при частковому демонтаж будівлі гаража. Оскільки велика частина гаража залишилася недоторканою, то організація вирішила не змінювати його балансову вартість. Тому первісна вартість нового складу складається з витрат на оплату послуг підрядників і доведення складського приміщення до стану, придатного до експлуатації. У бухгалтерському обліку новий склад числиться самостійним інвентарним об'єктом, за яким нараховується амортизація. »
Перевага швидкомонтованих будівель і споруд стає ще більш відчутним в світі роз'яснення МінфінаУкаіни по реконструюються нерухомості, даними в Листі від 08.06.06 №03-03-04 / 2/162 ().
У цьому роз'ясненні зазначено, що будівля, реконструюється організацією більше 12 місяців, потрібно тимчасово виключити зі складу майна, що амортизується. Причому навіть якщо реконструкція зачіпає не всю будівлю, а лише його малу частину, площа якої значно менше площі всього об'єкта.
Так як реконструкція навіть фундаментального швидкомонтованих будинків або споруди навряд чи триватиме понад 12 місяців, то малоймовірно, що щасливі власники таких об'єктів основних засобів зіткнуться з цим невигідним для платників податків рішенням Мінфіну РФ.
У статті використані документи:
- Податковий кодекс Укаїни (частина друга) від 05.08.00 №117-ФЗ (прийнятий ГД ФС Україна 19.07.00). В ред. від 03.06.06. (Податковий кодекс )
Підписуйтесь на наш канал в Telegram
Дорогі Новомосковсктелі, якщо ви помітили помилку чи опечатку, допоможіть нам її виправити! Для цього виділіть помилку і натисніть одночасно клавіші «Ctrl» і «Enter». Ми дізнаємося про неточність і виправимо її.