Кошторис на будівництво будинку з шлакоблоків на 100 кв
Сьогодні, після поновлення кошторисно-нормативної бази - ГЕСН, ТЕР та ФЕР, вже не важко скласти кошторис на будівництво будинку і підрахувати точну вартість робіт.
Чи є ви приватним забудовником - будуєте будинок для себе, або великим інвестором - будуєте будинок на тисячу квартир - будувати будинок без кошторисного розрахунку, як то кажуть, "собі дорожче". Адже кошторис включає в себе всі витрати, необхідні на будівництво будинку.
У цій статті розглянемо основні етапи складання кошторису на будівництво приватного будинку і ви зможете її завантажити.
У нашому прикладі не будемо враховувати всі можливі ускладнюють фактори будівництва, будемо вважати, що складання кошторису відбувається при стандартних умовах будівництва. Площа будинку візьмемо 100 м 2 (10 * 10).
Земляні роботи
Безумовно, якщо ви не збираєтеся ставити намет або тимчасову будівлю, то без урахування в кошторисі витрат на земляні роботи вам не обійтися. Адже для пристрою фундаменту потрібно, в прямому сенсі цього слова, - "підготувати грунт".
Виробляти виїмку ґрунту під фундамент будемо механізованим способом. Обсяг котловану 100 м 3 (10 * 10 * 1), де 10 - довжина сторони будинку, а 1 - глибина котловану. Для розрахунку вартості цих робіт візьмемо розцінку:
ФЕР01-01-013-03 Розробка грунту з навантаженням на автомобілі-самоскиди екскаваторами з ковшем місткістю: 1 (1-1,2) м 3. група грунтів 3 - 100 м 3
Зверніть увагу на "група грунтів 3". У Технічної частини збірника ФЕР01 Земляні роботи, вказані всі групи грунтів, в нашому випадку це "піски гравійні" більш поширені в середній частіУкаіни. До речі, ми не даремно копаємо котлован глибиною на 1 м, адже глибина промерзання грунту в тих же краях - 900 мм.
Приймемо за основу стрічковий монолітний залізобетонний фундамент. Фундамент проектуємо під зовнішні стіни, тобто по периметру будинку, а також під несучі стіни - умовно це дві стіни, які перетинаються в центрі будинку. Підрахуємо обсяг: 10 * 6 * 0,5 = 24 м 3. де 10 м - довжина зовнішніх і внутрішніх стін, 6 м - кількість несучих стін (4 - по периметру будинку і 2 - пересічні в будинку), а 0,5 м - це товщина фундаменту. Тепер підберемо для нашої кошторису на будівництво будинку розцінку:
ФЕР06-01-001-22 Пристрій стрічкових фундаментів: залізобетонних при ширині по верху до 1000 мм - 30 м 3
Найоптимальніший і поширений варіант це влаштування залізобетонних колон в перетинах несучих стін. По-перше колони додають міцність будовою, в нашому випадку, - дому, по-друге побудувавши одноповерховий будинок можна безбоязно перебудувати його в двоповерховий.
Підрахуємо обсяг наших колон: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 м 3. де 9 шт. - кількість колон (8 по периметру і 1 в центрі), 3,5 м - висота колони, а 0,4 м - це довжина і ширина колони. Для кошторису на будівництво нашого будинку беремо розцінку:
ФЕР06-01-026-15 Пристрій залізобетонних колон в дерев'яній опалубці зі сталевими сердечниками (жорсткої арматурою) периметром: до 2 м - 5,04 м 3
несучі стіни
Перш, ніж вважати обсяг робіт по влаштуванню стін, визначимо для себе, що всі несучі стіни (пам'ятаєте ми робили фундамент під них) зробимо з поширеного шлакоблоку (Ш19 * в19 * Д39) і покладемо його в два ряди, тобто товщина стіни буде дорівнює 400 мм.
При всіх відомих параметрах (довжина стін дорівнює довжині фундаменту, висота стін дорівнює висоті колон, а товщина - товщині кладки) отримаємо обсяг кладки 60 * 3,5 * 0,4 = 84 м 3.
Упевнений, що вам не важко буде підрахувати кількість необхідного шлакоблоку в штуках. І, крім того, для більш точного підрахунку необхідно відняти обсяг прорізів - вікон і дверей.
Продовжимо складати нашу кошторис на будівництво будинку і візьмемо таку розцінку для кладки несучих стін:
ФЕР08-03-002-01 Кладка стін з легкобетонних каменів без облицювання: при висоті поверху до 4 м - 84м 3
Для конструктивної жорсткості, наші колони необхідно вгорі зв'язати балкою. Пристрій балок можна було виконати одночасно з колонами або етапом після колон, але тоді існували б труднощі з пристроєм опалубки під них. А так, на даному етапі, стіни виконують роль нижньої частини опалубки, що значно спрощує роботи по в'язанню арматури і укладання бетонної суміші.
Підрахуємо обсяг робіт. Довжина балок дорівнює довжині фундаменту, а перетин балки дорівнювати перерізу колон - 400 * 400 мм. Звідси отримуємо 10,6 м 3. Для кошторису на будівництво будинку вибираємо розцінку:
ФЕР06-01-034-02 Пристрій балок для перекриттів, підкранових і обв'язувальних на висоті від опорної площадки: до 6 м при висоті балок до 500 мм - 10,6 м 3
До речі, ми не даремно процес по влаштуванню балок перенесли. В'язку армокаркаса балок і заливку бетоном поєднуємо з в'язкою армокаркаса перекриття і його бетонуванням.
перекриття
Перекриття, крім того, що є в нашому домі стелею першого поверху, може так само, надалі, служити і підлогою мансарди або другого поверху. З цього будемо робити його залізобетонним!
Для нашої кошторису на будівництво будинку обсяг вважається дуже просто - площа будинку множиться на товщину перекриття - 100 * 0,16. Підберемо розцінку:
ФЕР06-01-041-01 Улаштування перекриття безбалкових товщиною: до 200 мм на висоті від опорної площі до 6 м - 16 м 3
На першому етапі додамо до кошторису пристрій крокв по розцінці:
ФЕР10-01-002-01 Установка крокв - 5 м 3
На другому - накриємо нашу покрівлю оцинкованим залізом. До площі будинку додамо приблизно 30% і отримаємо площу нашої покрівлі з урахуванням звисів і ската. Розцінку ж візьмемо наступну:
ФЕР12-01-007-09 Виконання кровель з оцинкованої сталі: з настінними жолобами - 130 м 2
І, як було обіцяно на початку статті.