Які роботи по ремонту в квартирі (не) вимагають узгодження (дозволу) від виконкому

Попередня ◈ Наступна

Нещодавно Рада Міністрів підписав постанову № 384 «Про деякі питання перебудови і перепланування, установки на дахах і фасадах багатоквартирних житлових будинків індивідуальних антен та інших конструкцій, а також реконструкції житлових будинків». Ми звернулися до Міністерства житлово-комунального господарства, щоб з'ясувати, чим це було викликано, як помінялися правила перепланування і що робити тим, хто зробив перебудову або перепланування своєї квартири до виходу цієї постанови.

- Ви подивіться, в наших будинках ні взимку, ні влітку не вщухають звуки молотка і перфоратора. Це сусіди, одержимі будівельним сверблячкою, ламають стіни і переробляють свої житла. Але самовільне перепланування квартири, виконана з порушенням будівельних норм, може нести загрозу стану всього житлового будинку, - так відповів на наше запитання про те, чим викликане підписання такої постанови, начальник управління житлового господарства Міністерства житлово-комунального господарства Едмунд Гришкевич. - Так що вимоги виникли не на порожньому місці. У різні інстанції, в тому числі і в наше міністерство, надходила велика кількість скарг на сусідів. які зробили перепланування або поміняли підлогу. Ось тільки одна з них:

«Після того як мої сусіди зверху поміняли підлогу, стали чутні всі їх переміщенні, робота побутової техніки, розмови, скрипи дверей, ламінату під ногами. Якщо в районі кухні перенесуть стілець або відкриють воду у ванній, все це чути в протилежному кутку моєї квартири. А звук від кроків або від повалених на підлогу предметів передається немов посилений через мікрофон. Що мені робити? Я прошу відповіді у фахівців: чи це відбуватиметься? »

Непоодинокі й випадки, коли господарі квартир, в яких з'явилися тріщини на стінах або стелі. оскаржують своїх сусідів, які незаконним способом зробили перепланування.

Таким чином, згідно з постановою, всі роботи з перевлаштування і перепланування квартири можна розбити на три блоки. ті, що можна робити без дозволу і узгодження; ті, для виконання яких необхідний дозвіл місцевого виконкому, і ті, для проведення яких потрібно і дозвіл виконкому, і спеціальний проект.

Що можна робити без дозволу:

Установку (заміну) міжкімнатних дверей в межах існуючих дверних прорізів.
Монтаж підвісних (натяжних) стель.
Установку і демонтаж вбудованих шаф і антресолей.
Установку вентиляційних приладів.
Заміну електротехнічних виробів (розетки, вимикачі, світильники).
Заміну сантехнічного обладнання та приладів.
Заміну вхідних дверей, установку посилених вхідних дверей в межах існуючого дверного отвору без зміни напряму їх відкривання.
Демонтаж ванни і установку душових кабін, перенесення діючої і установку додаткової водорозбірної арматури, заміну трубопроводів водопостачання та каналізації в межах квартири, без зміни місцезнаходження санітарно-технічного обладнання.

Потрібно дозвіл місцевого виконавчого органу:

для виконання робіт зі зміни площі, кількості житлових кімнат і підсобних приміщень в квартирі зі збереженням функціональних зон за рахунок розробки існуючих або влаштування нових перегородок;
для виконання робіт з вилучення, збільшення отворів в перегородках.

Для отримання дозволу місцевого виконавчого органу необхідно подати заяву про дозвіл перебудови і перепланування і до неї додати такі документи:

паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
письмову згоду на перебудову і перепланування квартири всіх повнолітніх членів сім'ї і громадян, які мають право володіння і користування приміщенням;
план-схему або перелік (опис) робіт з перебудови та перепланування (складається в довільній формі);
копію документів, що засвідчують право власності на приміщення;
технічний паспорт і документ, що підтверджує право власності на квартиру;
письмове погодження організації забудовників в житлових будинках цієї організації - для члена організації забудовників, яка не є власником приміщення.

Далі в узгоджене з вами час представники ЖЕСа і місцевого виконкому зроблять огляд вашої квартири на предмет відповідності її існуючого планування техпаспорта і технічного стану конструкцій та інженерного обладнання і складуть акт технічного огляду.

Потім на підставі поданих вами документів і акту технічного огляду виконком прийме рішення про дозвіл перебудови і перепланування або про відмову.

Потрібен дозвіл виконкому і проект:

для демонтажу, встановлення, заміни або перенесення систем гарячого і холодного водопостачання, газопостачання, опалення, електропостачання, водовідведення (каналізації), сміттєвидалення, газовидалення, вентиляції, в тому числі електричного, санітарно-технічного, опалювального газового обладнання та опалювальних приладів;
для перенесення змійовиків для сушки рушників;
для влаштування гідро-, паро-, тепло- і звукоізоляції;
для зміни конструкції підлоги;
для змін в несучих конструкціях.

Якщо для виконання робіт з перевлаштування і перепланування квартири потрібна розробка проекту, то після отримання дозволу виконкому ви укладаєте договір на виконання проектних робіт з розробником проектної документації. Такі роботи в багатоквартирних житлових будинках, а також блокованих та одноквартирних житлових будинках заввишки більше двох поверхів (понад 10 м) повинні виконуватися тільки за договорами будівельного підряду.

Роботи з розбирання існуючих і (або) зведенню нових перегородок, вирізання, збільшення отворів в перегородках, а також роботи з перебудови та перепланування в блокованих та одноквартирних житлових будинках висотою до двох поверхів (до 10 м) можуть виконуватися самим громадянином.

Ви повинні також забезпечити технічний нагляд за виконанням робіт з перебудови і (або) перепланування, передбачених проектом.

Завершення робіт з перебудови і (або) перепланування підтверджується актом приймання виконаних робіт. Приймальна комісія і голова визначаються місцевим виконкомом на підставі вашого письмової заяви.

Важливо: зміни в результаті перебудови і перепланування треба обов'язково зареєструвати в територіальній організації щодо державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним.

У постанові визначено роботи, що не відносяться до перебудови і перепланування, але також потребують узгодження в різних організаціях. це:

установка індивідуальних приладів обліку води, заміна змійовиків для сушки рушників (узгодження з ЖЕСом);
заміна газової плити, котла або колонки в межах приміщення, в якому вони встановлені за проектом, а також установка індивідуальних приладів обліку газу (узгодження з газопостачальної організацією);
заміна заповнень віконних і дверних прорізів фасадів багатоквартирних житлових будинків (узгодження з архітектором виконкому);
облаштування в багатоквартирних житлових будинках холодних приміщень за рахунок скління балконів і лоджій (узгодження з архітектором виконкому і ЖЕСом);
установка в багатоквартирних житлових будинках посилених і додаткових вхідних дверей зі зміною напрямку їх відкривання (узгодження з ЖЕСом).

Самовільне перепланування можна (і потрібно!) Узаконити

Але що ж робити тим, хто ДСП замінив на ламінат або поміняв батареї до виходу постанови Радміну № 384? Як тепер бути цим людям? Які можуть бути для них наслідки?

- Якщо самовільно виконані роботи не впливають на безпеку будівлі і відповідають вимогам технічних нормативних правових актів, то на них може бути отриманий дозвіл, - пояснює Едмунд Гришкевич. - Для його отримання потрібно подати до місцевого виконком такі ж документи. як і для отримання дозволу на перебудову і перепланування. Відповідність виконаних робіт всім вимогам підтверджується технічним висновком. Як правило, технічний висновок розробляється проектувальником.

Далі до вас прийдуть представники ЖЕСа і виконкому, щоб провести огляд квартири на предмет відповідності її існуючого планування техпаспорту та технічного стану конструкцій та інженерного обладнання. В результаті буде складено акт технічного огляду.

Потім на підставі поданих вами документів і акту технічного огляду виконком прийме рішення - дозволити самовільну перебудову та перепланування приміщення або відмовити в такому дозволі.

Якщо було прийнято позитивне рішення, то всі зміни в квартирі потрібно зареєструвати в територіальній організації щодо державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним.

Можна, звичайно, нічого цього не робити. Але враховуйте, що незаконна і самовільне перепланування виявиться, коли квартира, в якій був проведений подібний «ремонт», буде виставлена на продаж або оформлятися в спадок. У цих випадках без узаконення перепланування все одно не обійтися.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна