Як з однієї хрущовки зробити два пристойних будинку
Сучасні будівельні технології творять чудеса. Сьогодні можна заснути в своєму ліжку в одному будинку, а прокинутися в ній же, але абсолютно в іншій будівлі
Влада Москви оголосила про грандіозну програму знесення застарілих серій п'ятиповерхових будинків. Правда, поки неясно, яким чином вона буде виконуватися, які принципи і технології стануть для неї базовими. Однак в столиці є приклад унікальної реконструкції застарілого житлового фонду. На жаль, цей метод непридатний для масового використання, але в окремих випадках і він може виявитися досить ефективним.
Велике переселення
За словами начальника Управління координації реалізації державної програми Департаменту містобудівної політики Москви Юрія Філіпенко. відомство вже понад чотири роки займається питаннями знесення і реконструкції п'ятиповерхівок. Проблема ця - більш ніж гостра: понад половину такого житлового фонду знаходиться в незадовільному стані і лише 20% будівель не вимагає вживання термінових заходів. На жаль, введення нового житла не покриває всі зростаючий знос старого фонду.
Щоб отримати уявлення про «масштаби лиха» досить привести такі цифри. На даний момент в поганому стані перебувають 19 684 будинки - це 49% від загальної кількості московських п'ятиповерхівок. Неважко уявити майбутній обсяг роботи, кількість людей, яких необхідно розселити.
Однак це не завжди необхідно: існують технології, що дозволяють реконструювати будівлю ... без відселення мешканців. При цьому будинок набуває не тільки сучасний вигляд, а й рівень комфорту в ньому підвищується в рази.
Зупинись, перехожий
Ті перехожі, які йдуть повз будинок 32 на вулиці Мішина, навряд чи особливо звертають увагу на цю будівлю, якщо не знають його історії. Хоча своїм виглядом воно сильно відрізняється від сусідніх. Сьогодні вже важко уявити, що на цьому місці ще зовсім недавно розташовувалася неприваблива, що розвалюється чотириповерхова коробка 1956 року побудови.
Житловий будинок №32 по вулиці Мішина до реконструкції
Мешканці будинку виступили з ініціативою його реконструкції без їх відселення. Роботи тривали 8 місяців. В результаті будинок придбав зовсім інший вигляд. З хрущовки він перетворився в будинок бізнес-класу, з чотириповерхового - в восьмиповерховий плюс мансарда. Кількість квартир збільшилася з 16 до 50, в кілька разів зросла корисна площа. З'явилися ліфти, будівля стала енергоефективним - плата за електрику знизилася в два рази.
Будівля нагадує матрьошку: воно як би складається з двох будинків - старого, але укріпленого і закритого ковпаком, і нового, який «посаджений» на власний фундамент. Причому, як каже Юрій Філіпенко, проект передбачав усадку будинку на 40 см, а в реальності будинок практично не осів. Це свідчить про якість будівельних робіт. Невипадково проведена експертиза дала висновок, що будинок простоїть ще 100 років.
Унікальність будинку не тільки в самій концепції і застосованих технологіях, але ще і в тому, що реконструкція зроблена без використання міських коштів. Правда, Юрій Філіпенко визнає, що його департаменту довелося в проекті взяти участь: потрібно було підготувати цілий пакет новаторських документів, узгодити їх з різними відомствами.
і після реконструкції
Особливо складно узгодження відбувалося з держекспертизи, яка двічі даний проект відхиляла. Чиновників відомства бентежив, в першу чергу, сам факт, що реконструкція будинку повинна була вестися без відселення його мешканців. Правда, зовсім без відселення все ж не обійшлося. Жителів квартир четвертого поверху довелося на кілька днів переселити в готель, коли в будинку змінювалися перекриття.
Реконструкція будинку, враховуючи всі обставини, виявилася відносно дешевою, собівартість 1 кв. м склала 80 тис. руб. Це дозволило багатьом проживали там сім'ям придбати нове житло. Але виграли і ті, хто нічого не купував: завдяки реконструкції їх квартири збільшилися більш ніж на 30 кв. м!
Добре, але не завжди можливо
- Такий метод реконструкції є ефективним, але він має свої жорсткі обмеження, - пояснює Юрій Філіпенко. - По-перше, прийняти таке рішення повинні самі мешканці. По-друге, далеко не всі будинки придатні для таких робіт.
За його словами, лише 10% випадків із загального числа звернень підходять для реалізації такого проекту. Зараз розглядається 10-15 багатоквартирних будинків, в яких можливе проведення подібних реконструкцій.
За словами Юрія Філіпенко, цей метод особливо корисно використовувати в ЦАО, де люди часто не бажають переїжджати навіть в сусідні квартали. А тому реконструювати будинки без відселення потенційно погодяться багато жителів центру Білокам'яній.