Кошторисна документація і ціна капітального ремонту мкд
Особливості капітального ремонту МКД
При розробці кошторисної документації необхідно враховувати деякі особливості капітального ремонту МКД.
Як правило, в МКД проводиться не комплексний, а вибірковий капітальний ремонт, з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівлі без їх модернізації. Ця обставина обумовлює можливість не складати об'єктні кошториси. Також не складається проектна документація. Кошториси розробляються на основі дефектних відомостей і окремих технологічних рішень. Ця обставина серйозно впливає на порядок формування кошторисного резерву і ціни роботи за підрядним договором.
Фінансування капітального ремонту МКД за участю засобів федерального і регіонального бюджетів за затвердженим плану не припускає збільшення кошторисної вартості робіт в процесі їх виробництва.
І, нарешті, капітальний ремонт проводиться без розселення будинку, що має бути прийнято до уваги під час виконання робіт в квартирах і визначенні коефіцієнтів, що враховують обмежені умови.
З огляду на, що капітальний ремонт МКД виконується вибірково, на окремі види робіт об'єктний кошторис, як правило, не складається. В цьому випадку проектна документація повинна складатися з локального кошторису або локального кошторисного розрахунку. Саме так поділяє п. 3.16 Методики проектну документацію. Незважаючи на те, що ці два документи складаються по одній і тій же формі, різниця між ними суттєва, нехтування цією відмінністю може привести надалі до багатьох серйозних непорозумінь.
Локальний кошторис відповідно до п. 3.16 Методики складається на окремі види робіт на будівлях і спорудах на основі обсягів, що визначилися при підготовці робочої документації (РД). Стосовно до капітального ремонту МКД, при якому РД не розробляється, можна вважати, що локальний кошторис складається на основі відомості об'ємів робіт (дефектної відомості). Цей висновок знаходиться у відповідності з п. 3.9 Методики.
Локальний кошторисний розрахунок складається у випадках, коли обсяги робіт остаточно не визначені і підлягають уточненню на основі РД. Локальний кошторисний розрахунок використовується зазвичай при двохстадійному проектуванні на першій стадії (робочому проекті) і уточнюється при розробці РД. При капітальному ремонті МКД локальний кошторисний розрахунок, як правило, не складається.
Локальні кошториси повинні мати розділи по окремим видам робіт (п. 4.4 Методичних рекомендацій). З урахуванням особливостей капітального ремонту МКД і вимог п. 4.4 Методики можна визначити наступні можливі розділи локального кошторису: перекриття і перегородки; підлоги і підстави; покриття і покрівлі; різні роботи (ганку, вимощення і т. п.); водопровід; каналізація; опалення; вентиляція; сходи і майданчики; оздоблювальні роботи; електромонтажні роботи.
Ділити локальний кошторис на більш дрібні розділи не має сенсу, наприклад, опалення - на розбирання, монтаж, будівельні роботи. Ремонт фасаду будинку, який можна віднести до оздоблювальних робіт, в локальних кошторисах часто підрозділяється на розділи по установці лісів, ремонту ліпних виробів, герметизації швів, фарбування стін і т. П. Такий поділ значно ускладнює не тільки складання локальних кошторисів, а й облік вартості фактично виконаних робіт, так як по кожному розділу розраховуються різні індексації, накладні витрати, кошторисний прибуток.
У локальному кошторисі можуть враховуватися ускладнюють фактори і умови виконання робіт за допомогою спеціальних коефіцієнтів, зазначених у табл. 3 додатка Методики. Однак користуватися цією таблицею необхідно з урахуванням фактичної наявності факторів, що ускладнюють роботу будівельної організації. .
Інструменти МЦФЕР-Міське господарство і ЖКГ:
Журнал «Управління багатоквартирним будинком»
Щомісячний журнал для керівників і фахівців компаній, що управляють, ТСЖ, ЖК і ЖБК, а також СРО, асоціацій та ініціативних власників нерухомого майна. Підписавшись на журнал, ви знайдете передовий досвід, методики, стандарти і способи управління МКД, інформацію про взаємодію керуючих організацій, ТСЖ, ЖК, ЖБК з органами влади.
Також випускається в зручній електронній версії.