Порядок прийняття до обліку придбаного об'єкта нерухомості як основного засобу в
У статті Відображення продажу нерухомості в 1С: Бухгалтерія 8 ми розповіли про те як за допомогою 1с бухгалтерії можна здійснювати облік продажу нерухомого майна. У цій статті ми розкриємо алгоритм постановки на облік придбаної компанією нерухомості.
Придбання нерухомості покупцем реєструється з використанням документа «Надходження товарів і послуг» (меню «Покупка») і операції «Об'єкти будівництва». Документ на закладці «Об'єкти будівництва» заповнюється наступним чином:
При цьому, якщо компанія не планує вкладати в куплений об'єкт кошти до введення його в експлуатацію, то вищевказаний документ «Надходження товарів і послуг» можна провести з операцією «Обладнання», прийнявши вкладення в об'єкт на рахунок 08.04 «Придбання окремих об'єктів ОС».
Так як продавець не виставляв покупцеві для здійснення угоди рахунок-фактуру, то операція надходження відомостей про рахунок-фактуру просто не реєструється.
Нерухомість приймається на облік в якості об'єкта ОЗ, що відбивається документом «Ухвалення у обліку ОС» (меню «Основні засоби»). Якщо на момент прийняття нерухомості до обліку права власності не перейшли до покупця, то в документі на закладці «Бухгалтерський облік» в полі реквізиту «Рахунок обліку» необхідно вказати 01.08 «Об'єкти нерухомості, права власності на які не зареєстровані».
Як тільки покупець оформляє права власності на придбану нерухомість, необхідно первісну вартість ОС перенести з рахунку 01.08 на рахунок 01.01 «ОС в організації», що відбувається з використанням документа «Операція» (меню «Операції»). Зміна рахунку обліку ОЗ відображається і в регістрі Рахунки бухгалтерського обліку ОС.
Відрахування ПДВ по купленої нерухомості теж має свої тонкощі. Він може здійснюватися на підставі рахунку-фактури продавця, який виписується після державної реєстрації права власності покупця. У зв'язку з цим відрахування ПДВ не може бути здійснений в момент прийняття нерухомості на облік. Тобто при прийнятті на облік об'єкта нерухомості за допомогою документа «Надходження товарів і послуг» вводиться проводка за дебетом рахунка 19.08 «ПДВ», але так як реквізити рахунку фактури по даному об'єкту відсутні, то програма не виконує відрахування ПДВ.
Після реєстрації прав власності покупець отримує від продавця рахунок-фактуру на сплату ПДВ, який вводить в програму на підставі раніше складеного документа «Надходження товарів і послуг» по даному об'єкту нерухомості. І тільки в цей момент умови використання вирахування вважаються виконаними, тому при заповненні документа «Формування записів книги покупок» програма вже відображає суму податку по даному об'єкту ОС.
У разі, якщо нарахування ПДВ у сплаті буде проводитися в момент передачі нерухомості, то реквізити рахунку-фактури, виданого продавцем, необхідно вказати на закладці «Рахунок-фактура» при заповненні документа «Надходження товарів і послуг».
Рекомендуємо також ще статті за програмою 1С: Бухгалтерія 8:
м. Бігова, перший вагон з центру. Зі скляних дверей вийти направо, потім піднятися на вулицю. Повернути на 1-й Хорошевський проїзд і пройшовши 100 метрів повернути ліворуч (в глухий кут) у напрямку до будівлі з червоної цегли з зеленим дахом. На прохідній сказати: «В Перший БІТ» Далі після шлагбаума зайти в під'їзд з лівого боку будівлі (1-й під'їзд) на охорону необхідно попросити гостьову картку в «Перший БІТ», далі йдіть по указателям.4 поверх
З Хорошевского шосе згорнути на 1-й Хорошевський проїзд. Проїхати прямо 100 метрів і на розвилці різко повернути ліворуч в сторону тупика, попереду буде будівля з червоної цегли з зеленим дахом. На прохідній сказати: «В Перший БІТ» Далі після шлагбаума зайти в під'їзд з лівого боку будівлі (1-й під'їзд) на охорону необхідно попросити гостьову картку в «Перший БІТ», далі йдіть по указателям.4 поверх