Який з будинків краще цегляний або монолітний, де купувати квартиру
Потенційних покупців цікавить в першу чергу якість матеріалів і надійність будови. Це й не дивно, адже будинок вибирають, як правило, на все життя. До того ж, беручи до уваги ту обставину, що під нерухомість беруться кредити, вкрай важливо бути впевненим у довговічності будови.
Як правило, ріелтор, розповідаючи про пропоновану квартирі, вказує вартість її і розмір. Потім він повідомляє, з якого саме матеріалу будинок був побудований. На сьогодні вУкаіни багатоповерхівки зводяться:
Який з цих варіантів буде краще, спробуємо розібратися.
Цегляний - традиції і якість перевірена часом
З давніх часів цегла вважали матеріалом міцним і надійним. Деякі споруди, зведені з нього ще в стародавньому Римі, стоять і донині. Однак в даний час з нього зазвичай будують найбільш дороге житло.
Такий будинок побудувати важче панельного або монолітного, це, в свою чергу, зумовило і більш високу ціну. У той же час матеріал не впливає на вартість квартир в старих будинках, зведених ще до революції або за радянських часів.
Багато будинків, побудовані в минулому, експлуатуються понад півтори сотні років і не вважаються аварійними. Це свідчить з усією очевидністю про довговічність цегли. Крім того, будівлі з нього надзвичайно стійкі до вібрації.
У той же час варто відзначити, що керамічна цегла по надійності набагато краще силікатної родича.
Будинок, складений з цегли, є найбільш комфортним житлом. У зимовий час там тепло, а влітку не так відчувається спеку. Прекрасно справляється також цегла з шумопоглощением. У той же час, якщо внутрішні стіни складені неякісно, існує небезпека, що особисте життя сусідів завадить вам жити спокійно.
На що необхідно звертати увагу, вибираючи старий цегляний будинок, так це на ступінь зношеності комунікацій. Зазвичай в документації вказується, що такі споруди вже на 70 відсотків вичерпали свій ліміт експлуатації. Проте в реальності більшість старих цегельних будівель знаходиться у відмінній формі і простоїть ще дуже довго. При покупці квартири в такій будові необхідно обов'язково попросити фахівця її оглянути.
Слабким місцем старих будівель є фундаменти. Тому, купуючи там житло, краще за все уважно вивчити стіни на предмет наявності в них тріщин. Всередині, як правило, їх приховують під шпалерами, але зовні вони залишаються відкритими. Небезпеку можуть представляти ті з них, які розходяться павутиною або ж розташовуються паралельно одна одній.
Панельний будинок - нові рішення поліпшили якість
Розквіт панельного будівництва припав на початок 60-х років минулого століття. Тоді перед радянським урядом стояла воістину титанічне завдання - вирішити квартирне питання. Якщо зробити це радикально не вдалося, то хоча б в значній мірі вийшло пом'якшити його гостроту. Протягом десятиліть панельні споруди прогресували - за радянський період їх змінилося 5 поколінь і незліченну кількість серій. Проте самий часто зустрічається будинок такого типу - це п'ятиповерхова «хрущовка».
Так як звести такий будинок можна дуже швидко, то вартість квартир в ньому порівняно невелика. Вони розглядаються фахівцями як житло бюджетного сегмента. Сучасні панельні багатоповерхівки набагато якісніше своїх радянських попередників.
У той же час по довговічності вони істотно програють цегляним. В цілому термін служби такого будинку слід уточнити окремо, але, наприклад, велика частина «хрущовок» свій ліміт (40-50 років) вже вичерпала. Однак не варто забувати, що в СРСР завжди міцності приділялася серйозна увага і споруди володіють достатнім запасом. У деяких випадках реальний показник перевищує проектний на 50 відсотків.
Якщо цегляний будинок відрізняється хорошою теплової і шумовий ізоляцією, то про панельному цього сказати не можна. Перепланувати квартиру також не вдасться. Крім усього іншого, в старих будівлях зазвичай є тріщини в стиках панелей.
Сучасні варіанти більш високої якості. Шви закладаються надійніше, що робить будова в цілому краще - там добре утримується тепло, і шум майже не заважає. При цьому панелі, виготовлені з бетону і керамзиту, за якістю практично нічим не поступаються цеглі.
Гарні також ті будинки, які побудовані з сендвіч-панелей. Всередину їх, між двох шарів бетону, поміщають теплоізолюючі.
Якщо планується купити квартиру в старому будинку, необхідно з'ясувати його серію. У Мережі без праці можна знайти інформацію щодо властивостей такого будинку, і на її підставі прийняти зважене рішення.
Також краще відразу з'ясувати, який контингент проживає поруч з виставленої на продаж квартирою. Панельні будинки не мають надійної шумоізоляцією, і, отже, від адекватності оточуючих багато в чому залежить і привабливість житла.
монолітний будинок
Монолітну заливку будівель стали активно використовувати, починаючи з 90-х років. В даний час вони залишаються лідерами українського ринку нерухомості. Завдяки даній технології, з'явилася можливість будувати будинки з майже необмеженою кількістю поверхів. При цьому монолітні споруди, як правило, зводяться за індивідуальними проектами, і це робить їх більш привабливими.
У Москві, наприклад, на сьогоднішній день майже 75 відсотків усіх новобудов зведено таким способом.
Монолітний будинок відрізняється від більш традиційних тим, що там несучою конструкцією виступає залізобетонний каркас. Таке рішення дає можливість зовнішні стіни споруджувати з якого завгодно матеріалу, в тому числі зі скла.
У числі іншого, монолітний будинок по собівартості не є дуже дорогим. При цьому будується він досить швидко. Квартири в таких багатоповерхівках вельми популярні у представників середнього класу. При цьому чимало елітної нерухомості також зводиться цим способом.
Якщо будівельники не порушували технологію, монолітний будинок простоїть до півтора століття.
Ще одна перевага таких багатоповерхівок - це різноманітність планування. Квартира, по суті, являє собою, за замовчуванням, абсолютно порожній простір, розділити яке можна як завгодно. При цьому конструкція вважається дуже енергоефективною.
У той же час монолітний будинок має один і дуже суттєвий недолік - досить низькою шумоізоляцією. В результаті відразу на кілька поверхів розноситься шум від перфоратора або ж рев сабвуфера.