Об'єднання ванної та туалету
На сьогоднішній день дизайнерами пропонується безліч варіантів перепланування типових квартир і майже кожен з них спрямований на усунення тісноти, незручності і нераціональність планування ванної та санвузла.
Одним з поширених варіантів перепланувань є - об'єднання ванної кімнати і туалету. Власники помилково думаю, що демеонтаж перегородки між туалетом і ванною кімнатою не є переплануванням і навіть не задаються питанням чи треба отримувати дозвіл на суміщення ванни і туалету, а узгодження необхідно.
До безперечних переваг даної перепланування відноситься - можливість розширення тісних і незручних приміщень, отримуючи натомість - одне просторе.
Приклади перепланувань по об'єднанню ванної та туалету:
В результаті об'єднання ви отримуєте додаткову корисну площу для більш раціонального планування (як то: установки сантехкабіни, пральної машини, заміни ванній на душову кабіну). Але при підготовці до робіт необхідно дотримуватися діючих будівельних норм і правил, для чого об'єднання повинно бути погоджено в усіх комунальних службах.
Насамперед, зібрати такі документи: поверховий план з експлікацією. копію особового рахунку, виписку з будинкової книги, копію правовстановлюючих документів.
Для узгодження об'єднання ванної та туалету вам також буде потрібно підготовка ескізу перепланування - зміни в плануванні квартири, відмічені на поверховому плані. В окремих випадках може знадобитися розробка проектної документації, наприклад, якщо ви хочете встановити замість ванною - джакузі, для цього необхідне проведення технічного обстеження, щоб не було перевищення навантаження на перекриття понад допустимого. Розробка проекту знадобиться і в тому випадку, якщо крім об'єднання ванної та туалету ви захочете додатково розширити приміщення за рахунок коридору або комори.
Об'єднання ванної та туалету в схемах і кресленнях:
У багатьох виникає питання - для чого потрібен проект, якщо ні при об'єднанні ванної та туалету, ні при розширенні приміщень не зачіпаються несучі стіни. Ванна кімната, і санвузол відносяться до так званим "мокрим зонам", при збільшенні приміщень, яких обов'язково потрібне укладання додаткової гідроізоляції, що вимагає розробки проекту перепланування і проведення відповідних розрахунків. Повний пакет документів для перепланування ви повинні надати для погодження до комунальних служб, а потім отримати остаточний дозвіл на об'єднання ванної та туалету в Житлової інспекції.
Але далеко не кожна перепланування можлива в типовій квартирі багатоповерхового будинку. До підготовки перепланування мокрих зон - приміщень ванної та туалету - треба підходити з усією обережністю. Багато видів робіт, показані на сторінках журналів по дизайну інтер'єру, придатні тільки для заміського індивідуального будівництва, а в умовах міста заборонені будівельними та санітарними нормами. Наприклад, якщо ви крім об'єднання ванної та туалету захочете перенести приміщення на місце кухні, або розташувати додатковий санвузол в спальній кімнаті, то перш ніж вирішуватися на такі роботи вам необхідно отримати попередню консультацію у фахівців з проектної організації. Звичайно, в окремих випадках можливе узгодження перепланування об'єднання ванної та туалету і перенесення на місце кухні або в спальню, але для цього ваша квартира повинна бути розташована на першому поверсі житлового будинку, а стан інженерних систем має дозволяти проведення подібних перепланувань.
Як правило, непрофесійне втручання в роботу системи водопостачання, каналізації може створити загрозу аварійних ситуацій. До наслідків яких відносяться - зіпсований ремонт не тільки у вас, але і в квартирах сусідів. До того ж Житлова інспекція хоч і йде назустріч самовільним перепланувальників, але есліработи були виконані з серйозними порушеннями, вам доведеться по-перше, виплатити штраф у встановленому розмірі, а по-друге, повернути приміщень колишнього вигляду, відповідно до поверховим планом БТІ.
Способи об'єднання ванної та туалету:
Об'єднання з розширенням на площу коридору:
Якщо при об'єднанні ванної та туалету передбачається розширення на нежитлову площу (коридор, комора, підсобні приміщення, гардероб), то він вже відповідно до пункту 2.2.1 Додатка 1 Постанови Уряду Москви № 508 вимагає узгодження, причому узгодження з урахуванням розробки проектної документації.
додатково:
Найчастіше, при демонтажі перегородки між ванною і туалетом, на підлозі утворюється борозна, на місці якої необхідно влаштувати гідроізоляцію, що накладає на власника додаткові зобов'язання по оформленню актів прихованих робота на гідроізоляцію. так як це вимагається згідно з пунктом 1.4 Додатка 7 до Адміністративного регламенту, затвердженого Постановою Уряду Москви №508
Особливі випадки демонтажу перегородки між ванною і туалетом:
Найчастіше, в будинках старої споруди в стіні між ванною і туалетом проходять вентиляційні канали. Якщо це так, то демонтувати стіну між ванною і туалетом не вдасться.
Нижче представлено кілька прикладів даних планувань. Також необхідно відзначити що, іноді цю стіну неможливо демонтувати і в нових будинках, але це в основному обумовлено конструктивними особливостями будинку, ніж проходять в них каналами вентиляції.
Приклади планів БТІ в будинках старої споруди в яких не можна об'єднати ванну і туалет.