Куди, в яку організацію можна звернутися, щоб перевірити фінансово-господарську діяльність
1) статут товариства, внесені до статуту зміни, свідоцтво про державну реєстрацію товариства;
2) реєстр членів товариства;
3) бухгалтерська (фінансова) звітність товариства, кошторису доходів і витрат товариства на рік, звіти про виконання таких кошторисів, аудиторські висновки (в разі проведення аудиторських перевірок);
4) висновки ревізійної комісії (ревізора) товариства;
5) документи, що підтверджують права товариства на майно, що відображається на його балансі;
6) протоколи загальних зборів членів товариства, засідань правління товариства та ревізійної комісії товариства;
7) документи, що підтверджують підсумки голосування на загальних зборах членів товариства, в тому числі бюлетені для голосування, довіреності на голосування або копії таких доручень, а також в письмовій формі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, при проведенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в формі заочного голосування;
8) технічна документація на багатоквартирний будинок і інші пов'язані з управлінням даними будинком документи;
9) інші передбачені цим Кодексом, статутом товариства та рішеннями загальних зборів членів товариства внутрішні документи товариства.
У ч. 2 ст. 137 Житлового кодексу Укаїни встановлено, що у випадках, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла має право надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 6 статті 138 Житлового кодексу Укаїни товариство власників житла має забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю.
За загальним правилом, передача в оренду загальнобудинкового майна вимагає згоди пайових власників на підставі положень ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, відповідно до якої за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
У той же час, згідно з п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, у випадках, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла має право надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку.
Таким чином, повноваження з надання в користування або обмежене користування частини спільного майна в багатоквартирному будинку, повинна бути врегульована документацією ТСЖ.
Перевірка фінансово-господарської діяльності ТСЖ - це компетенція ревізійної комісії. Відповідно до ст. 150 ЖК України ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла обирається загальними зборами членів товариства не більше ніж на два роки. До складу ревізійної комісії товариства власників житла не можуть входити члени правління товариства. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла: 1) проводить не рідше ніж один раз на рік ревізії фінансової діяльності товариства; 1.1) являє загальним зборам членів товариства висновок за результатами перевірки річної бухгалтерської (фінансової) звітності товариства; 2) представляє загальним зборам членів товариства висновок про кошторис доходів і витрат на відповідний рік товариства і звіт про фінансову діяльність і розмірах обов'язкових платежів і внесків; 3) звітує перед загальними зборами членів товариства про свою діяльність (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).
Крім цього члени ТСЖ вправі ініціювати проведення аудиторської перевірки з метою незалежного аудиту фінансової діяльності товариства.