Кого виписати з квартири без згоди не вийде, про нерухомість з душею
Пригадується
Як виписати колишнього чоловіка з муніципальної квартири
Як і де зареєструватися за місцем перебування
Доброго часу доби, шановні Новомосковсктелі Habrealty.ru!
Поговоримо в цей раз про те, кого виписати з квартири без згоди може і не вийти. Так, і таке буває ...
Ми, в минулий раз, говорили про те, як виписати колишнього чоловіка з квартири. детально зупинившись на цьому випадку. Так само розмовляли на тему «Як виписати людину без його згоди» і, цілком закономірно, хочеться розглянути такі випадки, коли виписати з квартири без згоди просто не можна.
Нерідко виникають ситуації, коли з'являються причини терміново продати нерухомість.
У цьому випадку, як фатальна випадковість, можуть з'явитися люди, які не те, щоб проти, але і не особливо ЗА, цю ідею. Вам би їх виписати і реалізувати квартиру, але не завжди це представляється можливим. Ось 5 таких випадків і розглянемо сьогодні.
Перед укладенням договору про покупку квартири потрібно звернути увагу на наступний момент: можуть виникнути ситуації, коли виписати попереднього мешканця з квартири ставати неможливо.
Якщо при оформленні договору купівлі-продажу попередній власник квартири не поставив покупця до відома про осіб які мають право користування житлоплощею навіть в разі зміни власника, то такий договір цілком можна визнати неукладеним і покупець може повернути продавцеві його квадратні метри і отримати назад свої гроші.
Іноді попередні господарі, знаючи таку ситуацію, виставляють квартири на продаж за заниженою вартістю. Низьку ціну вони пояснюють браком часу для вирішення питань з випискою всіх прописаних громадян.
Перш, ніж погодитися на таку угоду, слід розуміти, що може виникнути варіант, при якому прописаних мешканців неможливо виписати з квартири без згоди. При цьому така згода має бути в обов'язковому порядку завірене нотаріально і відзначено в Єдиному Реєстрі прав на нерухомість.
Розглянемо випадки, коли громадяни отримують своєрідний імунітет на виписку, тобто коли їх виписати з квартири без згоди буде неможливо.
5 випадків, коли виписати з квартири без згоди не можна
які відмовилися від приватизації
Неможливо виписати з квартири без згоди громадян, які відмовилися від приватизації житлової площі на користь інших осіб.
За українським законодавством такі особи зберігають право користування житлоплощею навіть після зміни власника квартири. Така ситуація є однією з найпоширеніших, так як майже дев'яносто відсотків квартир передані у власність мешканцям після приватизації.
Держава віддає житлоплощу у власність усім прописаним на момент приватизації мешканцям. Якщо хто-небудь з таких мешканців відмовився від приватизації, то він отримує довічне право користування квартирою, навіть при зміні її власника.
Таке положення передбачене пунктом четвертим тридцять першого статті Житлового кодексу Укаїни, і статтею дев'ятнадцятої Федерального Закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ». Виписати такого мешканця без вільної згоди не зможе жоден суд.
які отримали спадщину
Такий же «імунітет» на позбавлення прописки виникає при передачі спадщини. Особи, які отримали право на проживання в квартирі за заповітом, зберігають це право протягом терміну, який прописаний в заповіті.
На практиці це право передається довічно. Така ситуація може виникнути не тільки для прямих спадкоємців. Може виникнути, наприклад ситуація коли померлий родич в своєму заповіті вказує на обов'язковість надання житлоплощі будь-якій особі.
В цьому випадку, таку людину виписати з квартири без згоди буде неможливо. І спадкоємець отримав житло з таким заповітом, навіть продавши квартиру, не може позбавити права на користування житлоплощею людини зазначеного в заповіті.
члени житлового кооперативу
Довічне право на користування квартирою отримують також члени житлових кооперативів та особи, які перебувають з ними у шлюбі.
Іншими словами, якщо житель кооперативної квартири вніс будь-яку частину паю, то він повчає право користування житлом і його неможливо виселити.
Для отримання такої можливості у мешканця повинен бути документ, що підтверджує внесення паю в кооперативну квартиру. Якщо він є на руках, то такого мешканця виписати з квартири без згоди не вийде.
одна зі сторін шлюбного контракту
Без згоди неможливо виписати і громадян отримали право на проживання в квартирі за шлюбним контрактом або за угодою про розподіл майна.
Навіть, якщо людина отримав право на користування житлоплощею не є власником квартири, виселити його не вийти навіть після звернення до суду.
неповнолітні з дитбудинку
Ще один випадок, на який слід звернути увагу це наявність неповнолітніх дітей, які при проживанні в дитбудинках та інших установах мають право на вимушено залишену житлоплощу.
Позбавити їх цього права і позбавити квартирної реєстрації також неможливо.
Найнадійнішим варіантом покупки житлової нерухомості є придбання квартири без зареєстрованих мешканців.
Та й ще, якщо ви сумніваєтеся, чи можна довіряти своєму чуттю, знань або досвіду - зверніться до професійного юриста і нехай він працює на вас.
Безкоштовно задати питання юристу можна у вкладці «Фахівці»
Вважаю, що тема про те, кого виписати з квартири без згоди не можна - розкрита :)
Нерухомість регіонів
покупцеві
пайовикові
