Конфіскат - що це як і де можна купити конфісковане майно
Кредит У Городе.РУ - Цілодобова фінансова допомога в отриманні короткострокових позик, кредитів, іпотеки!
Після прийняття закону про банкрутство фізичних осіб обсяг конфіскованого майна на ринку різко зріс. Якщо ще 3-4 роки тому значну частку конфіскату становило заставне майно юридично осіб - тобто нежитлові приміщення, обладнання, спеціальний транспорт, сировина і т.п. - то тепер серед нього знаходиться чимало предметів народного споживання. Так, у вигляді конфіскату виступають квартири, автомобілі, побутова техніка, земельні ділянки тощо Придбати їх можна в банку або в спеціальних аукціонних будинках.
Що таке конфіскат? Види конфіскованої продукції.
Якщо говорити простою мовою, то конфіскат - це заставне майно. яке було забрано у боржника під час проведення операції по його банкрутства. Найчастіше конфіскат утворюється після закриття юридичних осіб, але після вступу в силу поправок до закону про банкрутство в заставних списках надає майно простих громадян.
Утворюється конфіскат за наступною схемою:
• у боржника не знаходиться потрібних коштів для погашення поточної заборгованості перед кредитором (це може бути банк, інша фірма або ж звичайна людина - приватний інвестор, а також державні органи, наприклад, податкова служба);
• кредитор подає в суд на банкрутство боржника;
• починається виробництво, протягом якого вимоги до платника можуть пред'явити всі, кому він повинен, в тому числі держоргани, наприклад, ФНС, ПФР і фонд соцстрахування;
• після позитивного рішення про банкрутство суд передає всі документи арбітражному керуючому, саме він займається оцінкою і реалізацією заставного майна;
• в першу чергу задовольняються вимоги прямих заставоутримувачів, держорганів, працівників банкрута, а потім - інших кредиторів в установленому законом порядку.
Якщо вартість застави дорівнює розміру боргу, то кредитор просто забере його собі. Якщо ж прямих заставоутримувачів немає, а кредиторам потрібні «живі» гроші, то настає час розпродажу майна.
Вона здійснюється на відкритих торгах в аукціонних будинках. Прийняти в них участь може будь-хто, готовий внести заставну суму (аванс), зазвичай в межах 10-20% від вартості майна. Якщо аукціон виграти не вдасться, то клієнт отримає ці гроші назад в цілості й схоронності.
На торгах можна придбати:
• будь-які активи - житлову або комерційну нерухомість, обладнання, спецтехніку, акції, предмети мистецтва або антикваріат і т.д .;
• заставну нерухомість - будинки, земельні ділянки, квартири, кімнати і т.д .;
• майнові права (поступка прав вимоги за договором цесії - коли покупець набуває право вимагати борг з платника).
Так як мета арбітражного керуючого - швидше позбутися активів і отримати готівку, то майно нерідко реалізується із суттєвою знижкою. Більш того, якщо первинні торги не відбулися з причини, що в них взяло участь менше 2 осіб, то через місяць, слідуючи букві закону, слід провести повторний аукціон, скинувши ціну на майно на 15%.
Таким чином, взявши участь у другій або третій «розпродажу», можна істотно заощадити власні кошти - досвідчені інвестори так і надходять, постійно моніторячи лоти, виставлені аукціонними будинками і банками.
Як дізнатися про торги та як на них потрапити?
Щоб стати учасником легальних торгів, потрібно знати, як і де вони проводяться. Відповідно до закону публічні торги проводяться за місцем знаходження заставленого майна, тобто в тому ж населеному пункті.
Доступ до інформації про проведені торгах повинен бути відкритий для кожного Украінаніна без обмежень 24 години на добу - це вимога закону.
У більшості випадків аукціони проводяться на електронних майданчиках.
Для подачі заявки необхідно:
• зареєструватися на майданчику і підтвердити свою особистість;
• оформити анкету-заявку для участі в торгах і підтвердити її електронним підписом;
• внести заставу на рахунок організатора аукціону.
У деяких випадках потрібне підтвердження наявності коштів, достатніх для викупу об'єкта. Зазвичай достатньо виписки з банківського рахунку.
До початку торгів майбутній власник має право під'їхати і оглянути майно, що купується, вивчити всі документи на лот та, звичайно, самого продавця, щоб переконатися, що той правомірний організовувати продаж.
Самі торги проводяться на електронному майданчику в режимі реального часу. Претенденти називають ціну, поступово підвищуючи ставку. Переможцем оголошується той, хто дав максимальну вартість, при цьому інші відмовилися від покупки.
З огляду на, що стартова ціна на лот може бути значно нижче середньоринкової, навіть з урахуванням «надбавки» покупець конфіскату значно економить.
Де можна придбати (купити) конфіскат?
Електронні торгові майданчики
Алгоритм доступу на них і процес торгівлі описаний вище.
Слід врахувати, що доступ до деяких лотів мають тільки юридичні особи зі спеціальною акредитацією. Фізичним особам буде досить складно знайти підходяще майно, так як вартість конфіскату на цих майданчиках переконливо і потрібно оплата відразу. До того ж серед звичайних лотів зустрічаються лоти з цессией або орендою, які простій людині не такі цікаві.
Тому фізичній особі краще розглянути варіант з придбанням заставного майна у банків. До того ж багато хто з них пропонують клієнтам взяти кредит. якщо власних коштів не вистачає для покупки лота.
Найчастіше у банку набувають заставне нерухоме майно та автомобілі. Піонером цього напрямку став ВТБ24, який запропонував «Вітрину заставного майна». Тут не проводяться торги, навпаки, ціна на майно зафіксована. Провести покупку може будь-хто - повністю за готівковий розрахунок або за допомогою кредиту.
Переваги такого методу покупки:
• майно вже перевірено на юридичну чистоту, документи підготовлені, оформлення договору займає мінімум часу;
• вартість майна нижча за середньоринкову на 5-15%;
• умови кредитування досить лояльні, ставка ставиться трохи нижче звичайної, щоб залучити потенційних покупців.
Для покупки заставного майна в кредит знадобиться сплатити початковий внесок - від 20%. Це стосується і іпотеки. і автокредитування.
В цілому придбання конфіскату схоже з покупкою звичайного майна, з тією лише різницею, що воно дешевше, і угода укладається не з забудовником або колишнім власником, а безпосередньо з банком. До моменту виплати кредиту майно буде перебувати як і раніше в заставі, але після зняття обтяження цілком перейде в руки покупця. Також на нього знадобиться оформити страховку на весь термін позики.
На даний момент продаж конфіскованого житла, транспорту і різного устаткування виробляють практично всі великі банки. Майно до них потрапляє після проведення банкрутства щодо боржника за рішенням суду. А так як банки більше зацікавлені в «живих» грошах, то вони охоче реалізують майно за зниженими цінами - при цьому, чим менш ліквідним виявляється товар, тим з більшою «знижкою» він продається.
В даний час подивитися вітрини заставного майна і вибрати потрібний об'єкт для покупки можна у наступних банків.
Крім того, конфіскат можна придбати у двох державних структур:
• Агентства зі страхування вкладів;
• Агентства фінансування житлового будівництва.
Але у них не можна придбати майно в кредит, тільки повністю за готівковий розрахунок. Однак ніщо не заважає взяти звичайний споживчий кредит в банку і придбати конфіскат за ці кошти.
лізингові компанії
Якщо квартири досить часто купуються «з рук», на ринку вторинного житла, то автомобілі б / у не викликають такого ажіотажу, як нові. Тому люди набувають старі машини набагато рідше, навіть зі значною знижкою - вони просто оформляють кредит побільше і беруть нове авто, не переживаючи про його стан. Конфіскованими автомобілями більше цікавляться підприємці, яким машини потрібні для ведення бізнесу. Наприклад, охоче скуповують конфіскований транспорт власники служб таксі.
Але що робити бізнесмену, якій необхідна специфічна техніка на короткий термін? У нього просто немає потреби оформляти у власність екскаватор або баштовий кран. Тут на допомогу приходять лізингові компанії.
Лізинг - це оренда з правом подальшого викупу. Авто в лізинг обходиться дешевше кредиту, так як не потрібно платити високі відсотки. До того ж в будь-який момент машину транспортні можна повернути лізингодавцю або обміняти на іншу техніку.
У підсумку ціна знижується ще сильніше, а лізинг з його пільговими умовами робить покупку конфіскату ще вигідніше.
Придбати через лізингові компанії можна легкові і вантажні автомобілі, спеціальну техніку, стаціонарне і мобільне обладнання (верстати, цистерни тощо).
Ріелтори, аукціонні будинки і приватні продавці
Продажем конфіскату активно займаються і приватні продавці, до числа яких відносяться численні ріелторські агентства і аукціонні будинки. Як правило, вони теж дещо знижують ціну майна, так як їм необхідно швидко реалізувати майно. Однак в більшості випадків приватні продавці реалізують ексклюзивні речі - наприклад, предмети старовини або антикваріат, і це досить вузькоспеціалізована тема.
Що стосується ріелторів, то вони реалізують квартири двох типів:
• сприяють банку або торговому майданчику та просто беруть відсоток за пошук клієнта (нерідко через приватних ріелторів продають квартири пристави і арбітражні керуючі);
• продають квартири, що належать агентству.
В останньому випадку це можуть бути не обов'язково конфісковане чи заарештоване житло, а особисте майно агентства. Природно, в більшості випадків ріелтори купують нерухомість набагато дешевше - на ринках конфіскату або у тих, хто хоче швидше продати свої квадратні метри, і встановлюють на них націнку.
Втім, і у випадку з продажем конфіскату у співпраці з банком ріелтори теж злегка збільшують ціну житла, щоб отримати більше прибутку. Тому бажано не купувати майно у посередників, а напряму звертатися в банки або на електронні торгові майданчики.
Як розпізнати шахраїв?
Так як конфіскат і арештоване майно викликає жвавий інтерес у українських споживачів, які хочуть обзавестися хорошими речами або нерухомістю набагато дешевше, ніж зазвичай, на цьому грунті розлучається величезна кількість шахраїв. Щоб не втратити свої гроші, час і нерви, досить дотримуватися простих правил безпеки - так ви втятий практично всіх «продавців повітря» і зможете вести переговори про придбання реального майна:
• Перевіряйте всю документацію. Не раз і не два. Досконально. Особливо, якщо мова йде про великі покупки. Переконайтеся, що майно відчужене за законом, а у продавця є право виставляти об'єкт на продаж. Якщо реалізацію здійснює не сам власник заставного майна, а його представник, у нього повинна бути діюча довіреність.
• Перевіряйте реальність угоди. Якщо майно було конфісковано, запис про це буде зафіксована в єдиному федеральному реєстру банкрутів. Якщо її немає, це привід задуматися.
• Будьте обережні з передоплатою. Її потрібно переводити на окремий розрахунковий рахунок юридичної особи зі спеціальними реквізитами. У платіжному дорученні необхідно вказати мету платежу - «Участь у торгах». Тоді ви зможете повернути ці гроші без проблем.
• Не вірте міфам. Ніякого «ексклюзивного» конфіскату не існує, так само і закритих аукціонів. Всі торги проводяться офіційно, за участю кількох претендентів. Якщо вам пропонують унікальну пропозицію, то вас, швидше за все, хочуть обдурити.
Таким чином, рецепт придбання якісного конфіскату простий: звертайтеся на офіційні сайти банків або електронних торговельних майданчиків, перевіряйте реальність майна і всю необхідну документацію. Ваша мета - переконатися, що угода юридично чиста, а продавець має право на реалізацію конфіскату.
Отримати допомогу в отриманні позики або кредиту Ви можете в будь-якому регіоні / місті РФ:
Поділитися з друзями: