Якщо є дарча, чи потрібно вступати в спадщину спадкоємцю
Роблячи вибір між дарчим і заповітом на користь дарчим необхідно враховувати, що цей варіант має свої особливості та нюанси, які згодом зможуть стати проблемою для наследополучателя. Дарчий (або договір дарування) - це документ, який стверджує передачу прав власності на безоплатних умовах незалежно від міжособистісних відносин. Як вступати в спадок на квартиру за договором дарування, і які особливості даної процедури?
Прийняття спадщини за договором дарування
Прийняття спадщини на нерухомість по дарчим - процедура, яка, відповідно до закону не може тривати більше 18 днів, не включаючи період оформлення документів. У цьому спадкування за дарчим у багато разів простіше, ніж за заповітом, коли заповітна нерухомість переходить в законне володіння лише через 6 місяців після смерті укладача заповіту. Можна відзначити ряд інших особливостей, що відрізняють процедуру спадкування за дарчим:
- Мінімальні можливості скасування. Дарчий може бути визнана недійсною лише в особливих випадках: якщо укладач був недієздатним на момент написання документа або складання документа під загрозою здоров'ю та життю.
- Перехід у власність. Дарування відбувається ще за життя упорядника дарчим: тому, на кого оформлена дарча, досить зареєструвати право власності.
- Вартість. При реєстрації права власності потрібно заплатити невелику державне мито - 1000 рублів. Раніше в належну до сплати суму входили також ще 1000 рублів за реєстрацію безпосередньо договору дарування, а також сплата нотаріусу% від вартості майна.
- Податок на дарчу квартири. Якщо дарчий оформляється на людину, яка не є родичем для написання договору (або є не близьким родичем), то йому буде потрібно заплатити ПДФО 13% з кадастрової вартості квартири. Як отримати довідку про кадастрової вартості квартири. ми написали в окремій статті.
Головною проблемою договору дарування є те, що його укладач вже не зможе змінити свого рішення пізніше і «скасувати» дарування.
Юристи рекомендують особливо виважено підходити до складання такого договору. Для того, кому дарують майно, ніяких проблем або потенційних небезпек немає.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Процедура спадкування за дарчим
Важливо розуміти, що договір дарування і передача майна в спадкування - різні речі. Після оформлення договору дарування укладач вже перестає володіти квартирою, бути її повноправним власником. Тобто, оформлювач дарчим вже за життя перестає володіти своїм майном: тепер його місце займає той, на користь кого оформлений договір дарування. Це значно спрощує процедуру вступу в спадщину. Однак до того як вступити у спадок на квартиру по дарчим, необхідно врахувати ряд особливостей:
Найчастіше наследополучатель стає повноправним власником вже після реєстрації договору дарування - тобто, оформляти додаткові документи і вступати в спадок після смерті дарувальника не доводиться.
Чи можна оформити дарчу після вступу в спадщину?
Оформити дарчу на майно після вступу в спадщину можливо на цілком законних підставах - але для цього буде потрібно оформити ряд документів. Що необхідно для оформлення дарчої після вступу в спадщину?
- Вступити в спадок. Для вступу в спадщину в нотаріальну контору надають свідоцтво про смерть власника майна, що підтверджують родинний зв'язок документи, паспорт, кадастровий паспорт з визначенням належної до сплати суми. Необхідність надання додаткових документів уточнюється безпосередньо в нотаріальній конторі.
- Зареєструвати право власності для квартири / будинку або іншого майна. Для цього рекомендується звернутися в нотаріальну контору з паспортом; документами, що підтверджують право на спадкування; квитанцією про оплату держмита. Як правило, процедура реєстрації закінчується видачею документа, що підтверджує право власності і володіння майна.
- Розпоряджатися майном за своїм бажанням - оформляти дарчу, продавати, здавати в оренду, передавати у спадок і т.д.
Дарчий дійсна тільки при житті її упорядника.
Відповідаючи на питання чи можна після вступу в спадщину оформити дарчу, слід зазначити, що процедура іноді ускладнюється кількістю спадкоємців. Тобто, якщо майно поділено на частки, то для оформлення дарчої буде необхідно отримати письмову згоду від власників інших часток. В іншому процес нічим не відрізняється від звичайного оформлення договору дарування.
Чи можна оформити дарчу до вступу в спадщину?
При відповіді на питання чи можна оформити дарчу до вступу в спадок професіонали сходяться на думці, що це неможливо. Справа в тому, що дарувальник повинен бути повноправним власником квартири за законом і мати на це підтверджують документи. До вступу в спадщину, яке, як правило, вимагає не менше півроку, оформити дарчу можна - але зареєструвати її навряд чи вдасться, тому що законне володіння майном ще не оформлено.
Слід враховувати, що також дарчу неможливо оформити в наступних ситуаціях:
Дарчий часто змінює майнові відносини між сторонами.
Також не вдасться оформити дарчу в разі, якщо майно знаходиться в частках, а власники часткою не згодні на це оформлення. Нерідко при оформленні договору дарування реєструючий орган повідомляє про можливості дарування в конкретній ситуації.
Перед оформленням дарчої дарувальнику слід детально вивчити дане питання з законодавчої точки зору. Розуміння природи договору дарування - складна і важлива процедура для обох сторін, оскільки дарча в корені міняє майнові відносини між сторонами і позбавляє дарувальника прав на володіння власністю.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Заповіт і дарування» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.