Недобудова і самовільне будівництво в питаннях і відповідях, все про будинок і життя в ньому
Як узаконити «недобуд» і «самобуд» по дачної амністії?
Із серії «100 запитань і відповідей про приватну власність».
- Доброго дня. Скажіть, будь ласка, які документи потрібні для оформлення кадастрового паспорта на недобудований будинок?
Як отримати кадастровий паспорт на будинок
Для отримання кадастрового паспорта необхідні наступні документи:
Залишити заявку на отримання кадастрового паспорта можна декількома способами:
- Безпосередньо в територіальному підрозділі Росреестра як особисто, так і через представника
- У МФЦ.
- На офіційному сайті Росреестра.
- На єдиному порталі державних послуг.
- Поштою.
На руки готовий кадастровий паспорт можна отримати декількома способами:
- Через особисте звернення (або через представника) до територіальних органів Росреестра.
- Поштою.
- В електронному вигляді.
- Кадастровий паспорт повинен бути виготовлений протягом 5 робочих днів з дня подачі вами заяви.
- Якщо документи подавалися через інтернет, то термін починає відраховуватися з моменту відправки цих документів в Росреестр.
Отримання кадастрового паспорта на недобудований будинок. має однаковий алгоритм. Збігається все: розмір держмита, терміни виготовлення, місце оформлення та отримання і т. Д. Відмінності будуть тільки в самому документі: в залежності від об'єкта нерухомості, на який ви запитуєте відомості, інформація, що міститься в кадастровому паспорті, може бути різна.
Дачна амністія в дії
З недавніх пір домовласники, які вирішили узаконити свою нерухомість, зіткнулися з серйозними проблемами.
Зміни в Законі України про кадастр автоматично зробили близько 60 млн Украінан порушниками законодавства.
Власники будинків на ділянках, виділених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), зіткнулися з несподіваною проблемою: при спробі задекларувати свої будинки вони отримують відмову - припинення в здійсненні державного кадастрового обліку. В кадастрових палатах у них стали вимагати дозвіл на будівництво будинку.
В Росреестра пояснюють, що відповідно до законодательствомоб'екти нерухомості, створені без отримання необхідного дозволу, є самовільними забудовами. З цього випливає, що всі, хто побудував будинок на ділянці під ІЖС і у кого немає дозволу на будівництво, вже є порушниками.
Зносити чи не зносити?
«Право власності на самовільну споруду може бути визнано судомлібо в передбачених законом випадках за особою, у власності, довічне успадковане володіння або безстроковому користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда», - кажуть в Росреестра.
Тобто замість спрощеного декларування власники повинні знайти гроші і час, щоб йти в суд.
- Офіційна схема действійтакова- дочекатися офіційної відмови з Росреестра в оформленні кадастрового паспорта, далі подати в суд на предмет оскарження цієї відмови. Як правило, рішення суду в даному випадку буде на користь громадян, оскільки в законі немає прямих вказівок на те, що для постановки на кадастровий облік необхідно надавати в пакеті документів дозвіл на будівництво і акт введення в експлуатацію- це внутрішній регламент Росреестра.
- Уже з позитивним рішенням суду Росреестр зобов'язується поставити об'єкт на кадастровий облік, після чого можна оформити право власності.
Тих, хто не зможе свої будови легалізувати, вже практично напевно чекають підвищені податки на землю. Відомства поки змагаються, хто запропонує більш високі підвищувальні коефіцієнти.
Мінекономрозвитку раніше пропонувало збільшити земельний податок у шість разів для власників незареєстрованих будівель. Уряд Московської області пропонує вчинити більш гуманно - збільшити податки на землю в п'ять разів від кадастрової вартості.
ви запитували
- будинок можна узаконити недобудованим (і навіть тільки при наявності фундаменту або цокольного поверху) як об'єкт незавершеного будівництва. А потім отримати свідоцтво про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Для узаконення споруди в адміністративному порядку і подальшого отримання свідоцтва про державну реєстрацію права на об'єкт нерухомого майна вам необхідний наступний пакет документів:
- технічний паспорт будинку (в реєструючий орган ви представите кадастровий паспорт будинку);
- свідоцтво про держ. реєстрації права власності на землю;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
- кадастровий план земельної ділянки.
Згідно «закону про дачної амністії», уявлення правовстановлюючого документа на землю і кадастрового плану ділянки не потрібно у випадку, якщо право заявника на цю земельну ділянку зареєстровано раніше.
Слід звернутися за консультацією в агентство технічної інвентаризації або кадастрове агентство.
- У мене земля в оренді, і варто недобуд. Проект втрачений, де можу знайти копію на недобудову?
- там же, де замовляли перший проект, або доведеться все переробляти ...
- Як узаконити недобудований будинок через суд. якщо МНС і СЕС укладення на об'єкти незавершеного будівництва не видають, а в суді для прийняття рішення посилаються на висновки фахівців?
- як правило, МНС і СЕС висновок дають на закінчене будова. Можлива причина відмови в тому, що у Вас недобуд ... Будьте наполегливішим, з'ясуйте точну причину відмови.
- Гомель. Підкажіть, як правильно оформити прибудову до будинку без дозволу архітектора?
- Тюмень. У мене у власності є ділянка, на ньому побудований будинок - коробка і дах. Документовнет (проекту і т.д.). Що потрібно зробити для оформлення будинку?
- є два шляхи: оформляти як «самобуд», або приводити в порядок всі папери. Дивіться посилання вище.
- Гірки, Магілёўская вобласць. Була видана Відомість технічних характеристик, в ній відображено самовільне будівництво. За рішенням Райвиконкому самовільне будівництво було знесено власними силами. Після знесення необхідно повторно платити ту ж мито, що і при первинному ...
- в БТІ за все потрібно платити.
Успішних рішень Ваших проблем!