кондикционного зобов'язання

Попередня ◈ Наступна

Відповідно до нового законодавства, виселення мешканців, які не оплачують орендну плату, більш не тривалим і важким судовим процесом. Нові зміни користь орендодавців пропонують під собою можливість виселити боржників протягом декількох тижнів.
З ініціативи уряду були внесені зміни в чинне законодавство, результатом яких може стати збільшення кількості пропозицій на ринку здачі в оренду на тривалий термін, що, в свою чергу, може допомогти уникнути простоювання тисячі порожніх будинків.
У зв'язку з кризою в країні стало з'являтися все більше і більше людей, які не справляються зі своїми щомісячними фінансовими зобов'язаннями. Мова йде не тільки про іпотеку, а й про тих, хто знімає нерухомість в оренду. Останнім часом їх кількість збільшувалася з геометричною прогресією.
Раніше, після підписання договору між квартиронаймачем та орендодавцем, оплачувалася сума за кілька місяців відразу, але при цьому, було дуже багато випадків, коли квартиронаймачі припиняли платити оренду і відмовлялися з'їжджати. У таких випадках для орендодавця виникали непередбачені труднощі. Протягом часу, поки все вирішується, орендодавець нічого не отримує від своїх орендарів, замість того, щоб здавати свою власність платоспроможним мешканцям.
Зіткнувшись з такого роду проблемою, коли квартиронаймачі відмовляються платити, багато вирішуються вирішити питання шляхом будь-яких, в тому числі і неправомірних дій. Але такі дії, як відключення світла або води в квартири, що здається нерухомості, вважаються протизаконними і можуть послужити підставою для подання позову проти орендодавця.
Єдиним правильним рішенням в цій ситуації може бути договір між обома сторонами - звільнення від оплати в обмін на виселення.
Якщо сторонам не вдається домовитися, то потрібно звертатися в суд, а це тривалий період очікування і всіляких ускладнень.
Згідно знову внесеним змінам, нерухомості може відразу ж звернутися до суду зі скаргою на квартиронаймача, яким тут же повідомлять дату суду і дату виселення. Під час судового процесу квартиронаймач має можливість аргументувати причину невиплати орендованого приміщення. Далі, йому дадуть термін в десять днів для оплати боргу, виселення та подачі позову в свій захист. По закінченню цього терміну, при відсутності погашення заборгованості, суддя винесе рішення про негайне виселення. Більш того, раніше була необхідна присутність двох судових приставів, тепер достатньо одного.

Друга секція корпусу В ЖК «Азимут» буде введена в експлуатацію вже з ремонтом. Це 112 квартир поліпшеного планування від 42 до 92,6 м2. За спостереженнями фахівців, варіант квартири з оздобленням стає все більш популярним форматом. Головний фактор затребуваності такої нерухомості - це те, що покупець отримує готову до проживання квартиру. Саме ця обставина і визначає цільову аудиторію даного пропозиції - це покупці, у яких немає бажання, великих фінансових можливостей або часу займатися ремонтом.
Якість ремонту, запевняють фахівці, на високій позначці. Будинок на бетонній основі, яким і є «Азимут», не схильний до процесу природної усадки, що виключає появу на стінах тріщин і деформацій, патьоків систем водопостачання та інших неприємностей.
Квартири з основним набором ремонтних робіт виключають обтяжливу для багатьох процедуру пошуку добросовісної і професійної бригади майстрів - обробників. До вибору цих фахівців слід підійти максимально відповідально. Договір, кошторис, план - все це вимагає терпіння і часу, яких, найчастіше, не завжди вистачає у покупців нерухомості в місті-курорті. Тому в ряді випадків резонно не ризикувати, а віддати перевагу чистового ремонту.
Безсумнівний плюс чистового ремонту в тому, що при покупці такого житла щасливий власник може заселятися відразу ж після підписання акту приймання-передачі та отримання ключів - у нього буде можливість облаштовувати квартиру поступово, в відповідності зі своїми планами і фінансовими можливостями. До того ж власнику нової власності не доведеться жити в атмосфері ремонту, як свого так і сусідів.
Калькулятор «чистовик»
Вартість ремонту одного квадратного метра - 10 тисяч рублів. В рамках акції забудовники ЖК «Азимут» пропонують чистової ремонт за вельми привабливою ціною - 3 тисячі рублів за квадратний метр, тобто зі знижкою 70%!
Варто враховувати, що ремонт від забудовника більш якісний, відповідає вимогам безпеки і функціональності, відразу має перед покупцем привабливий зовнішній вигляд.
Поспішайте здійснити свою мрію і стати володарем квартири біля моря! Кількість пропозицій обмежена. Детальну інформацію уточнюйте у менеджерів агентства нерухомості «Модус».
Контакти АН «Модус»:
м Геленджик, вул. Леніна, д. 23 і
г. Киев, Ленінський проспект, д.111, корп. 1, офіс 501.
Тел. 8-800-700-03-31 (дзвінок безкоштовний)
8-961-509-8-509
Веб-сайт: MODUS-DOM.RU

Шановні клієнти та дорогі друзі агентства нерухомості Перше Іпотечне Агентство. Ми раді інформувати про всі цікаві акції, що проводяться нашими банками-партнерами.

Іпотечна акція "Вихід на угоду за сім днів"

Статті про нерухомість: Нотатки юриста → кондикционного зобов'язання

Факт придбання або збереження майна без необхідних правових підстав однією особою за рахунок іншого породжує виникнення особливих зобов'язань, які називаються кондикционного. Кондикционного зобов'язання відносяться до числа позадоговірних і (поряд з деліктними) оформляють відносини, не характерні для нормальних майнових відносин між суб'єктами громадянського права (так як пов'язані з недобросовісною або помилкою суб'єктів).

Відповідно частиною 1 статті 1 102 Цивільного кодексаУкаіни особа, яка без встановлених законом, іншими правовими актами або угодою підстав придбало або зберегло майно (набувач) за рахунок іншої особи (потерпілого), зобов'язана повернути останньому безпідставно придбане або заощаджене майно (безпідставне збагачення), за винятком випадків, передбачених статтями 1109 Цивільного кодексаУкаіни.

З тексту статті 1 102 Цивільного кодексаУкаіни можна зробити висновок про наявність двох різновидів безпідставного збагачення:

1) придбання майна однією особою за рахунок іншого (тобто кількісне збільшення розміру майна боржника з одночасним зменшенням його у кредитора. Як приклад можна навести ситуацію з повторною оплатою поставлених товарів);

2) збереження майна однією особою за рахунок іншого (тобто збереження в колишньому вигляді кількості та обсягу майна, яке за звичайних обставин повинна була зменшитися; це відбувається внаслідок невитрачання боржником власних коштів за рахунок коштів кредитора або невиплати боржником належного кредитору винагороди, наприклад , використання чужої речі без належних підстав і без виплати винагороди).

Для кваліфікації збагачення як безпідставного потрібно, щоб були відсутні його правові підстави, передбачені законом, іншими правовими актами, угодою - про це сказано в частині 1 статті тисячу сто дві Цивільного кодексаУкаіни. Звісно ж необхідним застосувати розширене тлумачення цієї норми, оскільки, крім правових актів (під якими маються на увазі укази Президента України та постанови Уряду РФ), підстави збагачення можуть бути передбачені й виданими відповідно до них іншими нормативними актами (актами федеральних органів виконавчої влади). Зазначені підстави можуть визначатися виходячи зі змісту статті 8 Цивільного кодексаУкаіни.

Таким чином, практика, як і правова теорія виходять з того, що відпадання правової підстави входить до складу поняття "відсутність правової підстави", хоча таке тлумачення є розширювальним, оскільки, відповідно до буквальним тлумаченням, висновок про наявність або відсутність правових підстав збагачення повинен робитися виходячи з моменту виникнення цього збагачення.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна