Як взяти землю в оренду у адміністрації сільського поселення
Як взяти в оренду землю: тонкощі процесу
Взяти в оренду землю можна кількома способами, але жоден з них не є миттєвим, всюди буде потрібен час.
Перший спосіб: через аукціон.
Цю процедуру виконують у такий спосіб:
Цей аукціон є звичайні торги з пропозицією найбільшою орендної ставки за користування землею. Аукціон повинен проводитися законними представниками державної влади на місцях. Вартість за використання орендованої землі і буде ставкою на аукціоні. Якщо на цю землю немає інших претендентів, то здобувач отримує можливість укласти прямий договір на оренду даної земельної ділянки. При цьому угода орендаря з місцевою владою повинна бути здійснена протягом двадцяти днів після проведення аукціонних торгів.
Другий спосіб: договір на оренду без проведення аукціону можливий, коли на цій землі вже є якісь споруди, які належать майбутнього орендаря. У цьому випадку дії майбутнього орендаря повинні бути наступними:
Обмеження в цьому варіанті також є: на цій ділянці, який переданий орендарю у тимчасове володіння, повинен бути побудований житловий будинок. Тому оформлення на цьому наділі фермерського господарства за законом неможливо.
Нюанси укладення договору на оренду земельного наділу
Фахівці нагадують, що договір на оренду землі повинен складатися в декількох примірниках, а саме в чотирьох. У кожному з них потрібно вказати наступну інформацію:
- Цільове призначення орендованої землі.
- Її ідентифікаційні кордону.
- Права і обов'язки обох сторін, між якими полягають договірні умови на оренду цієї ділянки.
- Терміни на оренду, в тому числі облік можливості її продовження.
- Умови розірвання договірних відносин і його порядок.
- Опис форс-мажорних обставин.
- Різні способи виходів з конфліктів і форс-мажорних ситуацій.
В обов'язковому порядку повинні бути прописані всі особливості використання цього земельного наділу.
Після складання договірного документа орендар отримує на руки копію проекту взятого в оренду земельного наділу. Цей проект несе в собі інформацію про місце розміщення ділянки землі і його затверджених офіційних межах.
Дія договірного угоди на те, щоб взяти землю в оренду
Фахівці нагадують, що держава визначає умови дії подібних договорів. До них належать такі:
- Терміни дії договору на орендовану землю повинні встановлюватися самим орендарем в межах мінімуму і максимуму, встановлених земельним законодавством нашої держави:
- мінімально - на три місяці;
- максимально - на сорок дев'ять років.
- Орендарю не можуть встановлювати вимоги щодо надання будь-яких робіт або послуг, що вимагають його особистих додаткових витрат.
- Взяти в оренду землю для будівництва дозволяється тільки на період забудови (як правило, від 3 до 10 років).
- Використання орендованої земельної ділянки з метою будівництва індивідуального житлового будинку або ведення особистого підсобного господарства в межах сільського поселення передбачає максимальний термін до 20 років.
- Для того щоб зайнятися організацією фермерського господарства, земельний наділ орендується на терміни від 3 до 49 років.
- Орендування земельної ділянки для сінокосіння, випасання худоби та городництва можливо терміном до 3 років.
- Не можна розривати договірне угоду на оренду земель сільськогосподарського призначення в період весняно-літніх польових робіт.
При цьому орендар не має переважного права на продовження орендного договору без проведення публічних торгів. У разі несумлінного виконання умов, які прописані в договірному орендну угоду, така угода може бути розірвана достроково.
Подальший викуп орендованої землі
Часто в орендному договірній угоді передбачається право викупу земельної ділянки. У цьому випадку орендар в будь-який момент може за своїм бажанням подати документи на приватизацію землю, яка знаходиться у нього в оренді.
Для цього потрібно зробити кілька кроків:
Після цих процедур орендар повинен зайнятися оформленням права власності в реєстраційній палаті. Щоб ця процедура пройшла успішно, необхідно представити в Реєстраційну палату наступний пакет документів:
- Заява та паспорт заявника.
- Документ, на підставі якого буде проведена операція.
- Оригінал і копію орендного договору.
- Кадастровий паспорт.
- Межовий план.
- Квитанцію про оплату держмита за реєстрацію.
Протягом десяти календарних днів орендар отримає на руки готове Свідоцтво про право власності на землю, яку він орендував раніше.