Які можуть бути проблеми при купівлі ділянки, у якого частина виходить за межі поселення
Ще один момент, якщо вихід за межі села збігається з виходом за червоні лінії (червоні лінії - лінії, які позначають існуючі, плановані (змінювані, новоутворені) межі територій загального користування, межі земельних ділянок, на яких розташовані лінії електропередачі, лінії зв'язку ( в тому числі лінійно-кабельні споруди), трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні лінії та інші подібні споруди (далі - лінійні об'єкти). Тоді частина ділянки, яка знаходиться за червоною лінією, так само не предпол Гаета будь-якого будівництва.
Таким чином - якщо ваша ділянка несуттєво виходить за межі червоних ліній і ви не збираєтеся здійснювати будівництво за межею цієї ліній - то в загальному, проблем у вас не виникне.
Якщо ж вихід ділянки за кордону червоних ліній істотний, то, вважаю, потрібно домовитися з справжнім власником про приведення зазначених меж у відповідність з розташуванням ділянки - процедура складна і довга, але кордону червоних ліній можна змінити.
Межі села ж - навряд чи вам вдасться змістити. Наприклад, якщо за кордоном села відразу починається водоохоронна або заповідна зона і ваша ділянка здебільшого знаходиться в даній зоні, то максимум, що ви на ньому зможете зробити - це бджіл розвести. Тому перед покупкою такої нерухомості потрібно дуже уважно вивчити ПЗЗ поселення та існуючі кордони червоних ліній.
уточнення клієнта
Дякую за розгорнуту відповідь.
За ділянкою одразу починається звичайний ліс. Земля за межами села має ось такий статус:
За класифікатором (код): 141 мільярд
За класифікатором (опис): Для розміщення об'єктів сільськогосподарського призначення та сільськогосподарських угідь
За документом: Для сільськогосподарського використання
Ділянка виходить майже весь за кордону села на публічній карті Росреестра. Кордон на публічній карті - це червоні лінії?
За класифікатором (код): +141003000000
За класифікатором (опис): Для ведення особистого підсобного господарства
то ніяких пробоєм бути не повинно! Якось страшнувато, це все слова!
Денис, зверніть увагу на опис Вашого об'єкта на кадастровій карті: 70: 14: 0100007: 348 Без координат меж Лисичанська область, р-н Лисичанський, д. Головіна, вул. Пушкіна, 69. Це свідчить про те, що коли ви почнете уточнювати межі ділянки, ви як раз зіткнетеся з проблемою оформлення. Варіант убезпечити себе - це пройти всю процедуру з продавцем до укладення договору купівлі-продажу цієї ділянки. Оскільки за ділянкою починається ліс, кордону доведеться узгоджувати з лісовим господарством, і не факт, що вам ці кордони узгодять. Якщо ж ділянка пройшов межування і кордони узгоджені - це інше питання. Я в таких випадках звертаюсь в кадастр інформацію про заснування постановки ділянки на кад.учет.
уточнення клієнта
Спасибі вам велике!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.