Неоднозначні квартири мінуси перетворюємо в плюси
Неоднозначні квартири: мінуси перетворюємо в плюси
Є такі квартири, які покупці традиційно недолюблюють, ставляться до них з побоюванням і недовірою: шумно, вітряно, холодно, в вікна весь час хтось заглядає. Мова - про кутових квартирах, торцевих, розташованих поруч з ліфтом та іншими технічними приміщеннями.
Що тут правда, а що ні, і чи можна мінуси перетворити на плюси, розбирався журнал «Дом. Квартира. Дача ».
«Незручне житло»: традиційний погляд
Упередженого ставлення до «нестандартних» квартир мають довгу історію, яка зародилася в давні часи завдяки в основному панельному житловому будівництву. Саме в будинках старих серій незручності, про які піде мова в нашій статті, проявилися особливо яскраво. Нагадаємо, що на індустріальну основу п'ятиповерхівки встали на початку шістдесятих, потім з'явилися дев'яти-, дванадцяти, семнадцатіетажкі. Так що цієї масової «нелюбові» ок. 50 років, і, мабуть, вона так і буде тривати, поки в світі існують панельні будинки.
Що кажуть покупці про «незручних квартирах»?
Кутові - холодні, причому, чим вище, тим холодніше. Якщо «кут» внутрішній, то квартири темні, до того ж у вікна так і заглядають цікаві сусіди.
Торцеві - в вікна ніхто не заглядає (нікому), але холодні - обдуваются всіма вітрами.
Поруч з ліфтом - дуже шумно, чути, як туди-сюди їздить ліфт, як ляскають двері.
Поруч з сміттєпроводом - теж гуркіт стоїть, особливо коли сусіди забивають сміття кришкою від сміттєпроводу, і особливе «задоволення» доставляє політ вниз скляної тари.
Зрозуміло, всі ці претензії виправдані, справедливі, але відносяться далеко не до всього житлового фонду, а, як було сказано вище, в основному до панельному житла старих серій, а також неякісного - з поганою тепло- і звукоізоляцією.
Якщо ви плануєте купувати квартиру в панельному будинку, бажано уникати кордонів квартири з сходовою кліткою. Механізми і двері ліфтів ліфтового заводу, якими найчастіше оснащуються стандартні панельні будинки, сильно шумлять, ви будете чути цей шум через стіну, попереджають фахівці.
Потрібно дивитися і на те, наскільки якісно побудований будинок. Якщо стіни товсті, з хорошою прокладкою, це не страшно. А якщо тонкі і звукоізоляція слабка, то і галасливі сусіди можуть стати серйозною проблемою. Те ж саме і по теплоізоляції. Якщо якість стін високе, то нічого страшного немає в квартирі, яка розташована в торці будинку.
Що робити тим, хто там живе?
Більшість цих недоліків, навіть в старому фонді, можна подолати. Наведемо приклад. Один молодий чоловік 30 років, цілком успішний підприємець, більшу частину свого свідомого життя живе в трикімнатній кутовій квартирі, та ще на останньому поверсі в будинку індустріальної серії 80-х років. З цих самих 80-х років і до недавнього часу жителі цієї квартири страждали від холоду. Бувало, що взимку температура в квартирі не піднімалася вище + 15º.
Однак у квартири було багато плюсів - зручне розташування в центрі міста, пристойна площа - 78 кв. м з великими кімнатами і кухнею, місткий коридор. Так що розлучатися з цією квартирою її мешканці не хотіли.
І недавно молодий господар зробив ремонт - грунтовно утеплив житло сучасним матеріалом, поміняв вікна і батареї. Тепер в квартирі комфортна температура і виглядає вона значно краще.
Так що господарям різних «незручностей» можна порадити те ж саме - утеплитися (тим, хто живе в кутах і торцях будівлі) і попрацювати над звукоізоляцією в квартирах, розташованих поруч з ліфтом і сміттєпроводом. Або ж вибирати квартири, в яких з шахтою ліфта межують не житлові кімнати, а кухня або санвузол. Тоді звуковий тиск на житлову зону буде помітно знижений.
Сучасні будинки: чи є там ці проблеми?
Експерти сходяться на думці, що в сучасних новобудовах, навіть панельних, недоліки квартир з «групи ризику» зведені до мінімуму і навіть до нуля.
Широко поширена думка про «продувності» кутових квартир часто не має нічого спільного з дійсністю. Стіни сучасних новобудов, в тому числі панельних, як правило, добре утеплені.
У більш дорогому сегменті - монолітних будинках бізнес-класу - деякі відомі недоліки взагалі виключені. Так, сміттєпроводи в них, як правило, не встановлюються, сміття виносять у спеціально відведені місця. Ліфти (Otis, Kone, Schindler) практично безшумні і чи порушать тишу в квартирі.
Як правило, в сучасних будинках немає прямого примикання ліфтової шахти до квартири, а пожежна драбина за стіною - не проблема, доповнюють фахівці.
Мінуси перетворюються в плюси
А чи є у цих квартир взагалі якісь переваги? Експерти стверджують, що є. Звичайно, сусідство з сміттєпроводом або ліфтом гідністю назвати складно, а ось нестандартні планування можна витягнути на плюс.
Господарів торцевих квартир не долають сусіди, ніщо не порушує їх спокій і не загороджує їм вид з вікна. І якщо зробити хороший ремонт, про який говорилося вище, можна насолоджуватися життям.
Що стосується кутових квартир, тут думки розділилися. Якщо квартира знаходиться у внутрішній стороні «кута», доброго не дуже багато. Доведеться користуватися шторами і жалюзі, щоб уникнути цікавих або навіть ненавмисних поглядів.
А якщо вікна виходять на зовнішні сторони цього кута, на різні сторони світу, це дуже навіть непогано. Такі квартири світлі, зокрема, кімнату, в якій два вікна, можна дуже цікаво обіграти.
Ціна і торг
За словами досвідчених ріелторів, вартість «некомфортних» квартир, особливо в житловому фонді радянських часів, може бути нижче на 10 - 15% в порівнянні з «звичайними» квартирами в одному і тому ж будинку. З огляду на вартість сучасного житла, 10 - 15% обертаються досить великими сумами. І якщо квартира потрібна терміново, а грошей не вистачає, то покупка житла з «незручностями» може стати виходом з положення.
Використано дані www.metrinfo.ru